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【摘 要 】自改革开放以来,随着我国社会主义市场经济的发展,我国的房地产行业也因此迅速的发展起来.与之同时,房地产工程在施工管理过程中也出现了很多的问题.文章就房地产工程管理过程中的一些常见问题进行分析和讨论,并提出相应的控制对策,以便提高房地产工程的管理质量,满足人们对房地产工程的标准和要求.
【关 键 词 】房地产,工程管理,问题,对策
近些年来,国家为了扩大内需,拉动经济的增长,加大了对房地产工程的建设,这使得我国的房地产行业迅速的崛起.然而,在房地产工程的建设管理过程中,常常出现一些问题和不足,严重影响到了工程建筑的质量和使用性能,导致房地产工程的质量不合格,严重影响到人民群众的日常社会生活和生命财产安全,桎梏了房地产行业的平稳健康发展.本文就就房地产工程管理过程中的一些常见问题进行分析和讨论,并提出相应的控制对策,以便提高房地产工程的管理质量,满足人们对房地产工程的标准和要求.
一、房地产工程管理中存在的问题
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1.房地产工程的质量问题
房地产工程的房屋质量问题也是在房地产工程管理过程中比较突出的问题.由于施工单位在房地产工程施工过程中的不规范作业、偷工减料等等原因,导致房地产工程质量不合格,不能达到建筑物正常使用的安全标准和要求,无法满足人们基本的居住和生产需求,严重危害到建筑物的结构安全和居民的生命财产安全.例如,卫生间和浴室的地面滴水线、积水、倒坡不合理；房屋墙面的起皮、窄鼓、起砂和开裂,造成房屋墙体的渗漏严重；房地产工程结构产生不均匀沉降等等.
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2.房地产工程的造价问题
目前,我国房地产工程在工程造价方面存在着许多的问题.例如,成本控制的方法落后,缺乏可操作的依据；施工方的索赔意识和法律人员缺乏,在证据的搜集、汇总上不足；房地产工程的相关工程造价的法律法规不健全,缺乏相配套的政策体制等等.这些都直接关系到施工单位的工作态度和建筑工期,进而影响到房地产工程的交付使用.
3.环境污染问题
房地产工程的环境污染问题主要有两方面,即噪声污染和建筑垃圾污染.噪声污染是指在进行房地产工程施工作业时产生的较大的建筑噪音对周围居民和环境造成的声音侵扰问题.它是最常见也是最突出的建筑污染问题,几乎贯穿整个房地产工程的施工全过程,严重侵扰和影响了人们的正常生活作息环境.建筑垃圾的污染是指房地产工程施工过程中产生的废弃的建筑材料、包装、渣土等对周边大气和水体的污染.它严重威胁到了周围人民群众的生命安全和生活环境的质量.同时,粉尘污染、光污染等也是房地产工程建设施工中较常见的环境污染现象.
二、加强房地产工程管理的对策
1. 加强各方面的管理和协调工作,提高房地产工程的质量水平
1）施工单位要选用标准的、合格的建筑材料来进行施工,在源头上控制房地产工程的工程质量.同时大力推广和采用新型的建筑材料,提高施工技术的创新和工艺的改革,进一步完善建筑物的使用功能,避免一些传统材料、工艺带来的房地产工程质量问题,满足人民群众对房地产工程建筑质量的要求.
2） 提高房地产工程施工人员的职业道德和责任心.定期的对施工人员进行岗位教育和培训,加大工程质量的宣传力度,通过实事宣传、典型案例剖析等手段,使房地产工程施工人员深刻认识到房地产工程施工质量的重要性,提高他们的职业道德素质和工作责任心.
3）施工单位要依据国家和地方政府规定的相关法律法规制定房地产工程施工过程中各个环节质量规范和标准,完善工程质量管理体系,坚决杜绝偷工减料、懒散施工的现象,对不合格的施工项目要及时的进行补救合格后,才能允许进行后续施工.
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2.建立健全房地产工程的工程造价管理体系
要做好施工前的准备工作,对施工过程中的各个环节的造价计算和规划都要详细的罗列出来,编制切实的造价预算表.同时,要做好预算纠纷发生时的应对准备,实现对房地产工程相关工程价格的动态系统管理.
3.加强施工过程中的管理监督工作
要加强对施工人员、技术人员和管理人员工作的管理监督,建立施工责任问责制度,将施工过程中的质量责任、安全责任、管理责任落实到具体的个人,加强监督管理工作的执行力度,真正发挥监管工作的作用.
4.加强环境保护
1）施工单位要定期的及时的对房地产工程施工设备（如水泥罐、搅拌机等等）进行粉尘的清理,安装除尘器；在材料运输过程中要做好车辆的全面遮蔽工作,避免和减少粉尘对大气和环境的污染.
2）施工单位要及时的处理房地产工程施工产生的垃圾,不能随意的堆放、倾倒房地产工程垃圾；在运输的过程中要规范运输行为,注意不能随路洒落,以免造成二次污染等等.
结语：在实际的房地产工程管理过程中,要针对房地产工程管理中常出现的一些问题和不足,从管理方法、质量等方面入手进行控制和解决,提高房地产工程管理的质量和水平,避免和减少事故问题的发生,只有这样才能建造出符合居民期望和需求的房地产工程.
参考文献：
[1] 唐军. 房地产工程管理相关分析与探讨[J]. 技术与市场. 2011（05）
[2] 沈苏华. 房地产工程管理与项目成本管理[J]. 山西建筑. 2009（32）
[3] 李鸿杰,周志斌. 房地产工程管理中的几个关键问题[J]. 铁道技术监督. 2009（02）
作者简介：江海楠,男,出生日期：1986年4月11日,学历：大学本科,职称：助
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