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写字楼类有关论文范文集,与破解成都写字楼“租金”密码(主)相关毕业论文范文
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93;上涨,成都作为“最具活力经济城市”,正在经历一线城市走过的阵痛期,但蒸腾的经济氛围不会让城南写字楼尴尬太久,用三到五年的时间,城南写字楼需求会逐渐赶上供应,城市发展和经济增长带动城南写字楼将被逐渐消化.锐理数据郭洁认为,从2012年开始,几波集中放量之后,政府已经意识到城南写字楼过剩的风险而开始控制卖地节奏以及项目审批,开发商也受到了教训,源头上控制了再次爆发式供应的可能,再过三至五年,当成都人均可支配收入超过1万5千美金的时候,按照国际惯例,商业和商务将迎来飞跃发展,这对楼宇需求会非常强劲.华西房产研究院首席研究员温利阳认为,随着3至5年城南产业的深入发展,写字楼终将被逐渐消化,而资本有逐利天性,在这段时间内开发商的强力促销,价格拼抢等也会促进投资者持有从而加快写字楼市场复苏.新兴中小企业需求强劲将引发“商业南迁潮”.
仲量联行成都商业部总监张裕鹏在接受媒体采访时曾提出“大南迁”的概念：目前成都高新南区的写字楼多数是小业主、大量写字楼物业散卖,加上产品同质化严重,租金普遍降低,低租金引来许多企业的南迁潮,这使得城南写字楼的小业主迎来挑战的同时,也将得到更多机遇,比照国际标准进行打造城南商业“内外兼修”.
租金方面,华宇地产成都公司营销副总洪涛认为：大企业有实力自己盖楼,他们都要找租户,对城南写字楼的消化作用不大,现在国家非常鼓励年轻人创业,所以城南写字楼的定位要更多关注新兴的小微企业,而这些小企业成长期在前三年是最艰难的,城南写字楼现阶段低廉的租金可以减轻他们的压力.洪涛预言,城南写字楼在五年之后,租金可以达到80-100元/平米.[可提出来,以直接引语形式单独包装]
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