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关于房地产方面论文例文,与财务管理学年文题目问答相关论文开题报告

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7046504584.31+864883012.55)/48773983644.4等于0.367

2016年保守速动比率等于(19978285929.92+922774844.24)/64553721902.6等于0.324

年份2006年2007年2016年保守速动比率0.5050.3670.324

二长期偿债能力

1资产负债率

资产负债率是负债总额与资产总额的比值,反映债权人提供的资金占企业全部资产的比重.房地产行业的公司的扩张的资金来源的主要部分是借款.且从以下图表可得,万科的资产负债率从2006年的0.65一直上升为2016年的0.674,此上升过程相对较为稳定,呈均匀上升的趋势.从这可以知道,万科把资产负债率控制在50%以上,具有较强的偿债能力和资本结构.

2006年资产负债率等于32466336834.14/49919840381.13等于0.65

2007年资产负债率等于66174944879.25/100094467908.29等于0.661

2016年资产负债率等于80418030239.89/119236579721.09等于0.674

年份2006年2007年2016年资产负债率0.650.6610.674

2产权比率

产权比率反映了企业长期偿债能力,即反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系,反映企业基本财务结构是否稳定,同时也表明债权人投入资本受到股东权益保障的程度.从以下图表可得,2006年的产权比率为1.86,2007年的产权比率为1.951,2016年的产权比率为2.072,从2006年到2016年间产权比率一直加速上升.这表明了企业的基本财务结构是高风险对应高报酬的,但是股东无法对债权人投入的资本产生1:1的保证,长期偿债能力不强.

2006年产权比率等于32466336834.14/17453503546.99等于1.86

2007年产权比率等于66174944879.25/33919523029.04等于1.951

2016年产权比率等于80418030239.89/38818549481.2等于2.072

年份2006年2007年2016年产权比率1.861.9512.072

已获利息倍数

已获利息倍数是指企业息税前利润与利息费用的比率,反映企业息税前利润为所需支付的债务利息的多少倍,用以衡量企业偿付借款利息的能力.从以下图表可得,已获利息倍数呈现加速下降的趋势,2006年的25.506到2007年的22.256再到2016年的10.619.万科经过多年的发展,对债务的生成和偿还都形成比较完善的管理方法.但是2007年到2016年已获利息倍数的极速下降,这可能跟他所处的宏观因素有关.因为房地产行业受到宏观环境以及国家政策的影响比较大

2006年已获利息倍数等于3434494660.18/140151591.93+1等于25.506

2007年已获利息倍数等于7641605685.33/359500074.4+1等于22.256

2016年已获利息倍数等于6322285626.03/657253346.42+1等于10.619

年份2006年2007年2016年已获利息倍数25.50622.25610.619

第三节营运能力分析

运营能力指标是指企业基于外部市场环境的约束,通过内部人力资源和生产资料的配置组合而对财务目标实现所产生作用的大小.运营能力指标包括人力资源运营能力指标和生产资料运营能力指标.

1存货周转率

它是企业一定时期营业成本(或销售成本)与平均存货余额的比率,是反映企业流动资产流动性的一个指标,也是衡量企业生产经营各环节中存货运营效率的一个综合性指标.万科的存货周转率在2007年较2006年有所增长,但这两年的存货转率稳定.但是在2016年存货周转率下降,且幅度在约为1%.万科在存货周转率的下降,说明了其变现能力的下降,资金占用越大,企业应注意这一指标的起伏.因为这一指标的高低,关系到企业的获利能力和偿债能力.

存货周转率等于销售成本/平均成本

06年存货周转率等于625,716,844.96/[(14,849,481,106.68+34,167,114,653.21)/2]

等于625,716,844.96/17396415749

等于0.035968147

07年存货周转率等于1,194,543,702.00/[(34,167,114,653.21+66,472,876,871.40)/2]

等于1,194,543,702.00/50319995762

等于0.036970394

08年存货周转率等于1,860,350,084.01/[(66,472,876,871.40+85,898,696,524.95)/2]

等于1,860,350,084.01/76185786698

等于0.024418598

存货周转天数等于360/存货周转率

06年存货周转天数等于360/0.035968147

等于10008.85598

07年存货周转天数等于360/0.036970394

等于9737.521326

08年存货周转天数等于360/0.024418598

等于14742.86116

2,应收账款周转率

应收账款周转率反映应收账款的周转速度,也就是在年度内应收账款转为现金的平均次数,他说明了应收账款流动的速度.从以下图表中,我们可以看到应收账款周转率先升后降.主要原因在于主营业务与应收账款的反方向变化.在2007年时,刚好是市场兴盛期,大家强着买房,应收账款数额少,但是在2016年时,碰上经济危机,购房者看紧口袋,因而应收账款增多.

应收账款周转率等于销售收入/平均应收账款总额

06年应收账款周转率等于17,918,331,517.79/[(377,307,701.04+364,609,673.22)/2]

等于17,918,331,517.79/370958687.1

等于48.30276831

07年应收账款周转率等于35,526,611,301.94/[(364,609,673.22+864,883,012.55)/2]

等于35,526,611,301.94/614746342.9

等于57.79068345

08年应收账款周转率等于40,991,779,214.96/[((864,883,012.55+922,774,844.24)/2]

等于40,991,779,214.96/893828928.4

等于45.86087775

应收账款周转天数等于360/应收账款周转率

06年应收账款周转天数等于360/48.30276831

等于7.452988982

07年应收账款周转天数等于360/57.79068345

等于6.229377791

08年应收账款周转天数等于360/45.86087775

等于7.849827951

3,营业周期等于存货周转天数+应收账款周转天数

06年营业周期等于10008.85598+7.452988982

等于10016.30897

07年营业周期等于9737.521326+6.229377791

等于9743.750704

08年营业周期等于14742.86116+7.849827951

等于14750.71099

流动资产周转率

它是企业一定时期营业收入与平均流动资产总额的比率,是反映企业流动资产周转速度的指标.在一定时期内,流动资产周转次数越多,表明以相同的流动资产完成的周转额越多,流动资产利用效果越好.从流动资产周转天数来看,周转一次所需要的天数越少,表明流动资产在经历生产和销售个阶段时所占用的时间越短,生产经营任何一个环节上的工作改善,都会反映都周转天数的缩短上来.

流动资产周转率等于销售收入/流动资产平均总额

06年流动资产周转率等于17,918,331,517.79/(19,884,926,088.24+48,262,565,548.90)

等于17,918,331,517.79/34073745819

等于0.525869143

07年流动资产周转率等于35,526,611,301.94/(48,262,565,548.90+48,773,983,644.40)

等于35,526,611,301.94/48518274597

等于0.732231548

08流动资产周转率等于40,991,779,214.96/(48,773,983,644.40+64,553,721,902.60)

等于40,991,779,214.96/56663852774

等于0.723420262

固定资产周转率

它是企业一定时期营业收入与平均固定资产净值的比值,是衡量固定资产利用效率的一项指标.从图中可以看到2006年时万科的固定周转率下滑幅度很快,但是在2007-2016年时,速度缓慢下降.这可以知道万科的固定资产没有完全利用,固定资产的利用率还是有待提高.