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科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化.中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化.公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的干扰.
三是住宅群体的布置,应提高院落功能,增大交往空间.合理的组团围合式&mdash,&mdash,院落、群落式可以丰富建筑空间环境,优化组团园林设计,方便居民交往和休憩、锻炼.也可以设计立体交往空间,在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层.有的住区设计了三面连体住宅楼,在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空）,也颇受居民欢迎.在山坡地段,为便于依山就势建房,增加建筑群体的梯度层次,可以适当设计一些排列式布置.但这种布局也应注意提高住宅群落功能,
布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间.
2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵,表现丰富的、有个性有特色的主题.住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位,不宜千篇一律,更不宜大量照搬欧化、洋化风格.市中心区、郊区、山区、河畔、风景区......的住区规划应因地制宜、与大环境结合,善于发挥地段优势.能借景建住区则更为理想.城市远郊、近郊的小区,特别是主要为居民假日居住的小区（即所谓5＋2模式&mdash,&mdash,5天工作日在城内住,2天假日在郊区度假）,应提供
1、增强住宅设计的创新观念.
一是居住功能多元化.当前,住宅从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡.住宅不但是一个生存空间,同时也是发展空间、享受空间.住宅除了必须具备的基本生存条件之外,还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐......等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施.
二是住宅设计要有超前性和弹性.普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计,并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前,预留可以调整、改造的余地.住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化,或由于变换居住者,应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整；也可以两套合一套,三套变两套.
三是居住空间设计多样化.从平面空间设计向三维空间设计发展,根据市场需求,适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式,使居住空间更活,适合不同消费对象的爱好.
四是住宅设计的科技应用集成化.新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展,住宅设计也应适应这趋势.
五是住宅设计走向信息化.应适应知识经济浪潮的发展,多掌握技术信息,包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向,不断更新知识,设计出具有创新价值的住宅.
六是住宅设计要求精品化.要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法,通过深入的市场调查,对各类住宅设计进行对比研究,多方面应用科技成果,设计出价值更高的精品.
2、住宅设计要以市场为导向.
居住潮流、住宅市场常有变化.在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市）,后来又流行",三大一小",设计（大厅、大厨、大卫、小卧室）,目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计,出现大卧室和大卫生间的设计.增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要,还可表现住宅主人的身份.增大卧室和卫生间的面积,是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间.
3、住宅设计要讲究文化性、艺术性
文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位.住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁,营造高尚的视觉环境,满足人的心理需求,反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神.外地的、外国的住宅设计可借鉴,但不宜照搬.成功的做法是,通过汲取其精华,发扬本身的长处,创出有地方特色和风格的高雅作品.
建筑造型反映城市的文化,地区的风貌,也是商品（房）的包装.不少发展商都十分注重这一环节,到处请名师精心设计,对方案反复推敲,甚至十易其稿,才拍板定案.成功的作品都是文化内涵丰富,艺术性强的结晶.
4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调,与环境配合相宜.
各地近年建成的优秀小区都十分注重住宅的立面造型和色彩.外立面可以说是建筑的时装,城市的面容.有的住宅以现代、明朗、动感为主调,表现生气勃勃、积极向上.其外立面使用红褐仿石面砖,墙体由米黄色喷涂向上过渡到顶部乳白色,轻快、简洁.有的楼房采用白色为墙体主色调,与大面积的绿带、树林相衬,显得醒目、明朗.有的高层住宅楼以素色墙体与浅绿色小弧度玻璃窗相配,矗立在湖畔、江边,构成悦目的景观.有的住宅外墙采用暖色调,烘托暖融融的住家氛围,并与围合组合相呼应,受到好评.有的住宅立面采用横线条,黄色为主色配顶部白色檐线,局部红色勒线,香槟色窗框,弧形窗,显得飘逸活泼,建筑立面造型和色调采用可多式多样,但应根据特定的环境精心设计.应注重协调性、和谐性、耐看性.立面要防止单调沉闷,尽量做到流畅大方,简洁明朗,虚实有度,刚柔相济,有节奏韵律感和时代特征,经得起时间的考验.
建筑立面不强求一致,有的显现浪漫情调,给人新潮之感.有的以清雅色彩、质朴形象,表现另一种风格.有的突出典雅端庄形象,使造型表现高贵.
5、建筑设计应显现人的中心地位,现代性和实用性.
住宅内部平面布局要突出",以人为本",思想,不让人屈就于建筑,成为建筑的附属.而是符合人的生活活动规律,具有较好的舒适性、方便性、安全性.过去有的住宅在客厅布置了通往卧室、厨房、卫生间的四五个门户,干扰很大,很难住得舒适,更难体现居住的私密性.这种落后设计目前虽然已经不多,但也不是已经在所有住宅中都达到了功能布局科学、合理的要求.一些高品位优秀住宅设计近年发展了设计理念,丰富了设计思想,取得成功,使住宅室内布局显现人的中心地位,更加实用、舒适.
住宅的动静功能分区已得到较多的体现,把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置,与静区卧室、书房、化妆间,以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局,显得比较合理、适用.主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠,延伸到休息、核妆、看书.......主卧面积加大到12平方米以上,豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连,便于工作、学习、电脑操作.
起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处,不宜采用狭长形、异形,以方正、宽敞、明亮较佳.尤其要处理好厅内交通,防止出现交通面积过大、房门过多,影响使用功能的弊端.要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间.
住宅次空间的功能要得到
住宅是住区的主体,环境是住区的基础.高品位住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅,能够表现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性,能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求.
住区环境对城市有巨大的、直接的影响.住区环境既有物质方面&mdash,&mdash,",硬环境",,也离不开精神方面&mdash,&mdash,",软环境",,两者必须紧密结合.住区的",硬环境",主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施......；住区的",软",环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动,创造高尚的文化氛围,让居民及其子女得到良好的文化教育,高尚的道德陶冶,适宜的健身体育锻炼,丰富的艺术享受,以及优美的景观欣赏.
这里着重研究住区的绿化和景观环境的优化问题.
1、住区园林化应力求创新,各具特色.
不少高品位小区都在山水园林景观上做文章,创出各具特色的景观环境.广州二沙岛以绿、静、美为主题,点、线、面相结合,突出江景,展现亚热带气候特点和地方风情.房前屋后布置园艺,多层次主体绿化,造成无处不绿的居住空间.建筑错位布置,前低后高,增加观赏江景户数.丽江花园追求现代化人居与优美自然环境的和谐统一,营造以大型人工湖为中心的中轴景区和多个组团花园,形成优美的园林式住区.祈福新村以",环境新村",、",诗意人居",的目标营造居住空间和绿化景观.依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多个不同风格、不同特色的主题公园、花园和农庄,使住户拥有十分丰富的休闲、观赏、娱乐游玩空间和直接参与种养的场所（农庄）.奥林匹克花园环绕健康的主题,设置泳池、运动场所、健康中心、家门口运动器械,以及
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