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则必须有正当理由并取得合法有效凭据.

三是实际发生的前期工程费能分清成本对象的,应直接记入“开发成本――房屋（前期工程费）”账户；应由两个及以上成本对象负担的该费用,应按一定标准将其分配记入有关房屋开发成本对象的“前期工程费”项目.

四是园林绿化费用不是公共配套设施费,年终不可以预提；建安工程施工图预算项目内的类似支出不得作为基础设施费；基础设施费负担的各项开发成本应按规定分摊和扣除.

五是对开发产品附属的地下室、车位等配套设施,是否摊入该开发产品成本项目,应当参照开发项目所在地政府有关法规对产权、收入归属情况的具体规定.如果企业打算将开发产品附属的地下室、车位等配套设施作为经营性项目,除对其独立核算外,还应按规定补充缴纳一定数额的地价差价款和人防工程费用.

六是根据施工单位的已完工程进度和《工程价款结算账单》及其应付工程款,扣除预付工程款、甲供材料款后支付工程进度款,办理工程结算,预留工程保修金后,再支付工程尾款给施工单位.

七是在计算加计扣除项目基数时,应剔除已计入开发成本的借款费用.

八是超规定标准列支的利息,超比例支付的广告业务宣传费、福利费、职工教育经费和业务招待费如实纳税调整.

九是对各项期间费用一定要依法取得合法有效凭证,属于成本对象完工前发生的利息必须配比计入相关成本对象,属于成本对象完工后发生的是适时计入当前收益；各项借款合同条款一定符合有关规定；从非金融机构（包括向关联企业）取得的借款,要能够提供“金融机构同期同类贷款利率情况说明”,对超过金融机构同类同期贷款利率支付的利息要依法纳税调整.另外,还要审核广告业务宣传费、职工福利费、职工教育经费和业务招待费等是否符合规定.

参考文献：

[1]国家税务总局.房地产开发经营业务企业所得税处理办法（国税发[2009]31号）[Z].2009.

[2]王宝田,王蕴.房地产企业所得税汇算收入项目涉税风险与防范[J].全国商情,2013（40）.

如何写企业所得税毕业论文
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