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房价有关研究生毕业论文购买,关于扭曲十年,“房”不胜防相关大学毕业论文
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过去十年,如果你买了多套房,恭喜你成为高富帅；如果你一套未出手,多半成为屌丝；如果你背上巨额贷款出手了,很不幸,你成了房奴.
十年间房价的剧烈上涨,极大改变了财富分配.在地产富豪、炒房一族赚翻了的笑声背后,是辛勤房奴的心酸与买不起房人的哭泣.从资产变成负债,从房主到房奴,是这十年房市最深刻的变革,人生的悲喜剧就在其中静静上演.
高富帅还是穷矮丑,就在一“房”之间
长相帅气的王帅从来都没有认为自己是一个屌丝,直到买了现在的房子.
王帅,1984年出生,标准的“80后”.在2003年“非典”余威仍未散去的秋季,成为了北京五环之外郊区一所大学的学生.当时的学校地处荒凉,晚上校外的马路都没有人,宿舍楼后面是一片大棚,典型的北京郊区.学校对面的小区两千多元一平米的房价,对比家乡三线城市市中心800多元的房价,王帅感慨道“好贵啊”.
就在2003年4月,国家第一次开始房地产调控出台,规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人,适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定.王帅隐隐感觉房价可能会下跌.
2004年6月,王帅爸爸来京在南三环玉泉营附近看上一套100平米的新房,3800元/平米,但被妈妈否决,王帅妈妈认为家庭收入一个月都不到4000元,贷款买40万元的房子是天文数字.犹豫了一个星期,房产销售打来说房子已经卖出去了.王帅的第一次买房事件告一段落.
房地产业的大炮任志强在2005年放出了“房子一定要买,贵了也要买”的第一炮,公开看涨房价,虽然招来铺天盖地的骂声,但之后仅仅两年时间,房价再次翻倍,任志强抽了大众的脸,后悔没听任大炮买房的人开始出现.
房价急涨的这两年间,国家连续出台的个人贷款首付款比例由20%提高到30%、国八条、国六条、五年内二手房全额征收营业税等一系列调控政策,得到的只是越调越涨的结果.
2007年王帅大学毕业.高学历、不错的工作、出众的外表,王帅成为同学中公认&
房价有关论文范例
2009年,经济危机下,国家通过房地产来刺激经济,房贷打出了史上最低的七折.上班后经济独立的王帅,开始研究房子.发现租住的北京二环边积水潭附近的小户型二手房价格在一万四五,生活方便.遂王帅爸爸又一次来京看房,但觉得王帅看上的老房子,又小又旧,满足不了以后父母来京同住的需要.王帅爸爸看上了北京东五环外的管庄一楼盘,新房子才8900元/平米,同样100万的总价下可买个100平米的大户型.但王帅感觉五环外上班太远,且五环外的房子容易跌,父子俩又一次僵持不下.第三次买房告吹.
2011年,在全国房地产限购政策出台之前,房价又一次急涨.王帅五环外学校四周早已不复荒凉,街上挤满了外地人,校旁的新房一度涨到了2万元/平米,爸爸曾经想买的东五环外的管庄房价也涨到了2万,而王帅自己之前看上的积水潭老二手房也翻倍涨到了3万.
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一等二等三等的结果是,房价翻倍翻倍再翻倍.全家人都觉得等不及了,2011年换了新工作的王帅一咬牙,买下了一套上风上水的学区房——200多万买了套小户型,均价3万元,月还贷款1万余元.
王帅成为啃老一族,也成为节衣缩食的真房奴.
有房的帅哥并非就是高富帅,现在的王帅总感觉自己是个屌丝,连去超市买白菜,都要挑挑价格便宜的.
对于相当数量在一线城市讨生活的“80后”来说,过去的十年可以说是被房价消灭希望和梦想的十年.2003年起“80后”开始步入职场,却越来越发现薪水跟不上房租上涨,更跟不上房价,从当初咬咬牙买得起100平米到最后晚出手只买了50平米,从首付差一点到越攒缺口越大,甚至从当初买得起到现在买房成为奢望.
