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房地产类论文范例,与2016年中级会计实务易混淆会计处理辨析相关论文格式范文

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一、费用类支出列支去向及机理

企业发生各种费用类支出,根据不同情况,有四个列支去向,即费用化、资本化、计入负债、计入所有者权益.现将其机理和对经济后果的影响分析如表1.

[例1]费用类支出计入当期损益.

长江公司在北京王府井租入铺面房,用于开设销售专柜,每月租金50万元,在月初支付.长江公司支付房租时,账务处理如下(单位:万元,下同):

借:销售费用

50

贷:银行存款

50

[例2]费用类支出计入资产成本.

长江公司购入商品100万元,增值税专用发票上注明的税款为17万元,货款已用银行存款支付.长江公司购入存货账务处理如下:

借:库存商品

100

应交税费――应交增值税(进项税额)

17

贷:银行存款

117

[例3]费用类支出计入负债.

长江公司于2011年1月1日从工商银行借入1000万元作为流动资金,借款期限2年,年利率6%,利息在每年年末支付一次.在借款时,工商银行要求长江公司提交已审计的财务报告,为此,长江公司支付了审计费20万元.长江公司对该借款会计处理如下:

(1)2011年1月1日借款和支付审

关于2016年中级会计实务易混淆会计处理辨析的毕业论文范文
房地产类论文范例
计费时:

借:银行存款

1000

贷:长期借款――本金

1000

借:长期借款――利息调整

20

贷:银行存款

20

长期借款期初摊余成本为980万元,表明通过本次借款可以动用的资金为980万元.

(2)2011年12月31日,计算和支付利息

应付利息等于长期借款本金×贷款利率×期限等于1000×6%×1等于60(万元)

利息费用等于长期借款期初摊余成本×实际利率×期限

由于实际利率未知,通过下列计算公式来计算实际利率:

长期借款将来应支付的本和息的现值等于实际可以动用的资金,即60÷(1+r)+1060÷(1+r)2=980

当r等于7%时

60÷(1+7%)+1060÷(1+7%)2等于981.92

当r等于8%时

60÷(1+8%)+1060÷(1+8%)2=55.56+908.77等于964.33

列出表2,采用插值法可计算出实际利率

(r-7%)÷(8%-7%)等于(980-981.92)÷(964.33-981.92)

r等于(980-981.92)÷(964.33-981.92)×(8%-7%)+7%等于7.11%

在计算出实际利率后,计算各年利息费用,见表3.

2011年12月31日账务处理如下:


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借:财务费用

69.68

贷:应付利息

60

长期借款――利息调整

9.68

借:应付利息

60

贷:银行存款

60

③2012年12月31日计算利息和还本付息

借:财务费用

70.32

贷:应付利息

70.32

长期借款――利息调整

10.32

借:长期借款――本金

1000

应付利息

60

贷:银行存款

1060

[例4]费用类支出计入所有者权益.

长江公司通过增发200075股股票筹集资金每股发行价50元,发行价格总额10亿元,扣除应支付给证券商佣金、手续费等500万元后,长江公司实际收到股款9.95亿元.长江公司发行股票账务处理如下:

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借:银行存款

99500

贷:股本

2000

资本公积――股本溢价

97500

二、土地使用权的会计处理方法

在我国,土地所有权归全民或集体所有,任何使用土地的单位,只能取得土地使用权.企业取得土地使用权后,有四种会计处理办法,即分别确认为无形资产、固定资产、投资性房地产和存货.现将四种会计处理方法的适用范围、账务处理归纳如表4所示.

[例5]土地使用权会计处理.

长江公司支付5亿元取得一块土地,土地使用年限为50年.如果该土地用于建造自用的办公楼,则该土地使用权计入无形资产;如果在取得土地使用权的同时已出租给甲公司,租赁期3年(属于经营租赁),则计入投资性房地产;如果取得土地使用权用于开发商品房,则计入开发成本,编制资产负债表时,列示在存货项目中.

如果长江公司属于高新技术企业,国家无偿划拨一块土地可以永久使用,则计入固定资产,而且不计提折旧.

