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万套、7.8万套,新房均价分别为每平方米20340元、21761元、20534元、23502元和25637元.这几年,虽然销量波动较大,但也出现过高点,房价则是除了在2012年微调外,一路高涨.而从近5年投资矿业的经历中,不少房企也逐渐意识到,矿业并非合适的转型方向,有的房企“挖矿”计划几近搁浅,有的则意图回归房地产主业.
一位知情人士表示,目前万通地产重组正是反映这种“回归”.
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北京嘉华筑业实业是一家以房地产开发为主业,同时也涉足矿业投资、金融证券,承办国际高端体育赛事、会展服务等多元化发展的企业.开发过先锋商务写字楼、恒松园高层公寓、国航大厦、亚运新新家园、新城国际、瑞景园项目、上庄项目.
早在1999年,在地产行业积累了资金后,嘉华筑业开始谋扩张,成立内蒙古投资克什克腾旗金星矿业公司,该公司拥有2.16平方公里的采矿权,25.65平方公里的探矿权,主要经营产品是铜锌铅银.地产方面的管理交由万通地产操盘.“由于有色金属市场不景气,万通地产在冯仑团队带领下业绩增长乏力,嘉华筑业想要重操旧业,夺得万通地产主导权.”上述知情人士透露.
而浙江新湖中宝除了房地产业务外,还渗透到金融、科技领域,不过对于其屡屡尝试的矿业,其董秘虞迪锋则表示,“矿业不值一提”,有意收缩矿业方面的投入.
而一些中小企业已经做出新尝试.中弘股份曾在北京开发北京像素等项目,2011年购入汪清鑫兴矿业49%的股份,主要开采金矿,由于环评等原因目前处于停产中.“矿业是我们很小的一部分,我们以后发展的方向是文化旅游产业.”中弘股份内部人士告诉记者,中弘股份在吉林长白山、北京、山东、云南西双版纳、海南、浙江等旅游资源丰富的地区都有项目.
再次来到转型十字路口
2014年,行业又进入低迷期,而低速增长甚至不增长,可能会成为新常态.房地产行业从黄金时代走向白银时代,包括万科、绿地等众多众多房企都不得不转型.
今典集团董事长张宝全对记者表示,房企转型,弄不好不转要死,也可能转不好死得更快.行业低潮期转型得谨慎.
易居中国房地产分析师严跃进也表示,很多房企转型失败,说明转型是有风险的.在转型不成功的情况下,也容易把企业经营拖入死胡同.“毕竟从投资的角度看,资金运用也是有一个机会成本的.”
而对于中小型房企而言,在转型的道路上或者应该有新的思路.严跃进认为,对于中型房企来说,可以积极争取在城市地标项目、区域养老地产项目、棚户区改造等层面进行开发；对于小型房企来说,若经营困难,则可以果断选择退出房地产行业.但若是在区域市场上有比较充裕的土地储备,那么坚守房地产传统领域,围绕新型城镇化而打造新的业务领域,比如在智慧新城建设上打造标杆项目,也会是一个不错的选择.
而中经联盟秘书长陈云峰则表示,房企转型要做长产业链.要么往房地产上游走,做投资商；要么往下游走,做代建商；还可以做物业、商业运营、养老、酒店运营等方向.比如乐成国际正在做持有型国际高端养老也是不错的方向,结合自身住宅开发优势,往产业融合方向走.总之,转型需谨慎,跨行更需谨慎.
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