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房地产企业有关论文范文参考文献,与房地产企业成本核算的相关相关论文开题报告

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面积、建筑面积或工程概算等方法计算分配.

（三）成本核算周期的不确定问题

房地产企业开发的特殊性,在公共基础设施等开发过程中会因核算时间的延迟性会影响整个项目的成本核算.这时可以先通过所有的已签订的合同或造价通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本,没有合同或造价的可以根据同类型的开发过程中发生的成本进行估计,使项目决算能按计划进行,待以后工程完工后再按实际支出调整项目成本.这样做对项目的总成本和单位成本就不会造成较大的影响.

（四）房地产企业建安成本虚增问题

房地产开发项目的建安成本虚增是很多企业操控利润的一种方法.如何来查证成本的真实度呢?

（1）可以要求房地产企业提供建安合同,如有不在合同内的新增零散工程要查证工程中的各项签证和造价清单,并和对方施工企业的合同进行比对,了解有无合同的更改.

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（2）房地产开发项目的建筑工程,一般都是通过招投标程序来决定的,这样就可以到政府建设管理部门了解本地不同时期的工程造价定额标准和工程概算价格,并用房地产企业提供的各项工程合同和招投标办的合同进行对比根据掌握的工程概算价格,可估算出房地产开发项目中建筑工程的建安成本是否虚增.

总之,房地产企业成本控制是一个系统工程,它自始至终贯穿于整个项目中,从土地购置开始,就要进行事前的核算,一直到全部房屋销售出去,成本控制都存在于其中,不可或缺.成本控制也不应只集中在财务部,而是和整个的工程部,销售部,质量、技术、安全等各个部门相互配合,这样才能减少消耗、降低成本,实现企业效益.房地产开发成本核算值得每个房地产企业关注.

房地产企业成本核算的相关参考属性评定
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