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,一般故障即时修复,其他复杂故障内修复.3)应急照明每巡检次,故障即时修复.
4)高压柜及高压线路每巡检次高压柜,定期进行设备和线路的检测,做好记录.
5)干式变压器每巡检次,做好记录.
6)油浸变压器每巡检次,做好记录.
7)低压柜每巡检次,每年养护1次,每年检查次电气安全,做好记录.
8)低压配电箱和低压线路每巡检次,每年养护1次,做好记录.
9)电动机每巡检1次运行中的电动机,每年养护1次,做好记录.
10)控制柜每巡检1次,每年养护次,做好记录.
11)发电机每试运行1次做好记录.
12)电气检测每年1次预防性试验,每年检测2次高压个人防护用品,做好记录.
13)变配电室有人值守,设备附件及工具,个人防护用品完好,防小动物措施完备.
安全防范系统
对讲门口机每检查次按键,显示屏等,表面清洁1次,每内部除尘1次.
网络控制箱每检查1次外观,接线,表面清洁1次内部除尘1次.
红外对射探测器每检查1次防水,探测范围,接线等,表面清洁1次,每内部除尘1次.
图像采集设备每检查次监视画面,录像功能,每表面清洁次,每内部除尘1次.
摄像机每检查1次聚焦,红外夜视,防水,接线等,镜头表面清洁1次,每年防护罩内部除尘1次.
解码器每检查1次防雨罩,接线等,表面清洁1次,每年内部除尘1次.
云台每检查1次运转,接线,表面清洁1次,每年转动部位上润滑油1次.
巡更点每检查次外观,存储记录,表面清洁1次.
读卡器每检查键盘,防水,表面清洁1次.
电梯
1)无人值守电梯,主梯24小时不间断运行,有人值守电梯6:00-24:00不间断运行,0:00-6:00呼叫运行,电梯司机夜间值班,在首层候梯厅及轿厢内公布值班和房号.
2)设有高峰梯的,在高峰期与主梯同时运行.
3)发生电梯困人或其它重大事件时,应迅速启用紧急救援预案,组织救助,物业管理人员须在分钟内到现场,专业维修人员须在30分钟内到现场进行救助.
4)每进行次日常维修养护工作.
5)设电梯安全员,负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用状况记录,落实电梯定期检验计划.
6)定期检查紧急报警装置.定期年检并取得合格证.轿厢年检合格证须知.水景1)启用前进行防渗漏检查.
2)使用中每巡查次喷水池,水泵及其附属设施.
3)设置必要的安全警示标志.
4)水质符合卫生要求.综合管理1)落实消防安全责任制,明确逐级和岗位消防安全职责,
2)成立义务消防队,每年进行1次消防演练,相关人员掌握消防基本知识和技能.
3)发生火情及时报警,并采取必要处理措施,协助配合消防人员的工作.
5)每日防火巡查次,每专项检查1次消防设施设备,消防器材,消防安全标志,疏散通道等.
6)每年对员工进行次消防安全宣传教育.
消防设施设备维修养护
火灾自动报警系统
1)报警控制主机,联动台每日巡查设备运行情况,24小时连续正常运行.每机柜表面清洁1次,每年机柜内部设备除尘1次.每年定期检查报警控制主机,联动台.2)模块,探测器,手每年巡查1次模块,探测器,手,每年表面清洁1次,探测器投入运行2年后,每隔3年由专业清洗单位全部清洗一遍.3)备用电源每备用电源充放电试验和表面除尘1次.消防广播系统每机柜表面清洁1次,每机柜内部除尘1次,设备表面清洁1次,每年机柜内的设备内部除尘1次.每检查1次插孔,重要场所的对讲,对讲主机,播音设备,扬声器等.防排烟系统每养护1次防排烟风机,电源控制柜,风口,防火阀等.防火分隔系统每年防火卷帘门的电机转动,齿轮链条传动部位上润滑油1次电控箱表面清洁内部除尘1次,每防火门附件检查1次,转动部位上润滑油1次.水灭火系统每年养护1次室外消火栓室内消火栓养护1次,设施整体养护1次.消防泵,喷淋泵每盘车1次,每润滑检查1次,每年整体养护1次.灭火器每年进行1次功能性检查.
附件3-4
合肥市住宅小区物业服务规范及等级
指导性标准(丁级)
1.服务项目按照丙级指导性标准约定.
2.服务内容和标准参照或部分达到丙级的内容与标准,由当事人双方在合同中约定.
3.管理服务年代较早的住宅小区,达不到丙级服务内容与服务标准的等级为丁级.
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