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在去年底受美国次贷危机波及、今年年初又遭遇雨雪冰冻灾害的背景下,5月12日四川地表的晃动给整个中国带来了不小的震动,“中国号”经济列车能否继续平稳较快地前行,成为了全世界人民关注的话题
投资、出口、消费作为拉动经济增长的“三驾马车”,内在动力不减,地震不会改变经济发展的基本面.就当前经济形势,中国人民银行金融研究所宏观经济小组28日接受新华社记者采访认为,当前出口增速虽有所放缓,但不会大幅度回落,投资反弹可能性较大,灾后重建会推动固定资产投资高速增长消费仍将保持较快增长.
即便汶川大地震没有改变整体经济的基本面,但依然给中国经济带来了新的不确定因素,很有可能使前期存在的通胀压力较大等问题进一步加剧.
压力巨大
由于此次汶川大地震对灾区农业生产,以及工业生产、交通运输造成较大破坏,供给方面的减少,可能在短期内对物价产生冲击,加大物价上涨压力.据发改委预测,这次灾害造成的损失将成倍于今年年初雨雪冰冻灾害所造成的损失.
央行金融研究所宏观经济小组认为,地震会增加短期内通胀压力.灾后重建会促使水泥、钢铁等建筑材料需求增加,也在一定程度上可能推高全国原材料价格水平.
另外,值得关注的是,此次地震中,部分发电站和传输线受损,导致电力无法正常传送,受此影响,国内能源供给可能会有所减少,同时由于电网破坏严重,重建将是一个长期过程,由于即将进入夏季用电高峰期,地震给四川水电设施以及国内能源需求所造成的影响不容忽视.
此次地震对灾区上万家企业的经济影响也很显著.国资委统计显示,截至5月21日,仅四川的中央企业在地震中估计损失超过300亿元.此外,地震还会给原来的银行贷款形成很多坏账.农行副行长张云说,初步预计,地震将给农行带来60亿元的不良贷款.
同时,诸如房地产、汽车、消费品等饱受严苛的经济环境影响的行业,在震后的发展情况也不容乐观.
房地产
△震前
《2008年中国房地产行业年度报告》显示,2007年以来,房地产市场在国家宏观经济总体发展态势的影响下,在城镇化进程和住房需求强力推动下,继续保持了较快的速度发展,市场供需总体两旺.
全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.4%,其中,商品住宅投资增长32.3%；土地购置面积同比增长11%；商品住宅新开工面积同比增长21.3%,商品住宅竣工面积同比增长5%；商品住宅销售面积同比增长24.7%,商品住宅销售额同比增长42.1%.
住房保障制度建设取得突破性进展,廉租住房、经济适用住房和普通住宅的投资加大,住房供应结构有所改善,投机性购房明显减少,投资性购房有所控制.
二季度、三季度房价上涨过快,四季度后部分城市房价有所下降,全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落,市场出现观望和调整.
房地产投资增速连续两个月小幅回落,房地产投资总体增长仍较快.
土地购置面积增速快速回落,较2月3月分别回落24.7个百分点和18.6个百分点.
房屋建设速度放缓,商品房新开工、施工及竣工面积同比增速不同程度回落.
商品房销售仍不理想,销售面积、销售额均低于去年同期水平.
商品房价格涨幅有所下降,但目前仍是两位数的涨幅.
△震后
“512”强震波及地产.是关注建筑抗震水准,是颠覆原有的消费心理,还是重新审视地产投资保值增值性?一时众说纷纭.
有人认为,灾区大量基础设施有待重建,对钢筋、水泥、砂石等建筑原材料突然放大性的需求,势必会导致建筑材料价格的上涨.另外,通过这次地震,将来的房屋建设抗震功能一定会被特别重视,这点也会带来建筑成本的提高,从而引起房价上涨.
也有人说,汶川地震使人们重新审视房地产行业,提高了人们的安全意识和风险意识,置业者深切感到,这种最安全,最保值的投资行为在天灾面前如此的不堪一击.
