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增长24.2%,其中土地购置费用贡献了5.3个百分点；扣除土地购置费用增长的影响后,年均实际增长率为18.9%.

以上是以全国数据为基础得出的结论,在一线城市,如京、沪、深、穗等土地价格上涨较快的城市,土地购置费用增长对投资的高估影响肯定会更为显著.

四、从国际范围认识住宅投资增长变动的规律性,提高调控的预见性

（一）国际经验表明,城镇化进程是影响住房新建规模的一个重要因素,在快速城镇化进程完成之前,住房建设投资规模呈现持续快速增长的态势

日本在1955―1972年间,城镇化率年均增加超过1个百分点；住房建设量年均增速为12%,1972年新建住房占当年住房存量的比例超过6%.韩国在1980―1990年间,韩国城镇化率由57%增加到74%,城镇化率年均增加1.7个百分点；住房建设量年均增速为17%,1990年新建住房占当年住房存量的比例接近10%.

日本和韩国住房投资的变化验证了世行的经验发现,即住房建设投资在GDP中所占比重与经济发展水平之间呈现倒U型的关系；如日本住宅建设投资/GDP于1973年达到峰值9.1%,这一阶段,日本的城镇化率在74%左右；韩国住房建设投资/GDP于1991年达到峰值8.9%,这一阶段,韩国的城镇化率也在74%左右.

(二)参照国际经验,我国住宅投资的增长速度并不快

1998―2010年间,我国城镇新建住宅竣工面积的年均增速只有5.1%,住宅新建量在住房存量中所占比重不足4%,均低于日本和韩国快速城镇化阶段的住房建设量.2008年以来,我国城镇住宅建设投资在GDP中所占比重超过8%,但由于我国住宅建设投资中含有土地开发投资,因此,跟国外的统计结果缺乏完全可比性.

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初步估计“十二五”期间至2020年我国城镇化率将处于从超过50%向70%发展的阶段,城镇化进程仍处于快速推进阶段,按照发达国家的经验,在城镇化率超过70%之前,我国住房建设规模仍将保持快速增长.对于我国未来20年住宅投资的规模与增速应有充分的估计,不宜频频产生投资“过热”的担忧和恐慌.

怎样写房地产毕业论文
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