当前位置 —论文管理学— 范文

关于写字楼类论文范文集,与大热写字楼相关论文开题报告

本论文是一篇关于写字楼类论文开题报告,关于大热写字楼相关毕业论文提纲范文。免费优秀的关于写字楼及经济发展及城市经济方面论文范文资料,适合写字楼论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。

本刊记者l成正茂

今年以来,武汉写字楼市场一路“狂飙”,仅上半年武汉市成交的写字楼套数,就是去年全年成交套数的1.6倍;总成交面积较去年同期增长了172.4%;成交均价较去年涨了近2500元/平方米.眼下的“金九银十”,武汉写字楼销售市场更是火红一片.

“井喷”期到来

8月27日,位于东湖、沙湖之间的万达时代中心开盘,120~1700平米组合空间首次对外开盘销售,整层购买和半层购买的客户达到73%,且当天几近售罄.与此同时,位于汉口取水楼的广发银行大厦目前正在进行内部申购,130~1500平米订制组合空间,已被多家意向客户提前预订.

在汉口建设大道,除刚交付使用的民生银行大厦外,几乎所有的写字楼均满租.新世界国贸、新世界中心等高档写字楼已基本满租,想入驻的公司,只能等老租户退出.在永清片的武汉天地写字楼“企业中心”,招商负责人说,虽然其预期月租在110元/平米以上,但仍有至少15家金融、保险等机构要求租用1000平米以上的办公场地.

来自亿房网研究数据显示,今年上半年,武汉市共成交写字楼5492套,超过去年全年成交套数(3435),总成交面积达到42.05万平方米,成交均价已突破9000元/平方米.

在严峻的市场调控之下,武汉写字楼市场却出现井喷.进驻企业增加带来的刚性需求直接催热了写字楼市场.2011年高端写字楼租金一路走高,空置率持续下降.

中国指数研究院华中分院研究副总监李国政分析认为,2001-2008年武汉市写字楼销售价格大致保持平稳上涨的趋势,至2008年达到6292元/平方米,进入2009年后,由于推出的写字楼总体档次偏低,导致了销售价格出现结构性的回落,仅为5235元/平方米,进入2010年后,写字楼的价格再度攀升至6749元/平方米,为历年来的最高峰.2011年上半年武汉市写字楼同比去年量价齐升,主要是因为万达、福星惠誉、南国置业等企业推出了大量SOHO类产品,地理位置优越、产品带精装修、又不受限购令影响,因此带动写字楼成交量和成交价格的整体上涨.

“随着企业不断发展,原有的商住楼、写字楼商圈配套已经不能满足企业发展需要,这种写字楼中的‘改善性需求’便催生出一批对新生字楼极度渴望的企业客户.”汇丰投资有限公司营销副总经理付晖说.


本篇论文出处 http://www.sxsky.net/guanli/00291284.html

刚需与投资并进

“跑了快两个月都没租到地方,总部天天催,员工都只能在家里办公.”李先生无奈的说.受上海总部委托来武汉开设分公司,没想到一开始就遇到了困难.

两个月前,李先生考察了新世界国贸大厦以及航空路新世界中心大厦,但都说提供公司相应资质材料之后只能“排个号”,好不容易等了一周接到可以租的消息,他立刻赶去,却被别人捷足先登.没办法,他又到民生银行大厦和浦发银行大楼,都因租金太贵,总部过不了关.好不容易在网上看到一则两天前登的写字楼招租信息,打过去时已经晚了.

李先生的遭遇并非个案.据中国指数研究院调查数据显示,武汉甲级写字楼最大的客户是外资公司和外地的公司,分别占32%和55%,而本地的公司只占到13%的水平.


写字楼学术论文怎么写
播放:30749次 评论:7349人

“大多数时候,企业购买或租赁写字楼的主要动力不是来自办公的需求,而是来自于对企业品牌形象塑造的关注和追求.写字楼的品牌暗示的是企业的品牌,是入驻企业的名片,当本地企业发展规模达到一定程度,进入品牌发展战略阶段,这种需求就会在写字楼市场发展中得到充分体现.”李国政说.

大热写字楼参考属性评定
有关论文范文主题研究: 关于写字楼的论文范本 大学生适用: 学院学士论文、本科论文
相关参考文献下载数量: 46 写作解决问题: 写作参考
毕业论文开题报告: 文献综述、论文结论 职称论文适用: 论文发表、职称评中级
所属大学生专业类别: 写作参考 论文题目推荐度: 免费选题

“随着城市经济的发展以及武汉特有的地理优势,越来越的多的国内外大中型企业在武汉开设分公司,有的甚至将总部直接迁移过来,极大的带动了商业地产的发展.”湖北省社会科学院经济研究所叶学平副所长说.

