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案例
邱女士碰到了一件怪事,中介曾亲口告诉她付了定金之后无法反悔,但没过两天却又通知她取回定金,这到底是怎么一回事呢?
邱女士看中一套地铁房,准备买下来给儿子当婚房.中介告诉她,这套房子不少人喜欢,如果诚心想买,最好是先付定金.于是邱女士付了3万元,由中介代为转交给卖家.当天晚上,邱女士跟儿子提起买房的事,但儿子表示他跟女友对另外一套房子更加满意,所以不打算买邱女士看中的那套.第二天一大早,邱女士赶紧给中介打,表示不想买那套房,要求退回3万元的定金.但中介冷冰冰地告诉她,付了定金之后如果反悔,定金要被没收.眼见定金要不回来,百般无奈之下,只好去做儿子的工作.
第三天,邱女士办事路过中介公司的时候,在门口碰到了房东,于是自然谈到了买房的事,房东告诉邱女士,自己并不是很着急出售这套房子,但经不住中介的软磨硬泡,这才过来把定金拿了.邱女士这才明白,几天前中介说定金不能退,不过是在诓自己.
分析
买家付定金,卖家接受定金,这是房产中介最乐意看到的情形.房产中介一般通过定金的方式来套牢买卖双方.
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当然,从规范买卖双方信守承诺角度出发,定金的作用是积极的.在我国定金在《担保法》的定义是债的一种担保方式,在《合同法》的定义是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质.在合同不履行时,适用定金罚则：即交付方违约的,无权收回；接受方违约的,应双倍返还.
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但二手房市场中存在“定金陷阱”一说,主要是因为房产中介利用定金来要挟买卖双方.如果买方付了定金,即使并未及时交给房东,或者退一步说,房东还在犹豫过程中并未收钱,买家也已经取不回那笔钱了.
对付卖家,中介也有的是办法.如果卖家犹豫不决,中介就会以对方的确诚意要买为由,劝说卖家接受.有些甚至还误导说,如果真的不想出卖,大不了想办法退钱,也不会损失什么.但一旦卖家收了钱再反悔,中介立刻会露出另一副嘴脸.
此外,房产中介还能把定金玩弄于股掌之中.如果有买家付了定金,但中介发现有人愿意出更高的价钱,或者可以赚到更多差价,中介会撺掇卖家赔钱违约,按照行规退一赔一,如收了3万元的定金,则应该退回去6万元.按理说,违约金应该全部交给买家,最多收取相应的服务费,但少数中介会想法设法把这笔钱扣下了,中饱私囊.
点评
定金极易让自己陷入陷阱,因此买卖双方应该慎重对待定金.对于买家而言,在支付定金之前有必要考虑成熟之后再作决定,而不能仓促行事.卖家也不要轻易听信中介的“定金可退”的说法,因为一旦收了钱之后,中介也有的是办法让卖家被他们牵着鼻子走.ঈ
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