如果王帅在2004年买了房子,他就真成了高富帅.
给他一个贷款,他就买下很多房
房子是过去十年涨价最大的消费品,同时也是最保值增值的投资品.
同是在北京的刘云一家,就充分享受到了房价上涨的好处.这主要得益于刘云母亲2004年退休后没事做,就开始不停地买房收租.到后来发现,房子已经不用租出去了,那点租金在房价的涨幅面前,简直是九牛一毛.到北京2010年实施限购之前,刘云家里已经有了五套房子、一套商铺,总资产超过两千万.
刘云家的资产之所以能有如此快速翻倍,一是房价上涨,更重要的是买方可以利用贷款,100万的资金就可以买500万的房子,500万的房子一年涨价30%,刘云家的年收益就是150%.第二年250万的资金又可以买1250万的房子,房子再涨30%,收益就是375万.
刘云的妈妈之所以如此大胆地借款买房,还源于一次她在房管局办理手续时看到的一幕：2005年,一个山西小商人以8000一平米的价格,在东二环买了一高档住宅；到房管局办手续的时候,工作人员说：“一看你就外地人,全款买房子.你这买一套房子的钱够贷款买四套了,能赚更多的钱.”这个人当时马上停止办手续,准备回去和地产商商量多买几套.
就是房贷这么一个再简单不过的金融工具,成就了家庭走向富有的核心通道.过去的十年中,像刘云家这样的人,不在少数,有钱买房、买房有钱、有钱再买房,最后又开始买商铺和写字楼赚得成百上千万.
在每一轮的财富分配中,获利最多的是顺应了趋势,把钱投到了应该投的地方的人.但这一轮财富分配似乎已经到了头儿,房价已经上涨到了普通人难以承受的地步,房地产黄金十年已经过去.最近刘云家最担心的事情就是媒体上老说的房产税,考虑如果房产税出了名下的多套房怎么办.也许会卖掉?也许未来房价跌十年?
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任志强又开炮说2013年房子要暴涨,很难知道任大炮会不会再对一次.希望未来十年每个人都有自己的房子,但有了房子,并不代表幸福,甚至幸福会更少.
高房价下的畸形人生
2009年,房价走势最不清晰的一年,王帅的同学张丽就遇到了一件揪心倒霉的事.
事起张丽在北京北四环和五环之间,以130万买了套80多平米的二手新房.购买时,该房产权证尚未办理到原房主名下,张丽只是和原房主签了购房合同,付了原房主全款.张丽入住之后,随着房价的飞涨噩梦随之袭来.先是原房主老婆连续上门哭闹要求取消协议,张丽当然不同意,再到原房主房产证下来之后天天短信骚扰张丽父母,要求赔偿30万取消购房合同.看张丽一家坚决不同意,原房主想出了让老婆起诉自己,状告老公私自出售房产转移财产,要求追回的丑剧.最终张丽付出了十万元的律师费和各种关系成本,才赢了官司,最终把产权过户到了自己名下.
类似的纠纷不仅发生在房屋交易的时候,更有很多是在夫妻之间.
2012年,新的婚姻法解读把之前离婚房子一人一半,改为婚前房产谁买归谁的解释,使得无数老婆要求在房产证上加名字,外加上丈母娘在一旁敲响战鼓,一些不服软的老公,直接选择离婚.就更不用说还没有结婚的男女朋友,因为房子的事情闹到不可开交的更是多不胜举.
房价飞涨十年,房屋打官司的不计其数.在2011年房价骤跌之下,已购房主砸售楼处求赔偿的也屡见不鲜,而限购后为了买房子假离婚的更是不计其数,在房子面前,契约精神和道德沦为空谈,是这十年真实的写照.
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