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关于物业管理方面论文范文,与北京物业管理法律法规,物业管理文提纲北京相关论文答辩开场白
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#12298;北京市物业服务企业信用信息管理办法》,《北京市物业服务合同备案程序》,《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》,《北京市物业项目交接管理办法》,《北京市住宅区临时管理规约制定规范》,《北京市住宅区管理规约》制定规范和示范文本,《物业服务项目收支情况报告撰写规范》,《物业服务项目收支情况报告示范文本》等所规定的主要内容,熟悉:《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》,《北京市住宅物业服务标准》,《新建物业项目交接查验标准》,《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》,《关于试行使用北京市业主共同决定事项公共决策平台的通知》,《北京市物业管理示范项目考评管理办法》,《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》等文件的主要内容,
了解:《北京市市容环境卫生条例》,《北京市消防条例》,《北京市安全生产条例》,《北京市供热采暖管理办法》,《北京市有限空间安全作业生产规范(试行)》,《北京市房屋租赁管理若干规定》,《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》,《北京市电梯安全监督管理办法》,《关于加强住宅装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知》,《北京市物业管理行业专家管理办法》,《北京市物业项目承接查验评估规范(试行)》,《北京市物业服务费用评估规范(试行)》,《北京市物业服务质量评估规范(试行)》,《北京市住宅区业主大会和业主委员会议事规则》制定规范和示范文本,《北京市住宅区业主大会和业主委员会议事规则示范文本》,《首次业主大会会议召开方案制定规范》和《首次业主大会会议召开方案示范文本》《业主委员会备案单》《印章刻制证明》《物业管理区域变更申请书及确认书》,《北京市前期物业服务合同》示范文本等文件中涉及物业管理相关专业范围的要求条款.
(三)要点说明
《北京市物业管理办法》
1.《北京市物业管理办法》对物业管理的定义,
2.《北京市物业管理办法》规定的建设单位划分物业管理区域的方式以及原则,
3.《北京市物业管理办法》对业主共同决定物业管理区域进行分立或者合并事项时的规定,
4.《北京市物业管理办法》对建设单位委托专项服务的规定,
5.《北京市物业管理办法》对物业管理活动监督管理职责的划分,
6.《北京市物业管理办法》中规定在物业管理活动中区县人民政府,街道办事处,乡镇人民政府的职责,
7.新建住宅物业,对建设单位配建的物业服务用房的要求与标准,
8.建设单位撤出管理区域的规定,
9.业主对物业管理区域共用部分实施共同管理的具体事项范围和决定规则,
10.业主大会的组成主体,
11.建设单位应当向物业所在地街道办事处,乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料并推荐业主代表作为临时召集人的前提条件,
12.业主委员会选举产生后向物业所在地街道办事处,乡镇人民政府备案时需提交的材料,
13.业主委员会委员资格自动终止后移交工作的规定,
14.《北京市物业管理办法》对物业服务合同内容的规定,
15.《北京市物业管理办法》对于物业服务企业委托外包服务的要求,
16.《北京市物业管理办法》对物业服务合同终止的规定,
17.《北京市物业管理办法》对无物业服务书面合同而存在事实服务的规定,
18.对拒不撤出物业管理区域的原物业服务企业,新物业服务企业和业主为争取权益可采取的合法手段,
19.《北京市物业管理办法》对物业服务项目负责人与服务项目的规定,
20.对物业服务质量,服务费用和物业共用部分管理状况评估的规定.
《关于<,北京市物业管理办法>,实施中若干问题的通知》
21.《北京市物业管理办法》所指的前期物业管理期限,
22.《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目,确定物业服务事项和服务标准的有关规定,
23.《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目,对收取物业管理费的规定,
24.发放和首次使用"业主一卡通"的具体规定.
《北京市房屋建筑使用安全管理办法》
25.房屋建筑使用安全责任主体,
26.房屋建筑管理人承担的安全管理责任,
27.房屋建筑使用人的权利和义务,
28.房屋建筑使用过程中有哪些行为是被禁止的,
29.房屋安全问题报告制度,
30.什么情况下,房屋建筑需要进行安全鉴定,
31.什么情况下,房屋建筑需要进行抗震鉴定,
32.政府对房屋安全评估和鉴定机构的监管内容,
33.经鉴定机构鉴定为危险房屋的,如何进行治理,
34.房屋所有权人不及时治理危房时,应如何处理,
35.对于人员密集的公共建筑如何加强安全管理.
《北京市物业服务收费管理办法》
36.北京市物业服务收费实行哪两种价格体制,
37.实行市场调节价的物业服务收费标准如何确定,
38.经济适用住房小区,危改回迁小区,执行什么样的价标标准,
39.物业服务成本或者物业服务支出一般包括哪几部分,
40.对物业管理区域内,供水,供电,供气视等单位收取有关费用是如何规定的,
41.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用如何交纳.
《北京市住宅专项维修资金管理办法》
42.按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》交存住宅专项维修资金的业主范围,
43.关于出售公有住房的交存住宅专项维修资金的规定,
44.《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定的住宅共用部位的维修,更新和改造范围,
45.《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定的住宅共用设施设备的维修,更新和改造范围,
46.住宅共用部位,共用设施设备的维修和更新,改造费用的分摊原则,
47.住宅专项维修资金划转业主大会管理后,使用的办理程序,
48.危及房屋使用安全的紧急情况范围,
49.不得从住宅专项维修资金中列支的费用.
《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》
50.《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》明确的适用范围,
51.《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》中的质量保修期限所依照的规定,
52.住宅专项维修资金的审批条件,
53.危及房屋使用安全或严重影响使用功能的紧急情况,
54.使用住宅专项维修资金的工程项目范围.
《北京市物业服务企业信用信息管理办法》
55.本市物业服务信用信息系统监督管理的分工和职责,
56.物业服务合同备案制度对物业服务企业,建设单位,业主及主管部门的具体要求,
57.物业项目负责人持证上岗制度的要求和规定,
58.物业服务信用信息的内容,获取要求,披露方式,
59.物业服务企业及项目负责人信用记分制度的具体规定,
60.物业服务企业及项目负责人信用信息的用途.
《北京市物业服务合同备案程序》
61.(前期)物业服务合同备案提交的材料和审查标准.
《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》
62.物业服务第三方评估监理的概念,
63.各当事人委托物业服务评估监理服务的相关规定,
64.物业服务评估监理业务包括的范围,
65.在物业服务评估监理活动过程中,评估监理机构,建设单位,物业服务企业及相关当事人的义务,
66.《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》对物业服务评估监理机构和专家的要求和规定.
《北京市物业项目交接管理办法》
67.物业项目交接的含义,
68.物业项目交接的内容和程序,
69.交接过程中对各方行为规范的要求,
70.应急物业服务的适用情形和具体要求.
《业主决定共同事项公共决策平台使用规则》
71.物业管理区域内可以使用
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