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关于房地产方面论文范文集,与中国房地产证券化的法律相关论文答辩
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20;全能银行”,银行流动性问题并不是很严重,因此没有进行房地产贷款证券化（MBS）的动力.采用统一立法体例的国家和地区中,我们可以发现一个共同的特点,即这些国家和地区都处于亚洲,立法的时间都发生在1997年亚洲金融危机之后,尽管在这之前,一些国家也曾从事过房地产证券化的实践,但真正促使这些国家下定决心统一立法的,还是由于金融危机暴露了金融机构的流动性风险,为了巩固国家的金融安全,大力发展资产证券化势在必然,而制定统一的资产证券化法案,对于房地产证券化的操作和规范运行是必要的.
5结论
由此可以得出我国房地产证券化的立法体例：统一立法型.理由在于：
5.1我国有大力发展资产证券化的客观要求.我国金融机构的处境并不乐观,一是银行不良贷款的比例很高,二是银行的资本充足率太低,不符合《巴塞尔协议》8%的要求.因此发展房地产证券化是大势所趋,而进行统一立法我们就不会碰到法、德存在的尴尬.
5.2统一立法有利于参与者更好地操作.房地产证券化是一个新生的事物,参与者的水平参差不齐,采用统一立法,可以使房地产证券化的过程一目了然,便于实践中的操作.
5.3分散立法实际上成本更高.房地产证券化的环节非常复杂,涉及到法律部门很多,如果对原有法律部门进行一一修订,那花费的立法成本肯定很高.
5.4统一立法,我国有后发优势.前面提到了很多统一立法型的国家和地区,它们的立法能够给我国借鉴,当前我们的关键是如何把这些规定同我国的具体实践结合起来,实现法律上的本土化.
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