这样,很多投资客会从房地产市场脱身,从而改变供求关系,置业者会考虑房屋的安全质量问题,有可能加剧观望心理.这É
楼市类有关论文范文参考文献
灾区周边地区的房地产开发商都已经减缓了房屋的开发和销售进程,虽然这种现象波及面很广,并且会加重部分开发商资金链紧张的局面,导致短暂的成交量萎缩.不过绝大部分开发商认为随着灾后重建工作的逐步开展,市场的需求量反而会有一个反弹.
重庆房地产统计,继前一周商品房成交套数大降63.70%之后,上周(5.26~6.1)商品房成交再陷低迷.商品房一周成交2223套,比前一周下降8.22%；成交面积21.27万,减少8.85%；成交金额88691.19万元,减少6.90%.
大学生如何写楼市毕业论文
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楼市的僵持局面也体现在二手房交易中.钢运房产数据调研中心监测数据显示,二手房市场平淡,客户咨询量和放盘量均大幅减少.据了解,房交会过后,不少中介的成交量都打白板,甚至出现了无来电、无来访、无成交的“休克”状态.
一项最新的网络调查显示,仅有7%的受访者表示接受目前的房价水平,表示准备在6月购房；而大多数购房者表示要等到7月以后价格下降再说.
快消品
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△震前
来自国家信息中心的《中国农副食品业运行报告》显示,2007年,我国零售业继续保持稳定快速增长态势.全年累计实现社会消费品零售总额89210亿元,增长16.9%,同比提高3.1个百分点,是2000年的2.6倍.
随着社会主义新农村建设的深入,各项促进农民、农民工增收措施力度的加大,以及“万村千乡”工程对农村居民消费的有力促动,农村消费品市场增长速度与城市的差距逐年缩小,2007年仅比城市低1.4个百分点.
此外,中西部地区消费品市场增速明显加快,与东部地区的增速差距逐步减小.2007年,中西部地区消费品市场增速明显加快,与东部地区的增速差距逐步减小.
近年来,我国零售业开放程度进一步加大,外商投资提速.2007年,我国批发零售业行业外商直接投资合同项目数为6338个,同比增长35.9%,实际使用金额26.8亿美元,增长49.6%.
受美国次债危机和人民币升值的影响,我国国民经济增长势头会有所放缓,但由于国民经济仍会保持较快增长、奥运景气以及物价上涨的因素,2008年,社会商品零售总额将继续呈快速增长趋势.
单月社会消费品零售同比增速创十年新高,价格
涨幅趋稳,消费品零售额增速提升空间较小.
物价仍高位运行,价格仍是推进零售额快速上升的一个重要因素.
粮油、肉禽蛋价格上涨势头减弱,食品消费零售额有望回落.
△震后
四川省是白酒生产大省,2007 年规模以上白酒企业共生产白酒86万吨,首次超过山东,占全国白酒总产量的17%以上,实现销售收入459.8 亿元,销售收入、税金、利税总额三项指标均居全国第一,创下历史新高.
专家预计,酒类行业上市公司生产影响不大,但短期内消费增速可能放缓.
今年第一季度,四川省六家名酒企业销售的系列酒创下历史最好水平,销售量达10.95 万千升,同比增长13%；工业增加值66.01 亿元,同比增长20%；实现销售收入139.25 亿元,同比增长24%；利税总额44.04 亿元,同比增长29%.
地震将对高端白酒等酒类消费有所抑制,短期内省内消费增速可能放缓,但从长期来看,地震不会改变相关上市公司运行趋势.
汽车
△震前
从城镇零售业固定资产投资的资金来源来看,自筹资金所占份额最大,自主增长能力较强.汽车零售业是零售业投资流向的第一选择.而东部地区依然是零售业投资的主要区域.
由于原材料价格提升,汽车销售价格有所上升,而汽车销售增速则出现了较快回落.
△震后
虽然众多经济预测与分析机构认为,地震给中国经济造成的影响是短期的,对宏观经济不会造成太大的影响,但是现存的高通胀将进一步加剧,和宏观经济紧密联系的汽车行业,将面临继年初雪灾之后,生产和物流成本的又一次上升.
对于汽车行业来说,无论从生产、物流运输和消费,都产生不小影响,尤其是生产成本,今年不断攀升的原材料价格,将使企业成本控制变得更加艰难.经济环境的变化,对汽车产业的影响,可能将会从不同方面逐渐显现出来.