叶学平认为,国家对住宅项目宏观调控,引发了大量资金外逃,越来越多的投资客将钱投向了写字楼市场,从而推动了写字楼升温.

数据显示,今年2季度开始,武汉写字楼每月成交量几乎都是成倍增长,价格同样一路上蹿.武汉天地的一栋甲级写字楼,租金甚至达到了北京、上海等地同档次物业的水平.今年2季度,武汉新写字楼均价比1季度环比上升9.26%,就连二手写字楼价格也上涨了将近7%.

截至6月末,武汉写字楼租金均价在每平方米72.6元/月.以一个200平方米写字楼户型为例,按今年上半年成交均价9156元/平方米计算,总价达到180万元.按平均租金计算,年均投资收益接近10%,相对于商铺似乎回报率更高,也因此受到了众多投资客的青睐.

调控成催化剂

“很多人都把写字楼市场的火爆归功于调控,其实不然,真正的原因还是开发商对市场的认识,调控只是催化剂.”李国政认为,从2009年下半年开始,商铺、写字楼就开始升温了,最后还是市场有这个需求,调控只不过加快了进程.

作为开发商的付晖也有类似观点:“2008年以前武汉的开发商都不愿开发写字楼,因为卖不过住宅.但现在武汉的经济发展起来,大量有实力的企业进入武汉,开发商们看到了商机,现在写字楼租金回报比住宅高.”

与住宅楼不同,一幢写字楼就是一个磁场,巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里产生财富效应.一项统计表明,一幢高级商务楼里,众多公司所产生的效益,与过去7.8平方公里的城区所产生的经济效益相当.

“政府对于写字楼等商业项目也越来越看好,现在就连一些远城区都开始建写字楼,因为写字楼对地方政府来说就像是‘下蛋的母鸡’.”李国政说.

位于西北湖的新世界国贸大厦,是武汉顶级写字楼之一,走进一楼大厅,可以看到写字楼的指示牌满满地标注着三百多家公司、机构名称,其中不少都是世界级的知名企业.据介了解,入驻该大楼的企业、机构包括:美国领事馆、法国领事馆、香港贸发局、汇丰银行、通用电气、爱立信、诺基亚、索尼、IBM等300多家.

“仅新世界国贸大厦这一栋楼,每年税收至少过亿元,带来的经济效应绝不亚于一个工厂.”据江汉区委有关人士介绍,该区税收过亿的写字楼有6栋,分别是:新世界国贸大厦、建银大厦、浦发银行大厦、瑞通广场、汉口银行大厦、招银大厦.

记者也从江汉区委了解到,2010年江汉区税收突破76亿,其中80%都是写字楼、商务楼贡献的.

“相比住宅项目的一次获利,而且获利很少,政府早已不满足单纯卖地了,现在很多地方已经没地可卖了,也在鼓励商业,这能带来就业和税收.”李国政说.

“就整个武汉市场的商务环境来看,高端写字楼依然是供不应求的.再加上相比住宅,整个商业地产形式还是很好的,因此,写字楼产品开发自然相对多了起来.目前,武汉写字楼市场正朝高档写字楼的方向在发展,相信半年之后,最多两年,武汉的高端写字楼市场就会有较大变化.”叶学平说.

目前,武汉写字楼也进入了供应高峰:8月,武汉多个高端写字楼项目或进入销售期,或对外招租,这将推动整个武汉高端商务区发

关于大热写字楼的毕业论文提纲范文
关于写字楼类论文范文集
展格局的变化.

据戴德梁行的统计数据显示,武汉纯商务写字楼在售价格在10000-19000元/平方米,租金水平在30-100元/平方米/月.而其中,市中心高档写字楼的价格一般在15000-35000元/平方米,甲级写字楼的每月租金普遍在80元/平方米左右.

“武汉的商务成本相对一线城市还是较低,从而可以证明这里的高端写字楼有很大的发展空间.”据李国政介绍,上海最好的写字楼每月租金可达700元/平方米,广州的每月也可达500元/平方米左右,而武汉最好的写字楼,每月租金加上物业费也才120元/平方米左右.

“随着一线城市投资市场‘门槛’的逐渐提高,以及二线城市经济

1 2

关于写字楼类论文范文集,与大热写字楼相关论文开题报告参考文献资料:

纺织企业管理论文

成本管理会计论文

幼儿教育管理学

工程管理学年论文

建筑工程管理网

土木建筑管理

饭店质量管理体系

本科财务管理论文

工商管理专业 优势

物业经营管理论文

大热写字楼WORD版本 下载地址