论文网
物业管理相关论文范文检索,与豪泽苑别墅室内设计大赛报名表相关毕业设计论文
本论文是一篇物业管理相关毕业设计论文,关于豪泽苑别墅室内设计大赛报名表相关专升本毕业论文范文。免费优秀的关于物业管理及房地产及业主方面论文范文资料,适合物业管理论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
公共秩序维护(1)秩序维护人员以中青年为主,45周岁以下的人数占总人数的80%以上.
(2)秩序维护人员应配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械.
(3)出入口有专人24小时值守夜间巡查 (7)在遇到异常情况或住户紧急求助时,三分钟内赶到现场,采取相应措施.
(8)维护道路使用和场地的正常秩序.
24小时开通,并有人驻守,注视各设备所传达的信息.监控影像资料,应当留存日备查.
1次的应急预案演习.专业人员24小时值守安防控制室,报警记录备勤人员24小时人数不少于秩序维护专业人员的,配备必要的应急工具.记录与档案各项工作记录完整有效档案齐全.(1)建立停车管理制度.
2)建立停车管理档案.
3)定期存放车辆的,应签订停车服务协议.
4)在显着位置公示停车须知.
5)设置规范的交通标志,包括引导标志,疏散指示灯,安全出口标志灯和其他警示性标志.
6)机动车辆凭证出入,对临时进入的机动车辆进行登记.
7)24小时有专人定时巡查停车场(库)设施设备.
8)停车场(库)内配备消防器材并定期检查,做好记录.
9)停车场地面每日清扫1次,地下停车库地面每月清拖1次.车库8公共绿
化养护一,基本要求:
1,小区绿地率达40%以上.
2,绿地总体布局合理,满足居住环境的需要,集中绿地率10%以上.
3,利用植物,山石,水景等设置景点,且与环境协调.
4,乔,灌,地被,草配植合理,层次较丰富,景观好.花坛,花境面积占绿地总面积的0.5%以上.
5,绿地保存率100%,乔,灌,草等保存率98%以上.绿地设施,硬质景观保持完好.
二、草坪:
修剪草坪保持平整,草高不超过8cm,随时清除杂草,目视无杂草,常年保证有效供水,有低洼及时整平,基本无积水,按肥力,草种,生长情况及时施肥,每年二遍以上,及时做好病虫害防治,草地生长正常,斑秃黄萎率低于5%.
三、树木:
修剪乔,灌木修剪每年四次以上,基本做到无枯枝,萌蘖枝,蓠,球,造型植物及时修剪,每年不少于六遍,做到枝叶紧密,圆整,无脱节,地被,攀缘植物修剪及时,每年不少于四次,基本无枯枝,适时中耕除草,做到基本无杂草,土壤疏松,按植物品种,生长状况,土壤条件适时施肥,每年普施基肥不少于一遍,花灌木增施追肥一遍,防治结合,及时灭治,无病虫害发生,树木基本无倾斜,乔灌木生长良好,树冠完整,花灌木按时开花结果,球,篱,地被生长良好,无缺枝,空档.
花坛花境:一年中有二次以上花卉布置,保持有效供水,无积水,缺枝倒伏不超过三处,及时清除枯萎的花蒂,黄叶,杂草,垃圾,每年施基肥一次,每次布置前施复合肥一次,适时做好病虫害防治.
四、垃圾处理
绿化垃圾能随时清理干净,无垃圾堆放过夜情况.
五、树干涂白
涂白时间一般在11月上旬至12月中旬,小区内的树干涂白高度应保持一致.
六、检查记录
(1)各项工作记录完整有效,
(2)绿化档案齐全.
(3)每月至少检查绿化工作2次并对植物的养护情况进行记录.9共用部位及共用设施设备维修养护管理综合管理
1)建立房屋及共用设施设备档案,有运行,检查,维修养护记录.
2)按照相关规定,及时对房屋使用安全情况进行评估检查.
3)每年第四季度制定下一年度维修养护计划并组织实施.
4)对共用部位及共用设施设备进行巡视检查和维修养护并做好记录.
5)特种设备按照有关规定运行,维修养护和定期检验检测并做好记录.
6)在发生雷暴,强降水,大风,沙尘暴等极端天气前后,要组织专项检查并做好记录.7)设备机房每日巡视次,每周清洁1次,机房内不得堆积杂物按规范设置鼠药盒或粘鼠板,鼠板在明显易取位置配备消防灭火器材,并定期检查器材完好情况设施设备标志,标牌齐全在显着位置张贴或悬挂相关制度,证书各类管线有分类标志和流向标志交接班记录齐全,完整.
共用部位
房屋结构1)根据房屋使用时间和设计年限,定期检查房屋共用部位的使用状况.
2)每检查1次梁,板,柱等结构构件,做好记录.
3)对危及房屋结构安全的行为及时履行告知和劝阻义务,对拒不改正的,要报告行政主管部门,同时告知全体业主.
建筑部件
1)每季度检查1次外墙贴面砖石或抹灰,屋檐,阳台,雨罩,空调室外机支撑构件等,按照责任范围进行维修养护,做好记录.2)每巡查次共用部位的门,窗,玻璃等,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
3)每检查1次房屋共用部位的室内地面,墙面,天棚,室外屋面,散水等,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
4)每年前和强降雨后检查屋面防水和雨落管,按照责任范围进行维修养护,做好记录,降雨后及时排除积水.
附属构筑物1)每巡查次道路,场地,阶梯及扶手,侧石,管井,沟渠等,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
2)每6月至9月每月检查一次屋顶,发现防水层有气臌,碎裂,隔热材料有断裂,缺损的,应及时修理.各项工作应做好记录.
