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作者简介：牛津超（1978-）,男,河南宝丰人,硕士,研究方向：经济学.

摘 要 ：房地产的稳定快速发展对我国经济增长中的拉动作用很大,但近十几年商品住宅房价格不断上涨已经给我国经济社会发展带来了诸多负面影响.因此,商品住宅市场稳定发展的关键在于彻底取消商品住宅房的资本品属性,发挥其消费品的属性.征收房产税和以金融手段支持居民购买首套房是最主要的政策方法.

关 键 词 ：商品住宅；房产税；金融支持

中图分类号：F2 文献标识码：A 文章编号：16723198（2013）18003601

1.商品住宅的金融属性是其价格不断上涨的原因

商品住宅价格不断上涨的原因有很多种,比如住宅供不应求,我国财政税收制度,土地财政问题,中国人的文化观念等等,实际上最根本的原因是我国现阶段商品房的资本品属性,即具有投资功能的属性.我们都知道,经济学中最基本的规律是需求定律,总的来说,消费品的供需满足需求定律,资本品,尤其是股票等金融性的产品通常不满足需求定律.著名的投资家索罗斯在《金融炼金术》中详细阐述了股票等金融品的属性,他甚至推翻了传统经济学理论,总的来说,具有投资属性的资本品很多时候不满足传统的经济学理论阐述的规律.

市场经济条件下消费品的价格变动规律和金融资本品价格变动规律截然不同.从工业革命到当代的历史清楚的证明了这一点,诸如食品、服装、日用品等消费品和诸如股票、期货、黄金等资本品的价格变动规律显然差异很大,生活中“买涨不买跌”的说法很大程度上反映了人们对资本品的需求规律.

我们国家从1998年房改以来,总体上商品住宅价格一直上涨了15年.在刚需很大的情况下,很多非刚需的人把商品住宅作为保值增值的投资品对待,刚需和非刚需相互影响最终导致商品住宅价格不断上涨,造成金融风险等诸多潜在隐患.中央已经看到这一点,最新的房地产调控思路就是抑制房地产的投机投资需求,鼓励消费需求.只要根除住宅的资本品属性,戒除其作为投资品的可能性,房地产价格自然按照需求规律运行,高低由市场决定,房地产就能平稳发展.

2.根除商品住宅资本属性的政策建议

除去商品住宅的资本品属性,让商品住宅成为纯粹的消费品,首先要确定在我国当前和今后一段时期,人均到底需要多少平方的住房,根据国家统计局的数据及我国房地产调控鼓励家庭购买90平方米以下的住房的具体措施来看,人均30平方米是一个可以参考的数字,考虑到未来经济的发展和人们生活水平的提高,可以适当调高标准,由全国人大和国务院确定标准.在此基础上,以下几个政策可以使住宅回归消费品.

怎么写房地产本科论文的参考文献
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（1）做全国的城市（城镇）住宅普查,确定每个人名下的有产权房和无产权房的面积.由于历史原因,很多机构单位给职工提供的住宿用的各种房屋数量巨大,其中很多没有产权,这些房屋可以以单位产权的形式,把个人实际使用的房屋面积全部计入个人名下,家庭拥有的房产面积可以平均计算在每个家庭成员身上,公民拥有住房以实际使用面积计算.

（2）全面开征房产税.可以实施高税率累进房产税,让拥有超标面积的人付出承受不起的代价.过量拥有房产是资源浪费,给国家经济发展造