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关于土地增值税类论文范文文献,与房地产开发企业土地增值税的税收筹划相关论文答辩
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果开发企业想尽快资金回笼,实现车库销售,也可建造无产权的车库.无产权的车库如何核算处理,会计制度、税法均无具体规定.开发企业可以将其作为独立的成本核算对象――车库进行核算处理,建成之后,可转做“投资性房地产”或“固定资产”,可以出租.若作为“投资性房地产”转让若干年的使用权,对具有明确租赁年限的房屋租赁合同,无论租赁年限为多少年,均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权,仍应按照”服务业――租赁业”征营业税及按租赁收入的12%征收房产税（房产税应按年征收、分期缴纳.纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定）,且不征收土地增值税.4.出售固定资产与开发产品的筹划
房地产开发企业将待售开发产品先转为固定资产出租,租赁3年后再出售,也可规避土地增值税.但是租赁期所得租金应确认收入,出售时按销售企业不动产处理.在整个租赁期间不仅应确认固定资产的租赁收入,还应该每月提取该固定资产的累计折旧计入租赁成本.出售时,应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益,固定资产处置一般通过”固定资产清理”科目进行核算,固定资产清理完成后的净收益,借记”固定资产清理”科目,贷记”营业外收入”科目.固定资产处置时,应交纳营业税金及附加,不涉及土地增值税.
5.合理利用土地增值税税收优惠：
普通标准商品房实现销售,增值额与扣除项目金额之比低于20%,免征土地增值税.普通住宅能否免税,决定因素在于增值率（若增值率<20%即免征）,而增值率=（增值额/扣除项目金额）*100%,也就是说我们完全可以通过调节增值额或扣除项目来实现对增值率的控制,以求合理规避土地增值税.房地产开发企业在实现普通商品房销售时,就应考虑如何降低增值额,如何提高可扣除成本金额,以求低于20%的免征点.然而,商品房的销售收入或销售单价是调节增值额的最好砝码,而扣除项目可通过合理增加成本来实现,比如说增加多少绿化投入,都可实现降低增值率.
6.精装商品房的纳税筹划：
房地产开发企业销售已精装修的商品房,其装修费用可以计入房地产开发成本,适度加大建造成本的同时,也可一方面提升商品房销售价格收回装修成本.精装商品房装修成本项目的增加,从某种意义上给了房产开发企业在开发成本上很大的可操作空间.例如,增大扣除项目中某次成本可扣金额等,都可合理降低增值率,实现避税.
随着国家对房地产调控一系列宏观政策的出台,市场竞争日趋激烈,加之国家税务总局对房地产各项税收政策的逐步细化,如何合理避税成为每一个房地产行业财务管理人员理应认真思索的问题.要想做好税收筹划工作,除了需要每一个财务工作者熟悉房产企业的运营流程,更重要的是能熟悉房产企业的会计核算和相关税收法规.房地产企业财务人员应该合理利用税收筹划的方式,在核算每一笔会计分录时,都要考虑到今后的纳税效果,在正确核算的大前提下力求最大可能的减轻企业税负,增强企业的市场竞争力.
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参考文献：
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[3]蒋志刚.浅议房地产企业土地增值税税收筹划的方式[J].现代经济信息,2011（20）.
[4]陈培.我国房地产企业土地增值税的税收筹划思路[J].商业经济,2012（14）.
（作者单位：湖南天润五江置业有限公司）
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