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等于10.53万元；费、水电费成本为24+18+24+18×13%+24×17%等于72.42万元,则房地产企业每年的利润为600-30-72-2.1-0.9-10.53-72.42等于412.05万元.现对企业进行如下税务筹划,将写字楼的租金减为一年510万元,家具和电器卖给商贸企业,每年支付费用15万元,费和水电费改为代收.筹划后房地产企业的税收情况如下：应缴纳营业税510×5%等于25.5万元；房产税510×12%等于61.2万元；城市维护建设税和教育费附加25.5×10%等于2.55万元.房地产企业的利润为510-25.5-61.2-2.55+（15-63.18÷6）等于425.22万元.对于商贸企业而言,购买家具、电器所包含的增值税可以扣除,所缴纳的水电费中包含的增值税也可以从中扣除,因此,商贸企业每年所需费用为510+15+24+18+24等于591万元,每年增加进项税额15×17%+18×13%+24×17%等于8.97万元.经过筹划,房地产企业的利润每年增加425.22-412.05等于13.17万元；商贸企业每年节约租金600-591等于9万元,进项税额增加8.97万元,是交易双方都获得了明显收益.

参考文献：

[1]高鸽：《房地产开发企业税务筹划研究》,吉林大学2013年硕士学位论文.

[2]陈玉芹：《M房地产公司的税务筹划研究》,西北大学2010年硕士学位论文.

[3]高博坤：《房地产项目公司税务筹划研究》,天津大学2010年硕士学位论文.

（编辑杜昌）

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