原材料和油价将会继续上涨,对汽车行业会有更大的考验,地震后汽车行业物流、生产成本的上涨,对于消费信心和行业市场信心也形成一定的打击.
川渝地区集中了许多汽车和零部件厂商,交通要道的中断、阻塞,同时物流运输要服从国家向灾区运送救灾和灾后重建的物资,出进的物流将受考验.由于联动效应作用,川渝地区物流成本上升,同样会延伸到和这里厂家相关的其他整车和零部件企业.
当然,对汽车行业来说,成本上升仍旧首当其冲.由于原材料不断上涨,灾后重建将激发投资,固定投资将会加速增长,使得钢材等原材料价格形成进一步上涨的压力,车企的成本能力将迎来新的挑战.
从目前来看,乘用车企业还是要克服不断上涨的成本压力,尽量减少地震造成的生产和物流成本.同时,震后消费者可能会出现短期消费信心下降和持币待购现象,车企要做好对地震造成市场影响负面的准确预期与把握；而对卡车行业来说,虽然成本上涨会比乘用车更厉害,但是灾后重建刺激固定资产投资加速,会导致需求激增,不失为因祸得福.
(资料来源：国家经济信息中心)
观察:切断利益链博弈
一场史无前例的大地震牵动了全国民众的心,他们捐钱捐物,捐血献爱心,将一场生死浩劫转化为一场全民爱心总动员.
灾害的不可预见,救灾的点点滴滴,反映了经济社会的一些抗灾性能,反映着人文在社会发展中的重要意义,由此也为欲火丛生的楼市何去何从,提供了一定的宏观借鉴意义.
从救灾系统性看,调控必须深入到投机与投资消费的背后,从切断利益链的角度来消除非正常的利益博弈.
当地方政府财政对土地出让的依赖被削弱,当地方商业银行机构对寻租与纯粹利益而不计风险追求的动机被抑止,当政府主管部门掌握的是程序化审批而不是着眼于政策的弹性控制,当开发商的门槛与退出机制建立并完善起来,当消费引导与消费教育深入人心并实现理性消费,当各参与方从楼市的所付与所得还存在政策性空间与投机性空间的时候,楼市与其他行业市场一样,存在实际的有序的竞争,自然,价格就是一种调节手段,价值规律得到实质性运用,楼市也自然会向良性循环轨道发展.
如同地震发生后,国家应急系统的运用、全国民众的齐参与与总动员,以及全国性的正面宣传引导,在上至国家领导人,下至平民百姓,大家围绕奉献与爱心有序有效率地进行着全方位的救助与援助,灾难之余让我们看到了民族复兴的指南针.
楼市建设也如此,调控的目标并不能止于房价,也不能起于房价,一方面对于房价过于畸形通过行政局部管制,消除个别地区的泡沫；另一方面就必须长于疏导,主要内容是优化生产与消费链.从生产环节看,主要是土地长远规划与近期供应计划的刚性要增强,从而逼迫开发商由粗放经营转向集约经营,充分发挥土地效率,由垄断性开发转向竞争性开发,从而为市场提供有效产品.
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从消费环节看,既不能通过二手房市场的过度管制压制旧房对新房市场的自然性补给作用,也不能让新房市场的投机与投资非常方便地出逃,造成泡沫机制与风险转移,而应该着眼于投资市场的建设、收益调节与收益来源的优化、弱势人群的预期保护与利益均衡、政府主导房源的增持等多渠道多环节对过热的楼市,过度的集中消费进行分散与稀释.
地震发生了,没有什么可怕,可怕的是地震所造成的不可预期影响,如何防止?而楼市,不是调控措施出台了,调控范围扩大了,非调控保障措施建立了,就可以将一切问题解决.有鉴于震后系统应急与全社会的热情与爱心奉献,对楼市进行调控,也一定要基于系统性、组织性与协调性进行综合安排.
泡沫,房价,拐点,这些都是地震类的现象,本质还得回到如何举全国全民之力,从利益链、生产消费链与供求管制引导三大方面来系统调节,是改良而不是推倒重建,也不是激进打压.
(兰格)
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