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房地产估价方面论文范文检索,与估价的假设和限制条件在房地产估价报告中的应用相关发表论文

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#30340;事宜,以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价价值的影响.当上述条件发生变化使,估价结果一般亦会发生变化.

3.3.2土地开发程度的设定

在对土地的估价过程中要对开发程度进行设定,如果土地的实际开发程度和设定的不同应予以说明：“估价对象宗地实际开发程度为红线外“六通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气）、红线内场地未平整.根据委托方的要求,本次评估设定土地开发程度为红线外“六通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气）及红线内场地平整.

3.3.3合并使用

抵押估价中会遇到被估价房屋室内格局做了某种调整或是与相邻房屋合并使用的情况,这时可以在这部分写到：“估价人员在对估价对象进行现场查看时,估价对象室内格局已经做调整,阳台与厨房已打通作为厨房使用.考虑到处置估价对象过程中,需将估价对象恢复原状后处置,本次评估未考虑上述情况对估价结果的影响.

3.4本估价报告使用的限制条件

写作这部分内容会遇到的情况有：

3.4.1报告的有效期

本估价报告自出具日起一年内有效.即估价目的在报告完成后的一年内实现,估价结果可作估价对象的市场价格参考,超过一年,需重新进行估价.

3.4.2估价目的地说明

估价的目的可能是为委托人核定房地产价值、处置估价对象提供参考、办理抵押贷款等.估价目的不同最后的估价结果就会存在差异.因此应该在这部分说明：“本估价报告仅在本次估价目的下使用,不做其他目的之用.如若改变估价目的,估价对象需重新进行评估.”

3.4.3知识产权的保护

为了保护估价机构的知识产权,可以在这部分说明：“未经估价机构和估价委托人书面同意,本报告的全部或任何一部分不得向报告使用人及报告审查部门之外的单位和个人提供,亦也不得以其他任何方式公开发表.”

3.5其他说明

3.5.1市场价值

报告的估价结果为正常条件下的市场价值,市场价值是指估价对象在保持现有用途并持续经营,以及在保持估价时点之状况和外部经济环境的前提下,为本报告书所确定的估价目的而提出的公允估价意见.该估价意见是指假定在充分发达的公开市场条件下,交易双方充分了解足够的市场信息,拥有足够的谈判时间,交易双方的交易地位平等及交易双方独立和理智进行判断的前提下形成的公平市场价格.该价格并不代表具体资产在涉及产权变动或资产形态转变时的实际交易价格.

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3.5.2计算过程

报告中计算的数据均按四舍五入进行了取整,所以可能出现个别等式两边不完全相等的情况,但这种情况不影响估价结论的准确性.估价结果中房地产的单位面积价值是以总价值除以建筑面积以元为单位取整后得出.若以上述得出的取整后的单位面积价值再乘以建筑面积返算总价值,由于取整位数不同会产生细微误差.本报告以估价结果中的单位面积价值、总价值为准,返算的总价值不影响估价结果的准确性.

3.5.3闲置土地

当出现这种情况时,应予以提示.可以这样说明：“委托人于某某年取得估价对象土地使用权,截至本次估价时点,估价对象已超过2年未开工,根据委托人提供的《国有土地使用权出让合同》的规定,估价对象土地属于“闲置土地”范畴,在此提醒估价报告使用房注意.”

估价的假设和限制条件这部分内容可以使报告使用者在先不看估价测算过程的前提下知道估价结果是由哪些影响因素决定的,同时告知报告使用者在运用估价报告中应注意的事项,使他们的权益得到保证,风险得到控制.同时合理、合法、尽职地写作估价的假设和限制条件这部分内容,也是房地产估价人员职业能力的体现,并能通过这部分内容的写作起到保护估价人员和估价机构措施之用.因此这部分内容在估价报告中的作用意义相当的重要,在估价报告中起到了画龙点睛的作用,应该引起估价人员的足够重视.

估价的假设和限制条件在房地产估价报告中的应用参考属性评定
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