当前位置 —论文—写论文— 范文

关于房地产方面论文例文,与财务管理学年文题目问答相关论文开题报告

本论文是一篇关于房地产方面论文开题报告,关于财务管理学年文题目问答相关函授毕业论文范文。免费优秀的关于房地产及应收账款及子公司方面论文范文资料,适合房地产论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。

6小计5,070,626,419.809,428,376,374.0612,766,262,964.80占资本总额比例0.160.160.20资本总额合计32,085,589,864.0859,621,851,004.8363,384,069,369.43

由上表和上图可知,万科公司的资本逐年增加,尤其在2007年,增加的幅度比较大,增长比率为0.46,比2016年的增长比率0.06增长了40个百分点.资本的增加说明了万科

公司实力的增强,并且有更充足的资金保证,保证扩大再生产的顺利进行.但企业面临的压力同时也会增大,企业需承担更多的税收和成本收回的压力.3年资本结构中,无息负债占的比重比较大且呈逐年增长趋势,可以减轻企业所负担的利息费用的压力.有息负债在2007年增加,2016年减少,这一定程度上减轻了企业支付更多利息费用的压力.未分配利润总额也增加,占资本结构中的比重在2016年也增加.2006年和2007年的未分配利润所占资本结构中的比重保持在一水平上,07年的增长幅度比2016年增长幅度大.企业可以保留更多的资金用于转增资本或弥补亏损.

本文出处 http://www.sxsky.net/xie/070744402.html

第二节利润状况分析

一主营业务收入

公司主营业务收入是逐年上升的,2007年有很大幅度的增长,由2006年的17,848,210,282.17元上升至2007年的35,526,611,301.94元,增幅达199.05%,公司2007年实现销售面积613.7万平方米,比2006年增长90.1%占全国住宅市场的份额达到2.07%.公司实现销售面积557万平方米,比07年减少9.2%但的市场占有率继续提升,占全国住宅市场的份额提高到2.34%,高于上2.07%.

二净利润

从上一张以及以下图表可知,净利润先从2006年的2422997051元上升至2007年的

5317500818元,到2016年跌至4639869153元,所以,收入的增长并不表示净利润的增加.

净利润单位:元

年份2006年2007年2016年净利润242299705153175008184639869153

第三节现金流量状况分析

一现金净流量

由图表,我们可以知道,万科的现金流总量总体是在持续增加的,并与他的主营业务收入增加具有一致性.

年份201620072006净现金流量(万元)293178.13630280.94749466.05

二经营活动现金流解读

观察万科的现金流量表,经营活动产生的现金流流入是万科主要的现金流入来源.分析经营活动现金流入,万科产生的经营活动现金流量的净额都是负值,08年的产生的负净额小于07年的负净额.并且主要的支出方面是在购买商品和接受劳务的支出.07年的购卖商品,接受劳务支付的现金数额大于销售商品,提供劳务收到的现金,并且多14亿元.由于经营活动可以产生稳定的,持续性的现金流量,是企业投资活动,筹资活动的现金流基础.如果销售收入不能及时地收回现金,会带来资金周转的压力.所以公司经营活动产生的现金流量不足,反映了公司的现金流状况的不理想.

1销售现金比率等于经营活动现金流量/销售额

年份201620072006销售现金比率(%)104.37125.86106.39

销售现金比率反映每元销售得到的净现金,其数值是越多越好.从这三年的现金比率中可以得出07的净现金比较多,但是在08年由于金融危机的影响,08的销售现金比率比07年的低于近20%.由此可以看出销售收入的好坏对销售现金比率的影响是至关重要的.

2每股营业现金净流量等于经营现金净流量/普通股股数

年份201620072006每股营业现金净流量(元)-0.0031-1.5188-0.6920

每股营业现金净流量这一指标反映企业最大的分配股利能力,如果超过此限额,就要借款分红.从图表中我们可以看出,万科这几年的每股营业现金净流量均为负值,可以反映出万科

的分配现金股力能力不强,获现能力不够强.

三投资活动现金流量解读

从万科的现金流量表中可以得到,取得的投资活动的现金主要是来自于其他与投资活动有关的现金.并且这部分的现金数额逐年增加,到08年已经达到近3亿元.投资活动现金流量的支出主要来自于为取得子公司及其他营业单位支付的现金,在07年这部份的支出达到了近42亿元.万科的购建固定资产现金支付保持在2亿3,对于这部分的支出比较稳定,但是在处置固定资产所取得的收入没那么稳定,2016年处置固定资产所取得的现金流入是2007年所取得的现金流入的五倍多.

四筹资活动现金流解读

结合资产负债表分析企业筹资活动现金流入的数额,万科的由短期借款取得的现金流入都逐年增长.从资产负债表中,2016年的短期借款巨增,增加幅度很大,是2007年的四倍多.偿还债务所支付的现金是筹资活动现金流出总额的80%左右,这可以看出万科的偿债负担比较大.万科这三年的年度报告显示,筹资活动产生的现金流量净额是正值,说明他从外部筹得的资金可以够支付他所要支付的利息本金,股利.另外他的筹资活动产生的现金流量净额逐年增加,表明了他的销售收入无法及时收回,因而得通过筹资活动来满足他的日常经营活动以及筹资活动.

综合观察了万科的年度报表,可以知道万科这几年的收益质量还不错,在2007年收入大幅度增加,但是2016年时受到金融危机的影响,他经营活动的获现能力下降,他对外的筹资活动取得的现金流量增加,财务战略总体上比较稳健.

第四章

以净资产收益率为核心的财务分析

第一节杜邦分析体系

第二节偿债能力分析

一短期偿债能力

1流动比率

流动比率是流动资产除以流动负债的比值,反映了企业的短期偿债能力.万科的2006年到2016年的流动比率保持一致的水平,但是有所下降.流动比率从2006年的2.192一直下降为2016年的1.758,但此下降过程相对较稳定,没有太大的波动.一般来说流动资产越多,短期债务越少,则偿债能力越强.万科的流动比率在下降,这说明了万科的偿债能力有所下降.原因在于万科的流动负债总额增加,且2016年的一年到期非流动资产比往年增加了许多.

2006年流动比率等于48262565548.9/22016270596.03

等于2.192

2007年流动比率等于95432519188.17/48773983644.4

等于1.957

2016年流动比率等于113456373203.92/64553721902.6

等于1.758

年份2006年2007年2016年流动比率2.1921.9571.758

2速动比率

速动比率是从流动资产中扣除存货部分,再除以流动负债的比值,也是反映企业的短期偿

债能力.影响速动比率可信性的重要因素是应收账款的变现能力.万科是属于房地产行业,他的特点之一就是大量的存货和土地储备,所以他扣除存货之后计算出的速动比率反应出的短期偿债能力更为真实.从以下图表可得,万科在速动比率从2006年的0.64下降为2007

年的0.594,再下降为2016年的0.427,在此下降过程中,2007年到2016年间下降的幅度较大.

2006年速动比率等于(48262565548.9–34167114653.21)/22016270596.03