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房地产方面有关论文范文集,与房地产宏观调控的经济学相关论文开题报告
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段时间内,开发量必然会大于拆迁量,造成存量增加.从四象限模型可以看出,在宏观调控的初期,租金下调,价格下调,开发成本增加,假设减少,但市场整体存量还是增加.应该说,国家宏观调控的措施和调控目的从经济学的角度讲应该是完全符合的.2.宏观调控对商品房的长期影响效果分析.长期来看,宏观调控对房地产的影响会越来越小.随着我国经济的持续增长和通货膨胀,第一象限的租赁需求曲线必然向上平移；随着税法的健全和房地产的回归理性,租金和房价的比值会逐渐接近社会平均利润率,导致第二象限的房地产投资回报率上升；随着房地产市场的成熟,房地产开发量将会逐渐稳定,但其的开发量在相当长一段时间内还会大于城市拆迁量,导致房地产存量增加.
四、解译房地产宏观调控的几个误区
1.宏观调控的核心是稳定房价而非打压房价.2.宏观调控的目标是人人有房住而非人人有产权房3.宏观调控的原则是打击投机而非投资.4．宏观调控的目的是促进房地产市场规范有序发展而非劫富济贫.
参考文献:
[1]钱瑛瑛:房地产经济学.上海:同济大学出版社,2004年
[2]张红:房地产经济学讲义.北京:清华大学出版社,2004年
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