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在这个冷门多年领域内,真正的大鳄们其实早已在默默落子、盘整、布局.随着行业的升温,新的竞食者加入战局,新格局在多方角力中逐渐成形.

外资大鳄的隐忧

来自海外的普洛斯、嘉名集团、盖世理、安博置业等物流地产开发商,是国内仓储物流地产的“顶级大佬”.它们进入中国几年时间之间内,目标明确、下手激进,横扫千军,即迅速鲸吞大量市场份额,占据了半壁江山.这令国内传统园区开发商、电商和物流企业都难以望其项背.

在国内市场上,外资背景的物业开发商普洛斯是行业老大.从2003年进入中国以来,普洛斯已进入中国29个城市,物流园区数量超过100个,可租赁面积逾 1150万平方米,是中国乃至亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商.

然而,外资大鳄能够独占鳌头,很大程度上因为中国物流市场长期“不成熟”状态.随着后进者们相继“苏醒”,持续发力,外资物流开发商面临挑战.在一线市场鲸吞蚕食之后,外资大鳄们继续向二、三线城市的掘进却日益艰难,下沉战略遭遇阻力.

“外资基金及物流地产开发商较具有市场前瞻性,早已开始在一线城市及周边成功布局.其高品质的物业,较先进的管理模式以及良好的客户资源,使得其拥有的物业收获了较高的租金回报.”戴德梁行工业部董事赵小萌告诉记者.

“然而,未来在二、三线市场上,他们优势会越来越不那么明显”.王效一认为,外资物业开发商在一线城市容易施展拳脚,在情况各异的广大二、三线城市,在政商关系等更需“心领神会”的领域内,他们可能会逊色于当地的企业和国内发展商.

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赵小萌也认为,由于海外基金对投资的名目要求非常清楚,一只物流物业基金,就只做物流仓储类产品,不会涉及项目.由于缺乏此类灵活性,较难和地方政府打交道,难以取得综合性项目包括仓储物流地块的开发权,在国内的拿地速度会逐渐放缓.而国内的产业园、物流园的“整体打包”方案却更显灵活,更受地方政府青睐.

电商建库的智慧

电商建库,是国内仓储物流地产格局中,最具突破性的一支力量.京东商城、阿里巴巴、卓越网、当当网、凡客诚品等电商企业近年来都在加速扩张.

据公开资料显示,截至今年京东商城自建的仓储物业面积已经超过100万平米,预计在物流方面今年的投入就超过36亿元.作为较早自主建仓电商企业,京东商城的野心不小.今年10月,京东商城已经完成第六轮融资,外界传言其金额为3亿美元.业内人士认为,京东商城多年来一直采用“边输血、边流血”的模式,将多轮融资来的资金大量投入仓储物流等基础设施.

该文来源 http://www.sxsky.net/jingji/jjs/395900.html

赵小萌认为,电商企业的物业扩张模式并不可取.因为仓储物业开发的前期投入大、回报周期较长,导致了电商至今未见盈利.她认为：“在发展初期,电商应选择与第三方物流公司合作,并且租用专业物流开发商的高品质物业或使其代为建设的合适物业.在盈利之后,再选择采取自建仓储物流网络.”

然而业内有声音认为,电商的这种发展战略,短期内可能存在资金链的高风险,但从长远来看,是一种“舍不得孩子套不住狼”的中国式智慧.

易铺网总裁陈建明表示,电商建库,既是为了应对短期供应不足,也是在为长线布局.在未来几年内,其在仓储物流地产内大量布局的物业资产,将带来稳定的发展支持和升值回报.

王效一也认为,预计在5年之后,现在积极建仓的电商,将显现后发优势.

试水者的谨慎

虽然不像商业地产那样热火朝天的扎堆景象,仓储物流地产领域中也开始闪现传统房企开发商的身影.

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2012年11月,万通集团在宣布成立国内首只工业地

关于物流相关论文范例产基金,总规模为10亿元人民币.万通早在2008年,在工业地产领域就有试水动作.万通控股副总经理郑沂曾对外表示,未来 10年内工业地产会出现世界级的大企业,他希望这个企业是万通控股.

此外记者了解到,富力地产、金地集团、绿地集团等众多传统地产开发商都有过试水物流地产的动作.其中,2010年建成的广州富力空港物流园,项目总投资超过30亿,占地面积超过2200亩,总规划仓储面积100万平方米,是运营较为成功的案例.

王效一认为,除国内一线大房企之外,一些地方性的房企进入仓储物流领域的数量更多,但是他们大多数都显得很谨慎,仅在项目层面进入,在企业发展战略层面未见大动作的转向.

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