论文网
大学生方面论文范文检索,与上海非本地生源应届毕业生住房情况相关论文开题报告
本论文是一篇大学生方面论文开题报告,关于上海非本地生源应届毕业生住房情况相关毕业论文范文。免费优秀的关于大学生及住房及租金方面论文范文资料,适合大学生论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
件来看,租金将持续上涨.（图1）由于短期小房型租赁的供给弹性接近于零,通过简单的供求需求分析可以我们看出,通过市场的自发调节,随着需求的不断增长,需求曲线向右上方移动,从而租金将持续上涨.4、政府只调控房价,对房租缺乏有效约束.虽然政府对于房价进行了多次宏观调控,但是对于房屋租金的调控缺乏相关政策.租金调控也是房价调控的一部分,各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作.当下政府更加需要加强对租赁内容的完善和调整,特别是对租客的权益要给予保障.只有房价,租金双管齐下,调控成果才能真正显现.
（三）租房市场不规范的主要原因
1、法律不健全.住房租赁市场不完善,立法滞后,住房租赁市场法规不健全.由于房租上涨、房东嫌贫爱富、坐地起价将房客扫地出门之事层出不穷.很多管理环节无法可依,多头管理现象严重,导致承租人合法权益得不到保障.目前,令租客感到有些苦恼的是,一些房东多变,会随意要求租客搬离租屋,这也是大多数人不愿意租房的主要原因.但在海外国家,相关法律规定,不能随意要求租客搬走,即使出现欠租情形,也必须通过法律方式来解决.
2、租房市场不健全.而住房租赁市场的不健全,其根源在于政府在此前很长一段时间内对此不够重视.其次,房屋中介的自律也至关重要.当下许多群租房往往是中介参与其中改造,为了获得更多的利润不惜铤而走险,不仅触犯法律而且安全也得不到保障.所以,完善租房市场也是当务之急.
（四）住房不稳定的主要原因
1、人才竞争压力大、择业盲目.几年前,南方周末一则报道《大学毕业了,我们的工作在哪里》中,提到了部分大学毕业生的就业心态,“现在有一群大学毕业生宁愿做城市盲流也不愿意回到基层踏踏实实地工作”,“死扛着也要留在大城市”的大有人在,这其实就是一个“面子”问题.原本并不具有一个优越的环境,对于一些毕业生而言,勉强留在大城市未必真正适合自己,却仍然在“死撑”,不过是让“外人”看起来“好看”、让家乡人看起来“风光”,这是过去一些大学毕业生普遍存在的心理.当然,一线城市和二三线城市相比,居住生活成本更高毋庸置疑,“长安米贵,居大不易”是时下一线大城市的真实写照.
2、工作连续性差.2011年各行业企业的员工平均离职率达到18.9%,为2008年金融危机以来的最高.其中,传统服务业2011年员工离职率达到21.2%,制造业员工离职率也高达20.5%.最近互联网上一项针对大学毕业生的跳槽调查显示,2009届大学毕业生半年内的离职率分别为：211院校22%,非211本科院校33%,高职高专院校45%,其中主动离职的占到了88%.而频繁跳槽使住房也变得不稳定,从而使留沪大学生住房更加困难.
四、改善外来留沪高校毕业生住房条件的对策与建议
（一）加强政策引导,促进小房型住房的开发.来沪大学生住房困难的根源在于小户型的紧缺,而小户型的建设离不开政府的资助.对于购买小户型的市民予以补贴是一个很好的方式.在2012年8月,成都市民邓光先在房管局领取了9,598元的购房补贴,有幸成为享受到成都市商业购房补贴的第一人.在此之前邓光先购买了一套56.48平方米的小户型住房,总价387,816元.对于上海同样的大力度补贴也应该施行.当然仅仅对于购房者的补贴是远远不够的.加紧公租房的配套建设才是重中之重.从最近的新闻据悉上海第一批公租房项目之一的江湾尚景园已经全部出租.从开始的遇冷到现在的供不应求,我们可以看到公租房对于中低收入者还是用相当大的的吸引力.因此,只有加大小户型、公租房等具有保障性质项目,才能使人民安居乐业.
（二）加强政策调控,有效控制租金上涨.除了加紧小户型的开发之外对于现有的租房市场的调控也是必需的.在欧美等发达地区政府对于房屋租金的政策调控使得住房市场更加稳定有序.在德国年轻人中的租房一族比例多达77.0%.这在很大程度上得益于他们非常完善的保护租房人利益的政策,德国法律规定房东不得随意驱逐房客和涨价,市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构共同制定不同类型房屋的“房租合理价格表”,房租超过“合理房租”20%就违法,超过50%就构成犯罪,房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾.对于我国如今的现状类似的调控同样可以实施,从而使得房屋租金更加稳定,房东不会因为租金因素频繁更换房客,而租房者也可以较为稳定地居住.
（三）改进就业政策,引导外地留沪毕业生理性择业.2013年被戏称“史上最难毕业季”,就业市场面临僧多粥少的状态,尤其在上海这样的大城市机遇越多,压力也就更大.“逃离北上广”成了留沪大学生这个群体的一种心态写照,越来越多的大学生们开始回归理性,在选择就业城市时不再将目标锁定在一线城市,二三线城市的生活一样精彩.而我们的政策也应该引导外地留沪毕业生理性择业,从长远角度进行职业生涯规划.只有这样国家才能均衡发展,大学生才能安居乐业.
主要参考文献：
[1]昝旺.浅析我国大学毕业生住房保障问题[J].华中人文论丛,2011.6.
[2]王宾.中国住房政策背景下小户型住宅适应性研究[D].同济大学,2008.3.
[3]朱迪.“80后”青年的住房拥有状况研究[J].江苏社会科学,2012.3.
大学生方面论文范文检索,与上海非本地生源应届毕业生住房情况相关论文开题报告参考文献资料：