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#30340;.从整个社会角度而言,摩天大楼项目很多时候造成了资源的浪费,因为它建成后不少都是空置的.”王永平对《中国经贸聚焦》记者表示.北京工商大学产业经济研究所所长陈及也曾公开表示,目前国内的摩天大楼热是各地政府追求政绩、相互攀比的体现,不少项目都是在地方政府的某种暗示、授意,以及土地、税收政策的引导支持下,房地产开发商以自己的名义去启动的.
陈及说,从经济活跃度和开发性的角度上看,只有北京、上海、广州、深圳这类经济发展中心对摩天大楼或许有实际需求,一般省会城市和二三线城市建摩天大楼并没有多大的实际需要.超越经济发展阶段去建造摩天大楼反而会阻碍当地经济发展,造成财政税收的负担.
空间资源有效利用更关键
在一些人看来,建造摩天大楼比建造普通建筑要节约土地,可实现对土地的集约和复合式利用,以缓解城市用地紧张的问题.这是那些支持建摩天大楼的人所持的另一依据.
但中国土地真的已经缺乏到非要用发展超高层建筑来满足中国未来发展的程度了吗?在接受《中国经贸聚焦》记者采访时,RECON（联合睿恳）董事局主席兼首席执行官、哈佛大学设计学博士夏建统表示,其实不然,恰恰相反,现有城市建设用地的利用率很低,资源配置严重不合理.“有时资源不在于数量多少,而在于所有资源的质量和资源之间的配比关系.城市就是把包括人在内的所有资源进行最合理的优化配置,让所有人最有效地共享资源.但高楼并不能达到此目标,有时却降低了享受资源的目标.”
他举例说,比如,高楼内部功能的设置,如果高楼全部用于办公,肯定很低效.早上大家过来办公,中午集体出去吃饭,晚上就变成了空置的楼.类似的典型还有工业区.白天很热闹,晚上成为“死城”；早上上班路上拥堵,反方向的路则完全没有被利用等等.
夏建统认为,高楼密集解决了立体资源的配置问题,但也往往带来严重的交通拥堵等问题.“香港在这方面做得很好,包括它的立体交通系统,车流、人流的资源共享.香港所有高层里的商场都可以相互穿梭,而在中国内地,比如上海,你可以想象我们所有资源的利用度——从几百米高度的电梯上下,所有时间和资源的获取都在这个过程中浪费掉了.竖向资源的高度已经变成影响更快获取各种资源的障碍,而不是带来便利.”
据悉,美国摩天大楼不少都是在郊区,整体分布也呈现散状.“我反对浦东继续再建高楼,因为这在将来会是比较灾难性的城市布局.”夏建统称,城市化是中国未来最大的增长空间和机会,但摩天大楼某种程度上却是逆城市化的.
他还告诉记者,除了高楼,中国做得更差的是地下空间的开发利用.“而不管是摩天还是摩地,这都不是目的,我们的目的是解决人类有限的空间资源更有效利用的问题.”
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