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,尽管项目是办公立项,但项目的物业服务标准是住宅,水电费价格都是按照住宅楼的标准来交付,物业费2.48元／平方米／月,采暖费是30元／平方米／年,目前已经和自来水公司、煤气公司、电力公司都办好了手续,你可以看告知书,都写得很清楚,停车位全部为地下,只有少量地上停车位,共有1300多个停车位,停车费目前未定.交房契税是3％,公共维修基金按2％收取.都属于正常范围.”物业价格要低,物业服务标准能否达到办公楼的服务标准呢对于这一问题,销售人员解释到,物业服务标准也是按照住宅楼的标准执行.
专家马后炮：
办公楼物业标准和住宅物业标准的区别：
1．物业收费标准不同.北京市发改委针对不同类型的住宅有指导价,一般住宅的物业收费标准要低于办公楼的物业收费标准,而办公楼的物业收费标准是市场价,物业费一般都在二十元,平方米月左右.
2．物业服务标准不同.因为两者的收费不同,所以相对应的服务标准也不同,写字楼的服务标准一般会高于住宅楼.
纪实回眸：
事后记者对该物业公司的资质等情况进行了了解：公司成立于2002年,具有国家三级物业管理资质,目前代表的物业管理项目是位于亦庄的旭东嘉园上海沙龙项目.
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未封顶楼盘付款方式只能选择一次性付款、首付40％
根据木迪投资需求,售楼人员给木迪推荐了一套建筑面积为51.31平方米的零居室.进门就是厨房,卫生间,起居室,结构设计非常简单.
“不知道价格如何?”木迪询问道.
销售人员非常自豪地表示：“项目价格在区域是最低的,你所要买的零居的价格一次性付款9折优惠后为7623元／平方米,首付40％可以享受9.6折优惠．价格为8131.2元／平方米.”
在木迪表示这一价位可以接受之后,销售人员进一步介绍道：“按一次性付款9折后的价格7623元／平方米计算,这套面积为51.3平方米零居总价是391136元,付房款时还应交万分之三的印
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40％的首付款让木迪和记者都感到很吃惊：“90平方米以下的房屋都是20％的首付款,即使是90平方米以上的户型面积,也只有30％的首付款,40％的首付款这不是违反国家规定吗?”
销售人员也摆出一副无奈的样子：“这是公司的规定,我们也没办法.公司的解释是,项目户型都为小户型,单价和总价都低,如果按20％或30％的首付款收取,公司的回款速度和总量是非常低的.另外,现在房子非常好卖,总价低,如果你不买,也会有其他人抢购,曾经有一段时间开发商要求如果不是一次性付款,就不卖!”(非说不可：现在开发商都会给购房者灌输项目非常热销、抢购的信息,往往让购房者防不胜防.)
据销售人员介绍,该楼盘可以办理商业贷款,贷款银行可以选择中信、光大、华夏,贷款年限为十年.根据北京市有关未封顶楼盘禁止按揭的规定,如果木迪于2007年7月支付首付款,那么贷款在2008年初楼盘主体结构封顶之后才需要月供.(非说不可：先销售再办贷款成了新盘通则.)
40万元的总价房款远远低于木迪预计的不超过100万的房款,木迪决定选择一次性付款的方式.记者提醒：“一次性付款也是一笔不小的数目,还是再多考虑谨慎为好,毕竟这是期房”.
专家马后炮：
购买未封顶楼盘时付款需谨慎
目前购房者支付房款的方式有以下三种：
1．一次性付款
2．银行贷款
3．分期付款
具体以哪种方式来支付房款,法律没有明确规定.购房者可以与开发商进行协商来决定.但不管是选择哪一种支付方式,特别是买期房时,必须先要对开发商的资金实力、开发商诚信程度、项目的建设开发进度、物业管理进行了解.如果把首付或者房款交给开发商,万一施工单位、建筑材料供应商与开发商发生纠纷,或者开发商资金链出现问题,都有可能导致项目延迟交房或烂尾的情况发生,更极端的开发商卷款而逃.因此,购买未封顶楼盘并且支付钱款是存在风险的.
纪实问题回眸：
未封顶楼盘禁止按揭目前是考验开发商资金链最为严重的规定之一.而据销售人员介绍,如果买房人选择按揭贷款,开发商可以在买房者支付了40％的首付款后,10天之内办理贷款手续,买房者只能在明年年初项目封顶后才能进行还贷款.据记者事后了解,项目由旭辉集团股份有限公司投资、北京永旭置业有限公司开发,旭辉集团股份有限公司是一家集房地产开发经营、物业管理、建筑施工为一体的地产开发企业,以开发中端住宅为主营业务,1992年起步于厦门经济特区,目前总部在上海,北京永旭置业有限公司是其集团在北京事业部的一个子公司,该项目是开发商的第三个项目,其他两个项目为上海沙龙、望京商业中心项目.
离开售楼处时,木迪对记者表示：“我前几天也在泛CBD区域寻找了一些小户型项目,但是那里的项目价格都在13000元／平方米以上,随便买一个房子都要上百万.在亚奥这里的房价会便宜点,而且这里距离地铁5号线也近,交通比较方便.”
木迪：房价越等越高
2004年,大学毕业后,家里人就说要给我买套房,在网上搜索了很多楼盘信息,都是在我上班的地点CBD附近,也看了很多网上关于房价的讨论,记得房价在2005年的时候还是比较平稳的,富力城每平方米8000多元,乐成国际每平方米9000多元,当时觉得房价还是很高,国家也一直在出台政策说要稳定房价,于是想再等等,没想到房价越等越高,只能决定尽快买房了.
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