承租人相关论文例文,与优先购买权是如何认定的相关论文格式范文

时间:2020-07-08 作者:admin
后台-系统-系统设置-扩展变量-(内容页告位1-手机版)

本论文是一篇承租人相关论文格式范文,关于优先购买权是如何认定的相关毕业论文格式范文。免费优秀的关于承租人及合同法及房屋方面论文范文资料,适合承租人论文写作的大学硕士及本科毕业论文开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。

案情:张某与李某于2009年12月1日签订了店铺租赁合同,约定张某承租李某位于某镇四层房屋的一楼店面,租期从2009年12月2日至2014年12月1日.合同签订后,张某按时支付了租金.2011年9月17日,李某在未通知张某的情况下,将包括张某承租的店面在内的整栋房屋出售给王某,并办理了房屋过户手续.之后,李某告知张某整栋房屋已出售,但不终止租赁合同,2012年以后的租金由王某收取.张某认为李某侵犯了自己的优先购买权,向法院起诉,请求判令李某与王某签订的房屋买卖协议无效.


承租人自考毕业论文怎么写
播放:27097次 评论:7245人

说法:在出租人出卖涵盖出租房屋的整栋房屋时,承租人是否享有优先购买权,取决于整栋房屋与租赁房屋是否可以分割出卖,如果可以,又取决于出租人是分割出卖,还是整体出卖.

如果超出租赁范围的房屋部分与租赁房屋可以分割出卖,出租人是分割出卖房屋,则承租人只能就承租的房屋享有优先购买权.如果出租人出卖的房屋不是分割出卖,而是出卖租赁范围外的房屋,则没有法律义务让承租人行使优先购买权,否则,就侵犯了出租人的权利.

优先购买权是如何认定的参考属性评定
有关论文范文主题研究: 承租人类论文范文 大学生适用: 电大论文、自考论文
相关参考文献下载数量: 56 写作解决问题: 学术论文怎么写
毕业论文开题报告: 论文任务书、论文结论 职称论文适用: 核心期刊、高级职称
所属大学生专业类别: 学术论文怎么写 论文题目推荐度: 优质选题

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条、《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖出租房屋,应当在出卖前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.


这篇论文url:http://www.sxsky.net/benkelunwen/060214478.html

在该案中,具体表现为张某是否愿意接受李某的整体出卖条件,是否愿意以同等价格接受.出租人可明确告知承租人房屋出卖的条件是超范围整体出卖,承租人愿意接受整体出卖条件,承租人即享受优先购买权,不愿接受该条件,承租人则放弃了优先购买权,出租人可依法对外出卖.

但是本案不能因此简单地支持原告的诉讼请求.因为本案中房屋已经过户给了王某,根据物权的登记生效规定,王某此时系房屋的所有权人,而且如果在买受该房屋时,王某系善意的.为保护善意第三人的交易安全,承租人行使优先购买权的请求不应被法院支持.为保护承租人即张某的合法权益,承租人可以转而以出租人侵犯其优先

后台-系统-系统设置-扩展变量-(内容页告位2-手机版)
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:123456789@qq.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
后台-系统-系统设置-扩展变量-(内容页告位3-手机版)