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法律问题相关论文范例,与农村土地经纪法律制度设计相关论文答辩

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机构的调制机制,难以适应农村经纪人的需要.比如:书面的中介合同,这在农村土地流转中,可以说,是很难实现的.

农村经纪人的相关规定

农业部《关于加强农村经纪人队伍建设的意见》(农市发[2003]15号)中在第四部分提到了“分类指导,积极培育多种类型的农村经纪人”,该《意见》提到运销经纪人、贮藏加工经纪人、农业科技经纪人、信息经纪人,单单没有考虑农村土地经纪人.所以说,在时下热门的土地流转,农村土地经纪逐步走热的同时,我们必须填补这

一法律空白,以免陷入无序.

农村土地经纪人相关法律的应有之义

从以往的经纪行为法律法规设计思路来看,主要是总则(价值取向、时空效力、法律概念)、经纪人资格管理、经纪机构管理、业务管理、法律责任等等.通过对目前的农村土地经纪价值分析,应当在制定规章中注意以下几点:

1.注重培养农村合作组织基础上的经纪机构.“当前,中国地产经纪机构主要有三类:第一类是市、区级政府有关部门主办的土地交易所,主要从事组织地产交易各方进行交易,提供洽谈场所,提供政策、业务咨询,提供地产源信息,发布市场行情与动态等业务.第二类是社会单位或部门以及由合伙人成立的,经工商行政管理机关审核批准,领有营业执照的企业.第三类是中外合资和独资兴办的地产中介代理机构.”W农村土地经纪人应当积极培养农村社会资本,也就是培养新型农民之间的合作、信任,土地交易所一定要避免行政经纪.要严格限制第二类、第三类.

2.地价评估机构的管理尤为重要.农村土地经纪的产权问题好解决,失地农民的相关配套社会保障机制也有一定探索,地价如何评估却是一个难题,在以往的征地中,往往是社会不稳定的导火索,在新的农村土地经纪法律中必须涉及地价评估机构的管理.建立一支高质量的评估师队伍,采取科学的评估方法和规范的评估程序,为农地流转提供“基准地价”,这是农村土地经纪法律制度中相当专业,但又具有非常价值的一部分.

3.土地经纪与农村土地保险的配套,这是以往经纪所未涉及的.为保障农村土地使用权的有效实施,农村土地经纪人(机构)必须担负一定的农村土地保险义务,为土地遭受洪涝、滑坡等不可抗力破坏影响土地用益,提供保险服务.

4.尽可能在农村土地经纪法律中,突破土地所有权局限,创新农村土地金融,适应土地信托的发展需要.所有权制度界定了财产的归属,是市场形成的前提,也是资源流转的前提和保障.所有权立法以客观公正的标准确定稳定财产支配秩序,有利于交易安全,为债法动态的财产流转关系提供保证,全方位的保护个人利益.但是在现代社会,重视物的用益的思想已经为人们所普遍接受.所有权只是社会物质财富的法律抽象而已,它所表明的仅是财产的静态归属,如果仍过分强调财产的归属,而不重视资源的利用,则社会经济的发展必然会受资源稀缺这一“瓶颈”的限制.改革开放三十年的成功经验表明,国有或集体资产如国有土地、集体土地通过用益物权的方式进入市场,极大地提高了资源的利用率,创造巨大的物质财富,促进了经济的高速发展.我们应当把思路从所有权向用益权转变,寻找新的法律研究突破,以适应农村土地信托和农村金融创新.

农村土地经纪法律制度设计参考属性评定
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