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尽管楼市不景气,太古地产还是对自己在香港最新竣工的豪华住宅项目OPUSHongKong充满信心.为此,它请来了普里茨克建筑大奖得主,著名建筑设计师FrankGehry做建筑设计.太古地产行政总裁MartinCubbon先生与《第一财经周刊》记者姚芳沁分享了他对住宅建筑设计的理解.

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CBN:OPUSHongKong请来了建筑设计大师FrankGehry做设计,有传言说这有可能会创下香港住宅租金的新记录,太古在楼市并不景气的情况下立足做高端奢侈项目,这样做的目的是什么?对此你又有什么期待?

建筑设计学术论文撰写格式
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C:早在1940年代的时候,太古集团就购得现在你所看到的OPUSHongKong的地段,用于住宅建设,当时是用作太古集团董事的住所.到今天,香港的优秀地段已经非常有限,而在这里可以俯瞰维多利亚港全景,这种独一无二的景观将会非常难得,现在开发会是一个好时机.由于该地段对于太古家族的特殊意义,我们决定采取只租不卖的形式,在一定时间之后还可以收回.我们会选择FrankGehry,除了看中他在建筑设计领域的杰出成就,还在于他是跨界的高手.他不像一般的艺术家专注于自己的艺术创作而不顾客户的需求,而是勤于沟通,在设计上别出心裁之外,在成本上也有自己严格的控制.我觉得这个项目会破香港住宅租金的新纪录并不是不可能的事情,但追求高租金并不是我们的目的.我们不会激进地去开发更多的新项目,而是选定一个项目,就会把它做到极致,高投入也会有高回报,我们相信它能够保持长远价值.

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CBN:之前也有一些房地产商请来建筑设计大师做高端住宅项目的设计,但销售成绩并不突出,你觉得住宅建筑设计会成为一种趋势吗?

C:住宅建筑设计将会是一个全新的尝试,但在设计师的选择,与设计师的沟通协作,包括该建筑的地段定位等各方面,都需要地产商在投入之前有全面充分的考量.世界级的建筑大师并不能作为项目好销售的保证.设计的根本还是要为住户的体验服务的,如果只是利用顶级设计师作为销售的噱头的话,相信也不能从住户那里得到认可.

CBN:房地产是受政策调控影响很大的行业,如何能在政策波动的情况下保持自己的竞争力?

C:正如所有的行业,房地产行业的发展会在不同程度上受到政府政策影响,也相当受市场基本因素左右.我们在发展项目时,专注采取长远目光.我们构思、设计、发展以至管理大部分我们发展的项目,以确保维持一贯的高水平服务,以及持续为我们旗下物业增值和巩固它们在市场的地位,而我们相信这样可达到旗下物业取得最大租用率和回报潜力.

我们累积了40年的经营经验,我们的成功关键是对旗下发展项目的愿景和规模,并透过多年经营,活化旗下项目的所在地.我们具备丰富经验发展坐落于主要交通枢纽的大型综合项目,令它们成为邻近地区的汇聚点.我们的商场吸引来自我们发展项目内住宅和商业部分的顾客和旅客,其中包括办公楼、酒店和酒店式住宅.我们的项目具备一定规模以后,将周边地区活化为具有活力和互相联系的社区.我们现在致力于将我们在香港௚