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房地产市场方面有关论文范例,与房地产市场的艰难抉择相关论文格式
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0340;下行风险时,“国十条”的实施与执行又会打上一个巨大的问号.关于国内房地产宏观调控的“国十条”又有可能如2008年下半年美国金融海啸之后出现新的逆转一样.不仅房地产市场有这样的忧虑,政府部门领导人也有这样的忧虑.也就是说,对于当前的房地产市场,中央政府面临着左右为难的抉择.因此,“国十条”包括的许多原则性规定已经过了3个月了迟迟没有落实.比如,房地产交易所得税及房地产物业税,这本来是一个十分简单问题,但是由于中央认为当前的经济形势面临着诸多“两难”,因此,这些政策迟迟没有推出.如果中央政府对房地产宏观调控政策没有坚定的决心,那么市场预期会如何变化是相当不确定的.
正因为市场揣摩着中央政府对房地产市场的宏观调控左右为难,因此,市场多以为“国十条”又会如以往房地产宏观调控政策一样不会认真落实.不过,本文认为,中央政府坚决不可重蹈2008年131号文件的旧辙,否则中国房地产市场与中国经济一定会在劫难逃.因为,从早几年的经验来看,中央政府一定得对中国房地产市场作出明确的定位,决不可把房地产业作为政府宏观调控的工具.需要推动经济增长时,就采取各种优惠政策激励房地产市场快速发展；当经济过热时,又对房地产市场进行种种调控.房地产业就如其他产业一样,它的基本功能就是如何生产更多的住房来满足居民的住房需求,房地产业首先是一个民生问题.这在“国十条”的第一条中已经阐述得十分明确.中央政府决不可随意改变这个基本宗旨.
如果房地产业是一个民生问题,那就得全面遏制国内各种方式的房地产炒作与投机,就得把国内房地产市场定义为一个以消费为主导的市场而不是一个以投资为主导的市场.这一点“国十条”也说得十分清楚.如果把房地产定义为一个以投资为主导市场,那么这个市场不仅不可持续,而且一定会涌现房地产泡沫,而房地产泡沫一定会破灭,最终引起金融危机与经济危机,这是任何人都不可改变的客观规律.任何人抱着侥幸的心理吹大房地产泡沫来推动经济增长而不让房地产泡沫破灭的想法是不可能的.因此,对于中国当前的房地产市场来说,只有坚决地挤出已经吹得不小的房地产泡沫才是保证经济能够持续平稳增长的唯一之路,根本就没有更多的选择.
中央政府一定要认清房地产业与其他产业根本不同的特征,即由于房地产生产的同期性及采取的住房销售预期制度,住房投资周期反映往往会滞后于住房销售周期半年到一年.因此,当住房销售量迅速下降时,上一周期的住房市场繁荣能够在半年至一年的时间内反映到住房开发投资上.比如,2010年1―5月份,全国房地产开发投资同比增长为38.2％,房地产流入资金同比增长57.2％,国内房地产贷款同比增长了43.6％,个人按揭贷款同比增长了88.8％,住房新开工面积同比增长72.4％等,1―5月份的住房销售量仍然保持38％以上的增长速度.也就是说,尽管最近全国房地产市场出现了量降价滞的局面,但国内房地产投资增长仍然处于一个快速增长周期上.住房销售下降并没有影响房地产开发投资的增长,反之,这种增长处于一个高速增长的周期上.因此,中央政府决不可因为最近住房销售量的变化而改变“国十条”的房地产宏观调控政策,或不下决心对国内房地产市场的投机炒作进行全面地遏制与调整.
而且中央政府也应该看到,投资性的住房市场的危害性罄竹难书,它使得国内房地产业不可持续及中国的经济增长不可持续.如果中央政府在房地产宏观调控政策上一遇到一点困难就左右为难,那么很容易形成房地产市场的“国十条”不会得到认真落实的预期,而且也会让中央政府的政策信度完全失效.如果中央政府的政策信度失效(如2008年下半年的房地产政策),那么今后中央政府推出任何政策,地方政府都有讨价还价的理由而不落实与执行.这种情况下,中央政府的权威自然丧失.“国十条”,无论从哪一个角度来说,都是一个相当好的房地产政策,如果让“国十条”的精神渗透到国内房地产市场的方方面面,那么国内房地产一定能够持续稳定健康的发展.如果说这个承载了广大民众希望的房地产政策半途而废,那么未来又能推出什么样的房地产政策,这些房地产政策能否执行,这些问题一定会打上一个巨大问号.因此,在当前特殊的经济背景下,尽管政府的房地产政策面对着左右
房地产市场方面有关论文范例
总结来说,“国十条”的目标是要全面限制国内房地产市场的投机炒作,让国内房地产市场转变成一个以消费为主导的市场,成为一个民生市场.而当前国内的房地产市场已经是一个以投资主导的市场,面对这样两个性质完全不同(需求为消费者,供给是投资者)的市场,供求关系要找到一个交集是不可能的.只有全面遏制房地产的投机炒作需求,让房地产市场逐渐地回归到市场本体,回归到住房消费者为主体的局面,市场的供求关系才能够得到根本性转变,国内房地产市场才能健康发展.因此,当前中央政府的房地产宏观调控政策必须态度明确与坚决,即遏制房地产投机炒作,让房地产市场真正调整为一个以消费为主导的市场,这才是中国房地产市场发展的光明之路.
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