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关于房地产中介论文范文例文,与房地产经纪人法律责任相关论文答辩开场白
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管部门、价格主管部门”的职责和监管方式进行了规定,但对各部门的分工和监管范围并没有明确界定.这容易造成在实际操作中造成多方监管、职责不明的情况,容易导致部门之间互相推诿,消费者权益难以保障.4.1.5、《办法》规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价.但从合同法角度来看,这样的合同应当是有效的.虽然《办法》明令禁止此种行为,但中介仍可以寻求其他途径规避此规定,如借用其他非房地产经纪人名义签订合同,以达到赚取差价的目的,而且受害方难以举证.
4.1.6、《办法》关于国内房屋经纪公司对于房源产权情况的查询等问题并未涉及.实践中二手房房主在交易时故意隐瞒产权抵押、房屋权利存在瑕疵等关键信息的现象层出不穷,至今仍找不到有效的解决办法.而在国外很多地区都规定了经纪机构有权独立核查被委托交易房屋产权现状.赋予经纪机构核查权可以避免很多不必要纠纷,使交易更为顺畅.
4.2、完善建议
4.2.1、继续加强立法建设,建立全面系统完整的法律规范体系
目前,我国在房地产经纪业立法相对滞后,权威性不强,操作性较差.我们应当将关键的基本概念做出明确的界定,对房地产经纪企业,行业协会,政府监管部门各自的职责范围,房地产经纪人主体的市场准入制度等做出全面细致的总结,针对性制定专项法律法规规范.另外,必须重视程序上的可操作性,建议出台专门的管理操作法,提高管理实施的可操作性和有效性.
4.2.2、建立行业责任险制度,保障交易安全
目前,我国没有完备的房地产经纪行业风险预防机制,只能单纯地依靠合同的约定来对预想的风险进行防范.我们可以借鉴美国的做法：中介公司必须有投保,需和客户签订履约保证金或与银行签订信用证.一旦中介出现问题,就由保险公司向客户赔付损失.建立行业责任险制度,设定赔偿限额,要求房地产中介机构作为被保险人参保,由保险公司负责赔偿其在提供中介服务过程中由于自身过失给委托人及其他利害关系人造成的损失.用保险手段有效转移部分风险,能保障中介机构顺利运营和市场的稳定发展,还能保护客户损失降到最小.
4.2.3、建立房地产经纪人惩治机制,强化法律责任
惩治机制的建立对于规范经纪行为有着约束作用.我国在法律责任规定上,要么从总体上对房地产中介机构进行规定；要么用“情节严重”之词笼统概括,不给出具体的执行标准；要么就是责任的种类单一.这些都直接导致我国的处罚机制难以运行,操作性不强,给经纪人提供了钻法律漏洞的可趁之机.我们可以借鉴台湾地区做法,采取多样化处罚手段,对经纪业进行事后监管,针对经纪机构及经纪人的行为制定相应的法律责任,强化处罚机制的构建.
5.结语
房地产经纪行业作为一个新兴行业,在它的发展过程中难免出现许多问题.虽然目前我国也在不断加强立法,但由于法律法规本身的漏洞,原则性规定过多,操作性欠缺,加上相关部门的监管不到位,经纪市场暴露出的弊端仍不少.建立独立的监管制度、明确法律责任、完善惩处机制,适当地借鉴国外地区先进的管理经验,立足法治,才能保障房地产经纪的稳定发展.
基金项目：2013年西南政法大学本科生科研训练创新活动资助项目批准号13XZJJF-BZX-16
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