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KeyWords:Realestatetransactionmanagement,MVC,UML,ASP.NET目录

第1章引言1

1.1课题背景1

1.2国内外研究现状1

1.2.1国外研究状况1

1.2.2国内研究状况2

1.3研究意义3

1.4研究内容及组织结构3

第2章技术背景5

2.1系统设计技术5

2.1.1MVC设计模式5

2.1.2架构方式6

2.1.3B/S三层结构7

2.2APS.NET技术8

2.3统一建模语言10

2.4本章小结11

第3章房产交易权属管理系统需求分析13

3.1功能需求分析13

3.2业务模型分析14

3.2.1数据模型分析14

3.3.2用例模型分析15

3.4非功能性需求分析18

3.5本章小结19

第4章房产交易权属管理系统设计20

4.1系统设计概述20

4.2系统总体设计21

4.2.1功能结构设计21

4.2.2体系结构设计21

4.3系统详细设计22

4.2.1交易管理模块设计22

4.2.2租赁管理模块设计24

4.2.3登记管理模块设计26

4.2.4业务智能管理模块设计27

4.2.5系统管理模块设计28

4.3系统安全设计29

4.4数据库设计30

4.4.1概念结构设计30

4.4.2物理结构设计31

4.5本章小结33

第5章房产交易权属管理系统实现与测试34

5.1系统实现34

5.1.1配置IIS服务器34

5.1.2ASP.NET配置实现35

5.1.3开发技术分层实现37

5.2系统模块实现39

5.3系统测试45

5.3.1测试概述45

5.3.2测试用例46

5.4本章小结49

第6章结论与展望50

6.1结论50

6.2进一步工作的方向50

致谢52

参考文献53

附录A×××××55

个人简历,在读期间发表的学术论文与研究成果56

第1章引言

1.1课题背景

自从改革开放以来,我国的国民经济呈稳定,快速的趋势发展,房产业发展迅速.房产因其包含的社会财富是非常大的,故而引发了系列招商引资,以及资产重组,等等.于是,越来越多的房产权属档案应运而生.关于房产权属档案,其实与一个城市的房产业务活动是密切相关的,它是由房产管理部门产生的,不仅具有较强的专业性,还具有较强的技术性.但是纵观我国房产权属管理,仍存在不少不足[1].

建设部于2016年出台了《房屋登记办法》,目的很简单,就是为了更好地贯彻落实之前颁发的《物权法》,对房屋的登记行为进行规范.这样一来,各地的登记机构在落实《登记办法》时,都要明确登记要件,并弄清楚程序新的要求,对业务系统及时地进行升级,调整,对于登记机构来说,不仅要加强硬件建设,还应加强软件建设.

做好一个城市的与房地产市场有关的信息系统的建设有着非常重要的意义,具体体现在如下方面:使上级文件的精神得到更彻底地贯彻和落实,使房地产管理部门的监管能力得到进一步提高,使实际工作效率以及公共服务的水平标准得到提升,使房地产领域向着信息化方向发展,为建设"服务型政府"提供前提条件,使房地产市场在发展的过程中更健康,更持续,更稳定,对房地产进行合理调控,便于科学发展观的树立.

综上,要真正落实新形势下我国对信息化进行全面建设的具体要求,要使房产交易的权属管理效率得到真正提高,要在对房产交易权属进行信息化管理的时候结合其具体的特点,要积极响应党中央的提议,这里的提议主要指的是与提高政府部门的办公效率有关的提议,就应努力开发房产交易的权属管理系统.

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1.2国内外研究现状

1.2.1国外研究状况

国外对于软件技术的研究开始时间较早,各方面的技术较为先进,尤其是像美国等西方发达经济体,有着较为完善和先进的信息管理系统.并且在管理理论上也获得很大的发展,提出了包括风险维修以及可靠性维修等在内的管理理论,同时,在统一化,信息化以及集成化的信息管理上也已经达成.但是,由于不同国家所面临的实际问题各不相同,处理有关房产交易权属的问题上有着不同的安排.因此,不能直接照搬国外所使用的房产交易权属管理系统.

目前,按照系统的规模进行划分,我国主要包括三类房地产管理软件:第一种是工作组或者单机的系统,这种系统向用户提供了录入和打印已经完成办理手续的案卷的房地产证件的操作,可以避免人工手写所带来的易被修改和易出错误的问题,并且还提供了简易的绘图软件,能够进行房地产配正图的绘画和打印,第二种是部门类型的管理系统,该系统通过利用服务器/客户机的形式将计算机连接成统一的网络,为不同计算机进行协同处理案卷的管理和登记等工作提供便利,提高工作的效率,同时通过整合进GIS软件来提高系统的图形能力,使得系统能够进行更加便利的图形绘制,使用以及修改,但是这个系统也存在着各项业务的单独处理,如房地产开发,产权登记以及业务开展的系统单独性进行,这就导致企业在进行管理时面临更加分散化的问题.第三种属于综合管理系统,这一系统通过对房地产社会化,现代化以及多样化的发展方向进行考虑,利用建设数字城市的思路,设计和开发具有综合管理功能的房地产管理系统,实现房产开发商,政府机构以及房地产管理部门三者沟通便利化.在这个系统中,实现了外部信息和内部办公的一体化,数据管理规范化,业务办理流程化等目标.使企业的业务开展,业务管理以及数据管理的科学化,提高了企业的业务办理效率和工作效率.第三种系统最能满足房地产企业进行业务管理,市场研究以及行业分析的需求,因此这一类型的系统是本文系统设计的最终目标.

1.3研究意义

通过采用Web服务可以实现单位应用的更有效整合.通过在能够进行交互操作的平台上进行Web服务的建设,该服务作为一种标准和规范,对于应用程序怎样实现Web环境中的交互操作提供了很好的范例[3].

对于其他业务系统来说,通过调用房产交易权属系统的Web接口便可以实现同交易权属业务之间进行协同办公.这也意味着如果对单位不同的系统都进行Web接口的提供,那么就可以完成更加复杂和强大的房产管理系统,使单位内部的系统实现科学对接.

目前,手工在纸质资料上进行信息的记录形式仍然是我国房产交易所管理房产权属信息的主要形式.这也就导致在进行房产信息的管理时存在很多问题.首先是这一办公形式导致大量的人力资源占用,并且在进行信息记录时采用手工操作会减慢速度,降低业务办理和登记的效率,同时这种登记方式也容易导致各种错误的出现,对于一些重要性较高的文件而言是十分不利的.此外,在查询和检索纸质登记的数据和信息存在很大的难度,并且所需要耗费的时间也较长,这就导致查询时存在更大的工作量和工作难度.

近几年,我国加大了在房地产交易权属管理方面的制度建设和资金投入,将房地产交易作为一项重点工作来抓,同时对房产权属重要性和合法性进行法律法规层面的界定和保护,这也使人们更加重视自身权益的保护.尤其是最近这些年房价的快速上涨,使得房产交易出现了一段繁荣的时期,这直接导致进行房产交易权属管理时面对的工作量快速增加.

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