论文网
关于金融危机方面论文范例,与写字楼何困境突围?相关论文下载
本论文是一篇关于金融危机方面论文下载,关于写字楼何困境突围?相关专科毕业论文范文。免费优秀的关于金融危机及写字楼及物业管理方面论文范文资料,适合金融危机论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
观点集粹：
陈基强：要想吸引租户的扩张需求,对于那些成熟的开发商,最好的办法就是减租,同时加强节能意识,加强物业管理品质,彰显人性化管理.而对于新入市或准备入市的写字楼而言,一定要做差异化产品.
| 有关论文范文主题研究: | 关于金融危机的论文范文素材 | 大学生适用: | 学院学士论文、研究生毕业论文 |
|---|---|---|---|
| 相关参考文献下载数量: | 35 | 写作解决问题: | 毕业论文怎么写 |
| 毕业论文开题报告: | 标准论文格式、论文摘要 | 职称论文适用: | 刊物发表、中级职称 |
| 所属大学生专业类别: | 毕业论文怎么写 | 论文题目推荐度: | 经典题目 |
黄卓伟：对开发商而言固然可以从租赁的优惠措施上吸引客户,当然也可以给予帮自己运作招商的代理机构更多的奖励计划,鼓励其更积极地带领客户来项目上考察以增加成交的机会.
吴佩玲：写字楼自身必须要有强大的吸引力,在形象、质量等方面提升自己,同时很重要的一点是吸引到“对”的客户,如果吸引的客户层次过低,将来不会长租,还会降低项目的形象.
王莹：不管住宅、商业都有自己的特性,我们最大的特点在于拥有品牌的力量,在行业里具有较深的影响力,这使我们在客户选择上也有很高要求,同时对于产品本身,我们目前仍在不断投入大量资金对硬件设施进行调整改造,力保客户在其中能越来越舒适方便.
陈莉：面对金融危机,我们首先在心理上保持定力,从容应对；其次清楚自身项目以及其它可比项目的优劣势,主动发挥强项；第三主动发现和深入挖掘客户的物业需求,从性价比的综合分析角度让客户感知入住盈科中心是物有所值的决策.
租金仍会下调 北京cBD最困难
主持人：我们应该如何客观分析当前写字楼市场的发展前景各位对几个一线城市的写字楼市场如何分析判断目前北京哪些区域最困难
陈基强：这轮金融危机对写字楼市场的影响最显著.由于写字楼的对外依存度非常大,目前能支付起最高租金&#
关于金融危机方面论文范例
吴佩玲：其实写字楼市场发展一直比较均衡,没有出现大起大落,因为尽管目前世界经济不好,大家都还是很看好中国的发展前景,无论内外资公司都希望在中国获得发展,这必然不会减低对写字楼的需求.只是目前一些公司为了缩减开支,而对公司的扩充较为谨慎,需求有所延缓.
黄卓伟：从长远发展看北京、上海这些一线城市,其在核心地段的优质写字楼物业,我们的预估仍较正面,但经济低迷确实影响了需求,给现有客户的办公面积扩张带来压力.目前一线城市写字楼市场总体新增需求下降,租金下调,空置率上涨,但表现略为不同的是,上海是更外向型的经济,其租金至今已下调20％左右,预计到今年底还能再降10％,2010年下调幅度会逐渐放慢,真正复苏还得2011年.北京则有滞后反应,租金下调不及上海明显,我们预计北京未来到明年一季度时还有10～15％的租金下调空间,但回暖时间应比上海早.区域上,北京东部写字楼租赁市场以外企为主,西部主要为中资企业或大型国企.我们统计的数据显示,北京CBD等区域的甲级写字楼空置率已超过20％.