3)每巡查次大门,围墙,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
4)每巡查次休闲椅,凉亭,雕塑,景观小品等,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
5)每年检测1次防雷装置,按照责任范围进行维修养护,做好记录.
空调系统
1)温度控制符合节能要求,有节水节电具体措施,每月对能源消耗进行统计,分析.进行冷水机组,循环水泵,冷却塔,风机,风机盘管,水处理等设施设备运行,巡视,测温,维修养护,做好记录.
2)每年检查1次管道,阀门并除锈.
3)定期检验压力容器,仪表及冷却塔噪声.
4)每月清洗消毒1次新风机,空气处理机滤网,表冷器,箱体,每年清洗消毒2次风机盘管滤网,每两年清洗消毒1次风管.
二次供水设备
1)直接从事供水工作的人员应有健康体检合格证.
2)二次供水设施按要求使用消毒设备,水箱按规定清洗消毒,水质化验,水质符合国家生活饮用水卫生标准.
3)每日巡视2次水箱间,水泵房,做好巡视记录.
4)有备用水泵的供水系统,要定期切换运行.
5)每季度对水泵润滑情况进行检查,视情况补充或更换润滑剂,每年对水泵进行1次整体养护.
6)每年对供水管道,阀门等进行除锈,刷漆,每年入冬前对暴露管道进行防冻处理.
7)水箱,蓄水池盖板应保持完好并加锁,钥匙由专人保管,溢流管口,透气口应安装金属防护网并保持完好.
排水系统
1)按照的要求取得排水许可证.
2)排水设施每年汛前对雨,污水井,屋面雨水口等排水设施进行检查,清理,疏通每次降雨前后及强降雨过程中对主要排水口,管井进行检查.
3)污水泵每巡视次,每季度养护1次.
4)窨井,化粪池定期检查.
公共照明和电气设备
1)室内照明每巡检次,一般故障即时修复,其他复杂故障日内修复.
2)室外照明每巡检次,一般故障即时修复,其他复杂故障3日内修复,适时调整时间控制器.
3)应急照明每巡检次,故障即时修复,断电后维持照明时间达标,指示灯表面亮度和应急照明照度达标,每季度活化1次蓄电池.
4)高压柜及高压线路每巡检1次高压柜,定期进行设备和线路的检测,每年活化1次直流屏蓄电池,每2年检测1次中央信号屏,做好记录.
5)干式变压器每巡检次,做好记录.
6)油浸变压器每巡检次,做好记录.
7)低压柜每巡检1次,每半年养护1次,每年检查2次电气安全,每半年检测1次接地电阻,每年校验1次仪表,做好记录.
8)低压配电箱和低压线路每巡检次,每年养护1次,每半年切换1次双路互投开关,做好记录.
9)电动机每巡检1次运行中的电动机,每年养护1次,做好记录.
10)控制柜每周巡检1次,每年养护2次.每校正各种电器装置或控制设备的设定值.每年检查次各类远控装置和节能装置,做好记录.
11)发电机每月试运行1次,每年次带负荷运行,每年活化次蓄电池,每巡检1次充电机和蓄电池,做好记录.
12)电气检测每年1次预防性试验,每年检测2次高压个人防护用品,每2年检测1次直流屏,每2年检测1次高压电缆,每年校验1次内部结算电能表,做好记录.
13)变配电室24小时有人值守,设备附件及工具,个人防护用品完好,防小动物措施完备.
安全防范系统
对讲门口机每检查次按键,显示屏等,表面清洁1次,每内部除尘1次.
网络控制箱每度检查1次外观,接线,表面清洁1次,内部除尘1次.
红外对射探测器每月检查1次防水,探测范围,接线等,表面清洁1次,每内部除尘1次.
图像采集设备每检查次监视画面,录像功能,每表面清洁次,每内部除尘1次.
摄像机每季度检查1次聚焦,红外夜视,防水,接线等,镜头表面清洁1次,每年防护罩内部除尘1次.
解码器每季度检查1次防雨罩,接线等,表面清洁1次,每年内部除尘1次.
云台每季度检查1次运转,接线,表面清洁1次,每年转动部位上润滑油1次.
巡更点每检查次外观,存储记录,表面清洁1次.
读卡器每检查键盘,防水,表面清洁1次.
电梯
1)24小时运行.
2)设有高峰梯的,在高峰期与主梯同时运行.
3)发生电梯困人或其它重大事件时,应迅速启用紧急救援预案,组织救助,物业管理人员须在15分钟内到现场.专业维修人员须在0分钟内到现场进行救助.
4)每日进行1次日常维修养护工作.
5)设电梯安全员,负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用状况记录,落实电梯定期检验计划.
6)定期检查紧急报警装置.定期年检并取得合格证.轿厢年检合格证须知.水景
1)启用前进行防渗漏检查.
2)使用中每巡查次喷水池,水泵及其附属设施.
3)设置必要的安全警示标志.
4)水质符合卫生要求.综合管理
1)落实消防安全责任制,明确逐级和岗位消防安全职责,
2)成立义务消防队,每年进行1次消防演练,有业主参与,相关人员掌握消防基本知识和技能.
3)发生火情及时报警,并采取必要处理措施,协助配合消防人员的工作.
4)消防控制室设专业人员24小时值守,处理各类报警信息.管理制度,应急预案张贴在显着位置,备存紧急消防物资.
5)每防火巡查4次,每周专项检查
物业管理相关论文范文检索,与豪泽苑别墅室内设计大赛报名表相关毕业设计论文参考文献资料：