房地产企业类论文范文集,与房地产企业的财务风险防范相关本科毕业论文

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摘 要：由于房地产企业在开发项目过程之中回收到内外部环境的影响,例外企业在项目开发的过程中还会受到社会环境、经济环境与项目工程建设环境等因素的影响,因此,房地产企业在发展过程之中会面临各种财务风险的考验.企业只有对财务风险进行必要的了解,找出财务风险产生的原因,才能对风险进行有效的控制和防范.本文首先对房地产企业的财务风险进行了概况,指出财务风险存在的问题,产生的原因,最后有对如何对财务风险进行防范提出了几点建议.

关 键 词：房地产；财务风险；防范

近年来,随着我国经济的不断发展、城市化进程的不断加快和居民的收入不断提高,人们的购房消费也兴旺起来,因此我国的房地产市场也得到了快速的发展.但是大量的房地产企业也存在着许多的问题,尤其是财务风险防范方面的问题.因为房地产企业的开发需要巨大的资金投入,另外由于我国的的宏观环境的在不断的变动以及房地产企业自身的活动也较为多变、复杂和人们对于未来认识、控制的也存在局限性,房地产企业的财务风险存在于房地产企业财务管理的每个环节之中,这是现代房地产企业面对激烈的市场竞争的一个必然的产物.因此,如何有效地对房地产企业的财务风险进行有效的防范是房地产企业面临的一道难题.

一、房地产企业财务风险的含义

财务风险是指企业在各项财务活动中由于各种难以预料和难以控制的因素,使得企业在一定的时期、一定的范围内所获得的最终财务成果和预期的经营目标发生了偏差,从而形成的使企业蒙受经济损失或是更大的收益的可能性.企业的财务活动贯彻与企业生产经营的整个过程之中,企业在筹措资金、投资项目、分配利润等过程中都可能产生风险.财务风险是企业在财务风险过程之中必须要面临的一个较为现实的问题,财务风险是客观存在的,它不可能被完全的消除,但是企业的管理者可以通过采取有效地措施来降低财务风险.

房地产企业学术论文撰写
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从房地产企业的资金活动的内容来看,房地产企业的财务风险,主要包括筹资风险、经营风险、投资风险以及存货管理的风险和流动性的风险等,关于房地产企业的财务风险的涵义在理论界主要持有两种观点：在第一种观点中认为财务风险是指房地产企业受各种不确定风险因素的影响,使得房地产企业的实际财务收益与企业预期的收益发生偏离的可能性,如果房地产企业在财务活动的任何一个环节和方面出现问题,那么都有可能使这种风险加剧；在第二种观点中认为财务风险是指房地产企业无法到期偿还债务的可能性,我们把这种情形称为是融资风险或是筹资风险.

二.房地产企业财务风险存在的问题

（一）企业资本结构不当,资产负债率过高

据统计,目前房地产开发企业投资的资金杠杆率平均高达75%以上,而一般制造业企业的资金杠杆率仅达50%,房地产企业在资金的稳定性方面有着很大的潜在风险.这是由于房地产企业的开发建设过程中需要大量的资金,因此房地产企业在项目开发过程中往往会存在大量的盲目采取各种举债的行为,致使企业的资本结构不当.

房地产开发企业一般会用企业内部的留存资金买地,然后把土地作为向银行借入资金时的抵押物,最后有介入资金开发项目.目前,我国房地产开发企业45%左右的投资资金是来自银行贷款,对于银行的信贷房地产企业有相当高的依赖程度.因此,如果一个房地产企业的开发项目出现了问题,那么该企业的项目风险就会转嫁到银行,这将会对国民的经济会带来非常严重的不利影响.企业借入的资金越多,其资产负债率就越高,那么企业的财务杠杆效应也就越大,同时企业的财务风险也会进一步增大.近年来,由于房地产市场面临的竞争压力日益激烈、政府部门对房地产企业的监管力度不断加大,企业贷款的约束也越来越大,导致房地产企业的资金链日益紧张,一旦房地产企业的资金链发生断裂,此时房地产企业将陷入财务困境.

（二）企业忽略了资金的日常管理工作

目前,由于很多的房地产企业没有编制关于资金使用的详尽计划,很多的房地产企业日常的库存现金过多,这些资金的闲置,未能够投入周转无法取得盈利而是企业遭受到损失.另外,企业内部的管理人员和财务人员往往普遍缺乏现代的企业资金管理观念,虽然对于楼盘项目的销售非常重视但是却忽略了对项目资金的管理.很多企业的财务管理工作没有从根本上对于资金的使用与成本管理等问题进行严格的管理,都仅仅停留在简单的财务核算方面上,企业面临的潜在财务风险十分巨大.

三.房地产企业财务风险产生的原因分析

（一）外部性财务风险

房地产企业的外部性财务风险指的是存在于房地产企业所处的外部环境中的各种各样的风险,这些风险房地产企业通常都难以预料和难以控制,并且这些外部风险往往是通过影响企业的内部风险因素而发生作用.如果企业所处的外部环境中的各种风险因素发生变化,那么此时房地产企业将会面临着巨大的投资风险.外部性财务风险一般包括自然风险、社会风险、经济风险以及政治风险,是一种间接性的财务风险.这里主要介绍通货膨胀和利息率变动所带来的风险.

通货膨胀对房地产企业带来的最明显的影响是企业的资金的占用量不断增加,资金的需求量不断膨胀.这主要是因为：由于物价不断的上涨,同样数量的存量需要占用更多的资金；在通货膨胀时期,企业为了尽量减少原料涨价所带来的损失,或是想要在囤积中获得利益,于是就提前进货,大量储备原材料,这样资金的需求量增加也就在所难免；在通货膨胀期间内,由于资金的供求矛盾比较尖锐,企业之间相互拖欠货款的现象较为严重,企业的应收账款数额大幅增加,这也是引起资金需求增加的一个因素；另外,由于会计一般按历史成本进行核算,这就会造成产品的成本虚低,利润虚高,资金的回包不足,企业若要维持简单的再生产௚

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许多房地产企业在开发项目时都需要向银行借入大量的资金,因此,利率的变动风险在某种意义上是房地产企业面临的众多财务风险中最为重要的.企业负债经营,比如向银行等金融机构借款或者在证券市场上发行债券,那么如果银行的贷款利率发生波动时,企业的负债所承担的资本成本也会发生相应的变化.

（二）房地产企业的财务管理人员对企业的财务风险特性认识不足

在开放的市场经济条件之下,由于企业的财务风险是客观存在的,并且企业的财务风险是难以消除,企业只要实施财务行为,那么必然就会有财务活动发生,同时伴随着财务风险的产生.风险意识浅薄是财务风险产生的主要原因之一,目前房地产企业的很多管理人员和财务人员的风险意识都十分浅薄.由于在进行项目的决策开发之初,对风险并没有做出充分的预期,导

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