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本项目是曙光花园小区甲、乙区(一期)项目的延续,与香港王董国际有限公司联合设计.位于海淀区京密引水渠西岸,是北京市政府实现城市绿化隔离带的第一个试点项目.地块面积为120万平方米左右,按51m限高.销售面积不少于160万平方米.小区东临100m城市绿化带,自然条件优越.为充分发挥地块之优良条件,方案中以五个微弧形之单体组合,由“乙-2”,“乙-3”,“乙-4”,“乙-5”及“乙-6”并列于地块中,单体排列略为倾向东南偏南,令住宅单元可尽收绿化带方向的景观,同

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时亦可达到每户基本朝南.

北京曙光花园二期设计参考属性评定
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会所设于主出入口北端尽头,环境优美,既便于区内居民使用,亦可作为小区主出入口的标志性建筑.

规划平面强调小区内部环境的营造:地块中央为中心绿地,提高小区内空间感,使每户也能享受小区内绿化.中央绿地通过相应的铺装,植物配置、水体等,使设计更融入东侧绿化带,充分发挥地块本身之优越条件.

汽车住客专用设备车道,安排于住宅单元的北面或南面,令小区中央绿化可完全不受车道影响,成为一个安全无车流的中央绿地.而从小区中央绿地又可步行直达东侧的绿化带,既能体验人车分流的方便、快捷及安全,亦便于物业的管理.

住宅单体方案设计主要为适应市场需求,强调住宅户型的均好性、景观朝向及采光朝向.基本每户之主卧室及客厅均朝南,而每户也能享受小区本身之绿化景观,同时亦可分享东侧绿带环境.单体14至17层高,每层2户,标准层高

2.85m,首层为3m,提升0.7m,使首层用户更有私密感.

立面设计保持简洁之余亦具时代感,除与平面设计互相配合外,亦考虑在窗户处理方面做出变化:如运用凸窗、角窗、落地窗、低窗台、花槽及设窗檐篷等,做出较活泼、丰富之立面处理.屋顶利用了跃层变化配以挑出之铝合金檐篷,使平板之天际线轮廓富有变化.

合作设计单位:香港王董国际有限公司

(第八届首都规划建筑设计汇报展选送项目)

作者单位:北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司

(原北京市房屋建筑设计院)

收稿日期:2002年1月

图注:


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总平面图

(上图)鸟瞰图 (下图)会所透视

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