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中国建筑方面有关论文范文集,与高楼时代呼唤写字楼标准相关论文参考文献格式
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02;的技术水平,而随着避险建造技术的提高,电梯作为高层逃生的可能性已经大大提高.”虽然与法规有冲突,但开发商在环球金融中心大厦建设中自行加入了电梯避险构造的技术,并针对可能出现的不同灾情进行预案设定,在突发事件出现时,物业管理人员便可根据预案进行有秩序的人员疏导,并保证消防救助通道的畅通.华东建筑设计研究院总建筑师徐维平指出,作为评判标准中的一项重要指标,国内写字楼的“综合防灾能力”有待提高.日本株式会社构造计画研究院(上海)首席代表郭献群表示,应当学习日本写字楼在抗震方面的经验.“什么样的写字楼才是优秀的写字楼能源环保、保证先进性和导向性,还应当具有相当的安全防灾难能力.这点上,国内写字楼应该向国外的优秀案例学习,探索写字楼运营发展的可持续性.”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫说.与会专家指出,上海环球金融中心就是一个“综合防灾”性极强的写字楼.国外不少优秀的写字楼或将成为业界借鉴的典范.
如何看待写字楼的区位价值
对写字楼区位的价值,专家存在两种不同观点.强调区位价值的专家认为写字楼区位关乎到写字楼建造标准和品质.在CBD商务区,开发商建造高等级写字楼的意义远
中国建筑方面有关论文范文集
商业综合体的开发运行难度和物业管理要求高于单纯的写字楼,如何制定合理的评级标准,专家们也进行了讨论.专家们认为,建筑形态要根据区域配套和项目定位来决定,如果周边配套很多,纯写字楼也是合理选择.
今年年底前拟选优质写字楼项目
鉴于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定,对写字楼的等级标准进行明确约定,对“写字楼综合平价标准”课题研究项目的筹备和进展也在紧锣密鼓中进行.
据中国房地产协会副秘书长肖晓俭介绍,2011年1月至2月,商业和旅游地产专业委员会组织专家对国内外写字楼评价体系进行的研究完成了“写字楼综合标准”前期的调研工作.2011年3月2日,报住建部科技司关于“写字楼综合评价标准”的课题立项.其对目前国内外相关等级的评价标准进行客观全面研究分析,吸取国内外等级的经验,结合现行的若干规定,科学合理地制定评价体系.
肖晓俭表示,对于写字楼的价值,将从功能、产品和资产三个层面、三个维度来认识和评估.从这三个部分出发,可以归纳总结出十个更为具体的评价标准：区域与地段、资源整合度、形象与环境、办公空间与公共空间、技术系统、生态和社会系统、业权、客户、租金与出租率、资产管理.
据悉,今年8月至9月将进入“写字楼综合评价标准”认证阶段,10月至12月“写字楼综合评价标准”将进入检验和完善阶段,年底前拟选优质项目对“写字楼综合评价标准”进行检验和完善.
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专家观点
各线城市如何统一标准
中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如：写字楼综合评价标准需兼顾一、二、三、四线城市,兼顾建设硬件与后期管理,并设立专家组,设定管理办法和实施办法.
新鸿基地产高级管理经理余卫民：现有标准存在区域局限性,对于二、三线城市的写字楼评级不公平.规划条件会影响楼宇建设,不同的区域规划条件应设置不同的评分标准.
为先进科技预留空间
日本株式会社构造计画研究院(上海)首席代表郭献群：应为未来技术革新、租户需求留出足够的预留空间.评估关注方不同难以综合,可考虑出评估报告书.
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第一太平戴维斯董事、项目策划部总经理徐伟成：标准需体现前瞻性,如预留设备空间.考虑写字楼针对的主要租户类型,如金融类、IT类、现代服务业写字楼,制定不同的评分标准.
能源环保比重需提升
中国房地产业协会副秘书长肖晓俭：标准应侧重研究优秀节能技术在写字楼项目中的应用.写字楼的价值,从功能、产品和资产三个层面、三个维度来认识和评估.
中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫：保证标准的先进性,考虑能源、能源环保和今后的运营,能源环境比重需要提升,同时注重表现安全性与人性化.
安全防灾标准欠缺
原中国建筑股份有限公司总工程师王伍仁：缺乏安全性能这一重要章节.应将高层建筑的防灾避难体系,消防措施、消防体系列入标准.由于国家标准滞后于建筑技术的发展,写字楼评估标准需高于国家标准.
华东建筑设计研究院总建筑师徐维平：体系中应列入防灾标准,不以绝对数值作为标准,建议软性指标中引入修正系数.
综合指标软硬兼顾
陆家嘴集团公司副总经理周伟民：写字楼评价标准要虚实结合,硬件软件兼顾,物业管理水平很重要.
北京新保利大厦房地产开发有限公司副总经理李卫国：可从使用性、舒适性、安全性、实用性(可改造性)、先进性、特色性等角度进行评分,制定必须项目,以满足需求程度进行评分.
定期复评列入规定
中国建筑学会副理事长窦以德：需定期进行复评.综合性指标可加入客户满意度的评分项,相对弱化特色方面评分.
上海中心大厦建设发展有限公司设计总监葛清：需要定期进行复评,标准需与现行法律法规衔接,与国际绿色标准有所区分.
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