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房地产类论文范文资料,与房地产估价比较案例选择估价报告质量相关论文格式
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价说到底只是一个价格预计,实际上也是相应于估价目的的一种专家建议价或说资信中间价.这种价格估计或说预计,是相应于估价目的的价值方案指导.尽管由于社会管理的威权作用与公信力使估价结果具有依据参考意义,但依据参考不是实际交易,不是实际估价鉴定事项的最后解决,而是双方当事人参考估价机构估价师的专家建议而以估价结果结算了结,或者是在估价结果的基础上讨价还价,最后以双方认可的具体数字结论解决.对于司法鉴定项目,则直接借用了法院的权威与法官的裁决权,法官依据评估结果作出对民事诉讼的经济裁决.凡此,都说明估价结果的参考性、基础性、可讨论性、价值依据的水平界限性（价值“度”）,说明估价结果不是定价、不是成交价,不能用成交结果来判断估价结果的准确性,更不宜用实际成交案例来讨论估价比较案例的客观性.四、估价报告质量问题
估价报告质量包括文字的合法性、数字结果的客观性、装订样式的合规性三个方面.
估价报告质量的文字合法性包括依据政策法规合法有效、文字语言合法、分析结论合法.依据政策法规合法是指估价报告的文字表述需在宪法许可的范围内,按照民法、物权法、房地产管理法、土地管理法、规划法的有关规定,结合国家及地方政府的政策规章,对估价对象的权属及权利状态、房地产状况、运营收益情况而进行的文字性论述与表述；同时,要求所依据或引用的政策法规必须是时间上在施有效,这里的时间是估价时点,一定要特别的注意.文字语言合法是指文章格式与句子结构应符合汉语规范,逻辑结构合理、字词准确,《房地产估价规范》中要求回避“必须”“绝对”等字眼,同时,语言文字内容符合有关政治、经济、区划、房地产等法规也是文字语言合法的内容.分析结论合法是指估价分析需要在综合考虑外部环境因素与个性因素的具体条件影响下进行,估价分析结论不能也不可以超越现有法律制度的有关规范,比如土地公有性质、国有土地使用权管理、征地公示公告原理、房屋所有权登记确认原理、司法公平公正原理等.估价报告所采用的数字或数据,应是具有依据或按照合法程序调查取得的可信数据,分析中要注意公权力、公信度、公正方式、公开市场情况下的资料利用.数
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估价报告数字结果的客观性与文字合法性中分析结论合法所包括的数字（或数据）获取、与分析处置相关联.估价报告的数字结果的客观性应能概括与体现估价对象的实体价值与权利状态价值,适应市场变现要求并满足市场交易,也就是结果的实用性与估价结果的有效性.客观性指的是依据有关事实并结合现实环境状况而做出的有效分析讨论或估算推论,分析结论能够反映估价目的要求下的估价对象在估价时点的权利状态价值实际,估价师自我限制并良好地掩饰自己的主观意向,估价报告内的表述为让事实说话的客观陈述内容.数字结果的客观性也就是估价结果的客观性与可靠性,是估价报告成立的基础,也是估价服务活动的价值意义所在.优秀的估价师,一定要训练自己的数字分析与文字表达能力.法律意识、数字能力、文字能力是估价师职业素养的技能衡量标准要件.
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装订样式的合规性指估价报告的格式、样式与装订质量符合使用或利用要求的程度.国标《房地产估价规范》有所规定,行业协会与地方政府有关部门也都有不同的要求.估价服务的目的是“有用”与“有效”,估价报告的装订样式直接关系到使用要求与送达便利.为了优质装订,引进优良的报告装订设备或与专业图文设备装订印刷服务机构合作（有合作条件情况下）,都是很好的保证评估报告装订质量的有效办法.
笔者认为,在当前格式限定的情况下,估价报告不能也不应该用打分形式进行评价,而应区分为达标、不达标两种情况.评估技术服务活动更多的是用法律法规来评价衡量,结合估价对象情况与市场状况有针对性处置,且不限定固定模式.
房地产估价报告的合规、有效与使用,归因于估价师对于估价对象的清楚了解与结合法律法规的正确判断,包括对于估价目的与报告使用方向的正确理解.因此,房地产估价报告的质量,把握住文字的合法性、数字结果的客观性、装订样式的合规性三个方面,关注实用、适用与有效性,方为正确质量认识与正确的评价管理方式.
李美婷/责任编辑
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