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房地产方面有关论文范文例文,与旅游房地产开发相关理概述相关毕业论文提纲
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槛的费用也不一样.针对此,波兰学者鲍·马利什研究城市空间增长时提出来的“门槛”理论.该理论要求定量测算和分析比较不同方式所需要跨越门槛的高低,选择费用低、效益高的方案,为选择城市建设扩展方向和不同的空间扩展模式提供了一个可供衡量的标准.根据该理论,在进行旅游房地产开发前要充分考虑城市基础设施的承载量,并准确衡量旅游房地产人口容纳量和承载力.
2.外部性理论
外部性是指在没有市场交换的情况下,是一种经济力量对于另一种经济力量的“非市场性”的附带影响,是经济力量相互作用的结果,包括了外部经济和外部不经济两种效应.外部性的大小为社会成本或效益与私人成本或效益之间的差值,导致低效的资源配置.利用旅游房地产的外部经济可以形成新的旅游资源,增加原有旅游资源的吸引力.而旅游房地产开发的外部不经济主要表现在对环境质量、基础设施负荷和社会文化等方面.如果随意或过度开发,可能会破坏原有旅游资源,丧失原有旅游资源的吸引力.
3.经营城市理论
经营城市就是对构成城市空资源、功能载体的自然资本、人力资本、及其相关延伸资本、进行集聚、重组与运营,从而实现资产价值的行为和过程.经营城市土地是经营城市的核心,需要政府建立和完善城市建设投融资新体制,有效筹集城市化建设资金,充分利用有限的存量土地资源,优化城市土地资源配置,利用土地的级差地租,采用土地置换和结构调整等方式使土地增值,并通过相应的土地运营措施,使城市土地集约利用与产业结构的调整相结合.适度合理的开发旅游房地产是对旅游城市一种的充分开发,也是利用城市的土地、深度开发旅游资源的重要方式.
三、对我国旅游地产开发的指导意义
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无论是旅游业的理论研究成果还是房地产业的理论研究成果,都不是单独地对旅游房地产业发挥指引作用.从旅游房地产业的设计到运营管理,从项目规划到企业融资,从成本控制到市场最优化,都有相对成熟的理论可供借鉴与学习.只有将各项理论结合,融汇贯通于旅游房地产的开发中区,彼此联系,相互作用,形成完整的旅游房地产开发理论框架,才能更有效的指导旅游房地产产业朝着持续健康的道路发展.（作者单位：湘潭大学MBA教育中心）
参考文献：
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[3]杨扬,大城市边缘小城镇旅游房地产开发探析[D].浙江：浙江大学城市规划与设计,2005.
[4]陈劲松,城界消失：旅游地产[M].北京：机械工业出版社,2002.
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