三、处置金融资产、长期股权投资、投资性房地产等资产时,资本公积转入当期损益的处理

企业在核算可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产时,经常发生与其相关的资本公积(其他资本公积),在处置资产时,应该将其他资本公积转入当期损益.这样处理的原因是为了客观反映经营者业绩.

按照国际准则规定,经营者总业绩通过“综合收益总额”反映,具体有两个表现形式:一是计入当期损益的业绩,即净利润;二是未计入当期损益的业绩,即其他综合收益(包括其他资本公积和外币报表折算差额).在处置资产时,将其他资本公积转入当期损益,意味着将未计入当期损益的业绩转为已计入损益的业绩,使业绩的构成内容发生了变化.

[例6]说明可供出售金融资产相关处理.

长江公司于2010年12月8日从二级市场上购入甲公司股票2000万元,支付相关交易费用10万元,分类为可供出售金融资产;2010年12月31日,该股票收盘价为2500万元;2011年2月15日,长江公司将该股票全部出售,扣除交易费用后收到价款2600万元.长江公司账务处理如下(单位:万元,下同):

(1)2010年12月8日购入股票时

借:可供出售金融资产――成本

2010

贷:银行存款

2010

(2)2010年12月31日确认公允价值变动

借:可供出售金融资产――公允价值变动(2500-2010)

490

贷:资本公积――其他资本公积

490

(3)2011年2月15日处置时

借:银行存款

2600

贷:可供出售金融资产――成本

2010

――公允价值变动

490

投资收益

100

同时,将其他资本公积转入当期损益:

借:资本公积――其他资本公积

490

贷:投资收益

490

[例7]说明长期股权投资相关处理.

长江公司于2010年1月5日用银行存款1000万元投资于甲公司,取得甲公司20%有表决权资本,长江公司将其分类为长期股权投资,采用权益法核算.2010年,甲公司实现净利润4000万元,资本公积增加2000万元.2011年2月15日,长江公司将持有的甲公司股份全部转让给了乙公司,取得价款2500万元.长江公司账务处理如下:

(1)2010年1月5日投资时

借:长期股权投资――甲公司(成本) 1000

贷:银行存款

1000

(2)2010年12月31日确认权益(假设不考虑对甲公司净利润的调整)

借:长期股权投资――甲公司(损益调整)(4000×20%)


本文url:http://www.sxsky.net/guanli/00475655.html

800

贷:投资收益

800

借:长期股权投资――甲公司(其他权益变动)

(2000×20%)400

贷:资本公积――其他资本公积400

(3)20u年2月15日处置时

借:银行存款

2500

贷:长期股权投资――甲公司(成本)

1000

――甲公司(损益调整)

800

――甲公司(其他权益变动)

400

投资收益

300

同时,将其他资本公积转入当期损益:

借:资本公积――其他资本公积

400

贷:投资收益

400

[例8]说明投资性房地产相关处理.

长江公司于2010年1月1日将自用的一座库房出租,租赁期1年,租赁期开始日该库房的账面原价为3000万元,已提折旧1500万元,账面价值为1500万元,公允价值为1800万元.长江公司将出租的库房作为投资性房地产,采用公允价值模式核算.2010年12月31日,该库房公允价值为1850万元;2011年1月8日,长江公司将该库房出售,取得价款1850万元.长江公司账务处理如下(单位:万元):

(1)2010年1月1日出租时

借:投资性房地产――成本

1800

累计折旧

1500

贷:固定资产――库房

3000

资本公积――其他资本公积

300

(2)2011年12月31日确认公允价值变动

借:投资性房地产――公允价值变动(1850-1800)

50

贷:公允价值变动损益

50

(3)2011年1月8日出售库存

借:银行存款

1850

贷:其他业务收入

1850

借:其他业务成本

1850

贷:投资性房地产――成本

1800

――公允价值变动

50

同时,将公允价值变动损益和其他资本公积转入当期损益:

借:公允价值变动损益

50

资本公积――其他资本公积

300

贷:其他业务成本

350

注意:将公允价值变动损益转入其他业务成本,目的是将未实现收益为已实现收益;将其他资本公积转入其他业务成本,目的是将未计入损益的业绩转为已计入损益的业绩.

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