陈基强：北京目前最严重的是CBD区域,因其涉外性最强,且供应量较大,尤其国贸三期、环球金融中心一旦入市,将会更加促使CBD已经非常惨烈的空置率推至新高,有可能达到40％以上,租金也会再降10～15％.燕莎区域虽然也涉外,但以策略相对保守的欧洲公司居多,因此调整相对CBD略小.东二环、长安街则因聚集了大量大型国企,使之写字楼入住率和租金相对稳定,除了一部分大小业主混合散租的写字楼,受各方利益牵动,不得不下调租金.在整体市场环境如此差的情况下,仍然能保持良好成绩的是金融街和中关村.前者多年历史培养了大型国企、金融机构等稳定租户,租金较高,空置率极低,几乎无新增供应.后者则是IT产业集中之地,入住率具有一定活力,但因供应量较大,致使整体租金水平不会太高.
王莹：目前写字楼市场的确是十年来的最低潮,一些大型外企要么不再考虑搬到更好的写字楼,要么不考虑在中国扩张,有的甚至裁员撤离,市场的蛋糕明显在缩小.我们也无可否认,CBD地区的高空置率给这一带的写字楼带来了相当大的压力,不过我们有信心能在刚才提及的两个项目入市前收获较为满意的出租率.从目前数据看,CBD地区方圆十里内万通中心D座的出租率是表现最好的.
陈莉：我所在的盈科中心地处北京第二使馆区,涉外机构、加工制造业、IT行业、广告传媒业等是区域内的主流客户.通过市场细分,我们直接与cBD大量空置项目的目标客群避开了正面竞争.同时盈科中心是集服务式公寓、甲级写字楼、商业地产为一身的复合型成熟项目,综合业态的抗风险能力较强,而它又坚定地锁定高端市场,保有浓郁的高档商务氛围.
吸引租户应该降租金还是提升自身品质
主持人：如何在经济发展疲软的情况下吸引租户的扩张需求开发商和经营者有哪些新的思路来突破当前发展的困境
陈基强：要想吸引租户的扩张需求,成熟开发商的最好办法就是减租――增加价格弹性以及延长免租期等优惠策略,以吸引市场中的有效需求,同时加强节能意识,加强物业管理品质,彰显人性化管理.而对于新入市或准备入市的写字楼而言,一定要做差异化产品,在规划设计、层高、设施、管理、服务等软硬性指标上做出特色.开发商还可以寻找一些资金充裕的保险机构、银行及大型国有企业购买物业,或为一些企业在项目前期做定制化服务,为其定制具有冠名权的企业大厦.另外,企业可以将优质的持有型商用物业,通过REITs融资渠道来解决目前的资金问题.
黄卓伟：对开发商而言除可以在楼宇本身软硬件下工夫外,还可以从租赁的优惠上吸引客户,当然也可以给予帮自己招商的代理机构更多奖励,鼓励其更积极地带客户来考察以增加成交机会.至于新思路,让既有成熟项目进行大改造的可能性不大,除非本身还属于空置状态,建议竞争力已不高的老项目业主可在市场低迷时改造,以迎合下一阶段市场的回暖.对于在建的项目可以在产品的细节方面再下工夫,譬如在规划上加以调整,配合目标客户需求在写字楼中增加配套,提升硬件标准.
吴佩玲：其实现在已经有很多开发商在租金上做出让步,同时提升产品的硬件条件,提高代理的佣金,但真正招入更多客户还需要产品本身有很大的吸引力,在形象、质量等方面提升自己,同时很重要的一点是吸引到“对”的客户,如果吸引的客户层次过低,将来可能不会长租,更会因此降低项目的形象.
王莹：的确,我们尽可能从一开始就把控好并辨别清楚客户,减少丢失客户的可能性,提高准确率.
不管住宅、商业都有自己的特性,我们最大的特点在于拥有品牌的力量.万通品牌一直以诚信、绿色、国际化发展、前瞻性在行业里具有较深的影响力,企业文化在团队建设中也起到了积极作用,在客户选择上我们也有很高要求.首先我们目标客群以媒体、投资、金融等现代行业为主.同时我们在客户进入时会进行严格审查,对其业绩与未来发展形势加以甄辨,避免出现资质较差、中途撤出的客户.对于产品本身,我们目前仍在不断投入大量资金对硬件设施进行调整改造,力保客户在其中能越来越舒适方便,感受与品牌所付价值相应&#
关于金融危机方面论文范例,与写字楼何困境突围?相关论文下载参考文献资料：