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的打理老公寓的经验,面对洛杉矶良好的投资环境,我们自然不会放过.但是我们还是谨慎地步人其中,边看边做,量力而行,最初几年仍是相当辛苦.我们买了一栋有七个单元的小公寓,不久又买了一处有六个单元的小公寓,价格虽然便宜些,但是每次房客变动时都需要粉刷、修理和整体维护.这些事如果请人来做,价钱很贵,我们本小利薄,需要艰苦创业,所以在下班后和周末,我们就全家出动.人家到了周末,可以全家一起去喝咖啡、看电影,或者外出旅游,晚上在家看电视,而我们却是全家一起干活儿,而且是干笨重的体力活儿——张敬刷油漆,大女儿舔边,小女儿当小工打杂,要什么就递给什么,儿子还小,就给他准备好电视机和汉堡,让他自己在一边玩.我则当修理工,负责修理那些坏了的电灯、水管、马桶、楼梯等,后来还要修洗碗机、电梯、门锁等等.

那时我工作很忙,常常要加班,工作之余还在南加州大学读博士学位（多亏休斯公司帮我付学费,有时白天也可以去听课）,孩子都还小,日子过得很累,很紧张.我非常感谢我的妻子张敬和几个孩子,他们在我们最困难的时候,同心同德,毫无懈怠,共同努力,使我们的企业能从小到大,不断发展.我们的做法也感动了一些朋友,甚至是房地产商.有一次我们去看要出售的公寓,一位经纪人滔滔不绝地说起,有—对夫妻如何敬业,如何带领全家人自己动手,如何以“高级的身份来干低级的活儿,现在已经很成功了等”我对他笑了笑说：“您说的这个人,大约就是我吧!”

我们这样辛辛苦苦地干了好几年,公寓陆续买入好几栋,但是好运并没有立即向我们招手.在1973年以前,洛杉矶的房价并没有涨,房租也没有涨,我们像佣人一样整天忙碌,那段时间都是为银行打工了.因为收来的租金不够还银行的贷款,我们不仅要付出一部分工资,付出营运和维修成本,还要付出全家的周末和周日,想想这样究竟值得不值得呢?在这种情况下,有些人耐不住了,就把房子卖掉了,但是后来后悔了.我们则采取了坚持和忍耐的态度,咬牙坚持了_一段时间,坚信“吃得苦中苦,方为人上人”.度过了_一段寂寞时期,1973年以后,市面就越来越好了.

后来加拿大总统修改了移民法,增加了从中国移民的名额.原来每年给中国人的移民名额只有120个,而给英国则有一两万.后来调整了,中国人的名额多了,这种情况影响了美国,来美国定居的华人和其他移民逐年增多,渐渐把市场炒起来了.

1972年美国尼克松总统访华,又带来连锁反应.从那时起,中美之间的人来人往走动得多了,来美国定居的华人越来越多,房地产随之渐渐升温.后来随着我们的企业的发展,业务量越来越大,我们自己已经无法“招架”了,就请人帮助我们经理.现在我们有十位美国经理在为我们工作,而且当年购房的“按揭”大多都已经付清,的确是当年“借了多少钱就有多少钱”、“用钱来赚钱”了.

房地产学术论文的撰写
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