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关于地价论文范本,与长沙市住宅地价空间分布相关论文查重软件
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0;大的吸引力,并影响房地产的收益和利润.沙市市区五一广场、东塘等商服繁华度较高的区域,住宅地价均较高,这表明长沙市住宅地价受商服繁华度的影响也较大.3.4基础设施基础设施主要有供排水、供电、供气、大学、中小学、医院、公园等设施,这些基础设施对居民的生活提供了很大的方便,因此住宅地价对于这些功能多样性集中的高密地区表现出较为敏感的增值反应[5].长沙市大学城、岳麓山风景区、五一广场、黄兴南路步行街等地都是基础设施较为完善的区域,相对来说这些区域是居民选择居住的重要原因.
3.5人口因素作为社会经济活动的主体,人口密度是住宅地价空间分布的主要影响因素.一般情况下,人口密度越大,住宅地价越高；反之,地价越低.但是,由于人口密度过大可能会造成住房紧张、交通拥堵、社会治安差等状况,也是居民选择住房需要考虑的重要因素之一.根据样点数据可知,在现今长沙市城区发展阶段,住宅地价与人口密集程度呈正相关性,人口越密集,住宅地价越高.
4结论及政策建议
4.1结论
4.1.1长沙市区市区住宅地价在空间上存在一定的分布特征总体上,长沙市住宅地价的分布在空间上既有连续性,也存在一定的变异性.住宅地价的高值区集聚在市中心附近,然后逐渐向城市外围递减,并且在市中心向四周的地价梯度变化较大,而市区外围的地价梯度变化较小.
4.1.2距商业中心的远近对住宅地价的空间分布具有重要影响长沙市中心的商业较为发达,对于这种人流物流集中的地方,对住宅用地也有较大需求,也吸引了很多房地产开发商来该区域投资,因此住宅地价较高,随着离商业中心的距离越来越远,住宅地价逐渐降低.
4.1.3居住环境对住宅地价的空间分布具有重要的影响作用随着经济的发展和人民生活水平的提高,居住环境成为人们选择住宅的一个重要因素.因此虽然目前高值区仍在河东的城市中心,但随着城市周边地区的不断发展,住宅地价有日益攀升的特征.
4.2政策建议
4.2.1保证适量土地供给本文的研究结果表明,在土地供给较为紧张的芙蓉区,地价较高.为了保证城市的可持续发展,特别是城市化进程中人口增长带来的压力,要保证土地适量供给,以免城市住宅地价上涨过快,导致人们生活压力增大.
4.2.2加快城市基础配套设施建设本文研究结论表明,河西地区虽然在环境质量、空间景观、房屋价格等方面具有明显优势,但由于配套设施不完备,使得地价偏低,降低了土地收益.因此,加快城市基础配套设施建设,有利于长沙市的和谐发展.
4.2.3加快市区交通网络的改造长沙市区的空间结构已经明显不适应快速城市化的发展,特别是过江的交通成本严重影响着河西的住宅地价.因此,要实现城市土地经营的最优化,不仅要加快轨道交通、过江隧道等重大交通设施的建设,还要对原有城市交通网络的相关设施（如停车设施）进行改造,以形成市区内较为平衡的交通便捷度.
参考文献：
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[2]曹天邦,黄克龙,李剑波等.南京市主城区住宅地价的时空演变[J].地理研究,2012,31（6）：1029-1038.
[3]朱春龙.武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究[D].武汉：华中农业大学,2010：66.
[4]丁雪莹,洪灿,熊孜等.基于GIS的长沙市商品住宅价格空间格局及影响因素分析[J].热带地理,2012,32（4）：423-428,436.
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