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摘 要：本论文在概述楼宇经济内涵和发展的基础上,指出发展楼宇经济是促进现代服务业发展的必然要求,最后提出加快发展楼宇经济的对策思路.

关 键 词：楼宇经济；现代服务业；招商机制；扶持措施；奖励政策

中图分类号：F719文献标识码：A文章编号：1001-828X（2013）09-0-01

随着城市经济的不断发展,越来越多的城市和中心城区紧紧抓住经济结构调整和产业优化升级这条主线,以服务业聚集区建设为重点,以商务楼宇建设为载体,大力培育新兴服务业,增强城市综合服务功能,努力构建高增值、强辐射、广就业的现代服务业体系,全面提升和加快发展现代服务业.

一、楼宇经济的概述及发展

近年来,大都市中出现了一种新的经济形式——楼宇经济,楼宇经济是一种以商务商贸楼宇为载体,以开发、出租、售卖等形式引进企业、产生税源,进而带动区域经济发展的新型经济形态.它符合都市经济的产业导向和发展要求,是城市经济和市场经济活动的必然产物,具有产业聚集、人才聚集、信息聚集、资金聚集的特点,通过楼宇经济可以集中引进金融保险业、信息咨询业、创意策划业、中介服务业、旅游娱乐业、房地产开发业、通讯业、网络公司等企业,实现现代服务业的发展.

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据调查统计显示,楼宇经济在大城市得到迅速发展,一幢高级商务楼里各类公司所产生的效益与城郊7.8平方公里范围内的商户所产生的经济效益相等,上海嘉里商务中心的一幢楼纳税高达3亿元,杭州市标力大厦纳税1.15亿元.“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个工业小区”,充分证明了楼宇经济所产生的巨大的经济效益.作为城市经济的重要组成部分,楼宇经济以其产业上的聚集性和财富上的高效性,已成为现代商贸发展的新风尚和现代都市的“掘金地”.发展楼宇经济,对于集约利用资源、开拓发展空间、积聚经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面,有着不可替代的重要作用.

二、发展楼宇经济是促进现代服务业发展的必然要求

发展楼宇经济,有利于加速现代服务业发展,实现经济结构调整.楼宇经济是现代服务业密不可分的“伴侣”,没有高度发达的楼宇经济就没有现代服务业的迅猛发展,商务楼宇是发展现代服务业的最好载体.楼宇经济发展到一定程度,众多的商务写字楼聚集在一定的区域内,汇聚大批的服务业企业,大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场就会产生和形成,带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的发展,形成功能良好、配套齐全的商务圈以及各行业繁荣共生、互相促进的良性循环.另外,楼宇经济还可以通过培育专业特色楼宇,增加朝阳产业的比重,对商贸零售、餐饮等传统商贸业结构进行优化.楼宇中聚集了大量企业员工,这些员工对后勤服务、知识培训、文化消费、社交娱乐、交通出行等经营性服务有大量的需求,这些需求拉动广阔的服务业市场,会促进产业结构的调整和现代服务业的大发展.

三、加快发展楼宇经济的对策思路

（一）建立灵活的招商机制,运作特色楼宇.政府对招商工作要实行全方位的跟踪服务.一是从源头上抓起,注重引进有实力的楼宇投资企业和建设企业.二是降低楼宇空置率.利用楼宇推介会、媒体宣传等多种方式,加强对楼宇经济的对外宣传,加大对重点楼宇的包装.三是要优化招商引资的服务方式,不断创新招商思路.采取多种招商方式,多渠道、全方位开展招商引资,大力推行专业招商、特色招商,打造楼宇经济集群,形成规模效应.

加大商务楼宇招商.加强宣传推介力度,积极吸引国内外规模大、实力强、理念新的房产开发公司建设高品位、高格调、高档次商务楼宇,逐步形成一批有影响力的特色商务区.

加大现代服务业招商.以商务楼宇为载体,加大现代物流、电子信息、广告中介等现代服务业的招商引资力度.吸引国内外知名大企业、大集团入驻,并以这些龙头企业为核心,有针对性

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加大传统服务业招商.进一步提升发展餐饮、商贸、娱乐等传统服务业,将发展传统服务业与发展楼宇经济相结合,加大对外招商引资,规划建设一批美食城、娱乐城和商业中心,完善城市生活服务功能.

（二）强化扶持措施,营造发展环境.加强政策扶持.要尽快制定出台扶持促进楼宇经济发展的政策措施、实施细则,对商务楼宇开发建设、商务楼宇招商和入驻企业、物业经营管理企业等给予优惠扶持,以宽松优惠的政策培育楼宇经济做大做强.

加大配套服务力度.客户在选择租住商务楼宇时最注重楼宇的档次形象,其次为交通便利程度,再次为租金和物业管理水平,对楼宇周边的停车、餐饮等配套服务设施较为关注.一方面要努力引导建设一批设施齐全、风格鲜明、档次较高的智能化楼宇；另一方面,要加强商务楼宇周边环境的改造建设,完善停车场、通讯等商务配套设施建设,引进培育高水平的物业管理公司,以实现楼宇经济效益最大化.政府要及时帮助协调解决配套设施不健全、物业管理不到位、入驻率不高等问题,积极发展餐饮、文化、娱乐、休闲产业,完善基础设施建设,努力营造舒适、和谐、人性化的生活空间,为楼宇经济发展创造良好的外部环境.

（三）完善奖励政策,增强发展动力.首先制定奖励政策.应在调查摸底的基础上,确定一批重点培育的商务楼宇,实行楼宇业主奖励与财政贡献挂钩机制,引导业主注重引进大企业和优势企业.

其次实施扶持政策.对进驻企业,实行财政资助,吸引企业注册或入驻商务楼宇.对带动经济发展和产业升级有重大贡献的企业,在政策上采取“一企一策、一事一议”的办法予以扶持.楼宇经济涉及土地、规划、建设、商务、财政、税务、工商、城管、统计等政府部门和众多楼宇业主、物业公司,政府要营造上下联动、协调推进、多部门扶持,最后形成政策扶持氛围.

参考文献：

[1]张云英,李清.推进楼宇经济发展的几点思考[N].长沙晚报,2008-09-05.

[2]郭建勋.以楼宇经济为载体,大力发展现代服务业.南开区发展和改革委员会,2009-7-6.

[3]我区发展楼宇经济初探.中华励志网,2011-10-16.

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