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47;112?鄢100%等于167.86%,土地增值税等于（300-112）?鄢50%-112?鄢15%等于77.2万元,则该公司可获得的利润等于（300-100）-12-77.2等于110.8万元.筹划后,该公司先以200万元的价格将土地销售给旗下的一家销售公司,再以300万元的价格销售给甲公司,在第一步,公司的营业税及附加等于（200-100）?鄢5%?鄢（2%+7%+3%）等于6万元,可扣除项目等于100+6等于106万元,增值率等于（200-106）/106?鄢100%等于88.68%,土地增值税等于（200-106）?鄢40%-106?鄢5%等于32.3万元,该环节公司可获得利润等于200-100-6-

32.3等于61.7万元；在第二步,公司的营业税及附加等于（300-200）?鄢5%?鄢（2%+7%+3%）等于6万元,可扣除项目等于200+6等于206万元,增值率等于（300-206）/206?鄢100%等于45.63%,土地增值税等于（300-206）

?鄢30%等于28.2万元,该环节公司可获得利润等于300-200-6-28.2等于

65.8万元,公司总利润等于61.7+65.8等于127.5万元,相对于筹划前利润增加了127.5-110.8等于16.7万元.

代收费用计入售价

房地产企业经常需要代其他部门收取诸如城建配套费、维修基金等费用,对于这部分费用房地产企业可以单独收取,也可以计入房价一并收取.例如,某房地产企业出售一写字楼,收入3200万元,代收180万元费用,其中房地产开发成本为800万元,土地出让金200万元,其他扣除项目300万元,如果房地产企业采用单独收取代收费用的方式,则可扣除成本等于（800+200）?鄢120%+300等于1500万元,增值额为1700万元,增值率为（3200-1500）/1500?鄢100%等于113.33%,土地增值税等于（3200-1500）

怎么撰写土地增值税毕业论文
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?鄢50%-1500?鄢15%等于625万元；如果将代收费用计入房价后,企业收入为3380万元,可扣除项目等于1500+180等于1680万元,增值额为1700万元,增值率等于1700/1680?鄢100%等于101.19%,土地增值税等于1700?鄢50%-1680?鄢15%等于598万元,筹划后节税625-598

等于27万元.

总之,房地产企业土地增值税纳税筹划的空间仍比较大,面对激烈的市场竞争,房地产企业只有进行有效的纳税筹划,才能减轻企业税负,降低经营成本,提高企业竞争力,推动企业持续、稳定地发展.

【参考文献】

[1]宋爱华：房地产开发企业土地增值税纳税筹划[J].财税会计,2012（5）.

[2]张珊、张玉华：房地产企业土地增值税的筹划方法[J].财会月刊,2012（10）.

[3]刘俊辉：房地产企业土地增值税实务探讨[J].会计师,2012（7）.

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