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130多个国家征收房地产税,房地产税已经成为很多国家主要的税源,特别是地方政府税收主要来源,有些国家房地产税已经占整个地方政府税收一半以上,甚至全部.见表2和表3.

这样,会有更多的城市会加入试点,试点方案会从增量扩大到存量,措施会越来越严.最后从个别城市试点到扩大试点范围,然后推向全国将是一个必然趋势,并且从增量到存量也是一个必然的趋势.当所有的存量房都征收了房地产税以后,住房的持有成本就很高,就会出现买得起房,住不起房,养不起房.对于自住房也很难转嫁持有成本.这样房价投机的时代就一去不复返了.从日本、韩国和美国的经验来看,房产税的实施会导致房价持续下跌.1989年日本房地产泡沫严重,政府开始调整房地产税收,扩大征税的范围,提高征税税率,并于1991年开征土地价值税.结果当年住房价格下降近四成,地价下降近六成,房地产泡沫破灭.20世纪80年代后期,韩国的土地投机现象日益严重,地价高涨,为抑制土地投机行为,政府于1991年开征土地增值税,使得土地价格随之下降.2004年以来,韩国的房地产价格又开始不断走高,出现泡沫迹象,为了抑制房地产价格的过快上涨,2005年8月,韩国政府颁布了《不动产综合对策》,调整房产税和地产税,征收综合不动产税.2006年,韩国房地产市场出现了明显的降温.美国在2008年以后房地产价格一直处于下跌的趋势.但是房产税并不是灵丹妙药,在实施房产税之后,2007年韩国房地产价格出现了报复性快速上涨.美国2004年至2008年也出现严重的房地产泡沫.

房地产税收政策和房地产市场走势参考属性评定
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对房地产消费结构的影响

房产税实施以后,房地产消费会短期增长,长期减少的走势.

从短期来看,大面积住宅会有一波价升量增的反弹行情.这可从供求两方面分析.从供给方面看,征收房地产税以后,大面积房型市场供应量会大幅减少.一方面源于超过标准存量大面积住户的惜售,特别是2套房以上的住户来说,一旦售出就不可能买进.因为新买进要受新政的影响,要交房产税.另一方面开发商会适当调整新房供给的房型结构,减少大面积房型的市场供应量,增加小房型的市场供应量,以吸引那些资金并不雄厚的首次置业者.据统计,上海2月份预计开盘的14个项目中,70平方米以下小户型房源仅占11%,70至90平方米的中小户型房源占26%,合计37%,90至120平方米户型占16%,120至180平方米户型占26%,180平方米以上户型占21%,合计63%.大户型虽然依然占据重头,不过90平方米以下的小户型占比已经较1月份有所上升.从需求方面看,按照上海试点的政策,符合条件的购买首套房是免征房产税的,而且对于购买首套房面积没有具体的规定,但至少会按照上海居民的人均60平方米的标准计算.这样新购房人员首次置业必定会用足标准,一步到位,大面积房型自然是首要选择房型,况且目前大面积户型的平均均价较小户型要低.这样一来,大户型市场供应较少,需求增加,价格必定有一个报复性的反弹.

房地产论文怎么写
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从长期来看,房地产税对住房需求结构也会产生重要的影响,小户型将来还是住房消费的主流.由于存在住房持有成本,面积越大成本越大,当大多数普通收入家庭都住不起大房的时候,住房的结构必然发生根本性的变化,未雨绸缪,开发商自然也会意识到这个变化趋势,降价和改变户型结构将是下一步应对市场变化趋势的手段.

对房地产租赁市场的影响

对于住房租赁市场来说,房租必然会提高,对于房屋持有者来说,住房投资者持有的成本必然上升,必然想方设法转嫁出去,而增加房租自然是一个比较合适的办法.当然,现在只是试点方案,将来正式的方案会在试点方案的基础上总结经验,但引导住房消费的目的不会改变,居民生活的底线不能动摇,因此,新的方案会有紧有松,也会有比较大的调整.值得警惕的是房产税如果作&