论文网
土地增值税有关论文例文,与房地产企业土地增值税管理相关论文范文
本论文是一篇土地增值税有关论文范文,关于房地产企业土地增值税管理相关毕业论文开题报告范文。免费优秀的关于土地增值税及房地产企业及房地产方面论文范文资料,适合土地增值税论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
.笔者建议,房地产企业在内部控制方面规定一定金额以上的,在支付工程款环节均要求附上正式发票和税务局发票查询系统打印出的真伪单.还可以在施工阶段,支付工程款环节提前让施工单位开具质量保证金发票,这样可以作为土地增值税扣除项目.房地产开发企业完工后的土地增值税管理首先,房地产企业需对利息费用进行处理.利息支出的不同扣除方法也会影响土地增值税.笔者认为当利息大于取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本的5%,企业应采用据实扣除法,当利息小于取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本的5%,那么企业应采用比例扣除法.
其次,房地产企业可以根据公司的发展战略进行策划,适时选择将开发的部分房产转为企业自用或者出租等商业用途,这部分自用或者出租的房地产面积不仅免征土地增值税,而且也能起到降低项目增值率的作用.笔者认为,在一线城市土地资源越来越稀缺,房地产竞争越来越激烈的今天,房地产企业可以借鉴成功经验,集中商业自持.本文建议两种方式.第一可以通过立足商业项目,逐步形成以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式,走出一条零售商业发展道路.第二可以通过大盘运营,以住宅回流现金,通过学校医院等公共建筑积累人气,再通过购物中心酒店等完善社区功能,不但可以形成品牌优势,而且依托住宅人流供给,可以保持稳定的客流量和业绩.
第三,房地产企业需要对土地增值税进行清算,而清算后缴纳的土地增值税往往大于房地产开发企业预缴的土地增值税,并且房地产开发产品中的公共配套设施建设尚未完成的,可按照预算造价预提建筑费用,但是土地增值税清算时不允许扣除任何预提费用,所有扣除项目必须提供发票或者合法凭据.这样在土地增值税清算时,以后要发生的这部分成本将不能作为扣除项目,由于土地增值税清算各地税务机关实际执行力度不一,而房地产开发企业对于销售进度可以进行控制,所以,在具体工作中,可以根据实际情况,酌情考虑延迟土地增值税清算时间,一来获得的符合税前扣除的合法凭据也会随着工程款的支付增加,降低增值税率,二来可以提高资金使用效率,增加企业经济效益.
作者单位：北京首都开发股份有限责任公司（首开同信分公司）
土地增值税有关论文例文,与房地产企业土地增值税管理相关论文范文参考文献资料：