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土堆增值税的逐渐规范,房地产开发企业再想逃避或拖延土地增值税清算已经不太可能,它开始发挥着调节企业利润、抑制土地炒买炒卖、遏制投机者牟取暴利的作用,对房地产市场的健康发展具有一定的积极意义,也更加有利于房地产行业的发展.3、房地产行业土地增值税的筹划方法分析

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3.1确定适合的房价,控制增值率

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,纳税人要想将建造的普通标准住宅进行出售,假如增值额没有超过本细则中第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项规定的扣除项目金额之和的20%,就能够免征其土地增值税；相反,如果增值额超过了所扣除项目金额之和的20%,就将其全部增值额按照有关规定依法计税.所以,房地产企业要想将土地增值额控制在20％以下,就一定要仔细研究每一平方米的销售价格,认真权衡其对土地增值税的影响,努力将其确定的可控价格控制在一定区域范围之内.如果这样的话,就可以通过控制适当的房价,合理控制土地增值税的增值率.

3.2合理确定利息的扣除方式

房地产企业的投资一般资金需求总量都会比较大,所以他们在开发过程中都会通过各种手段进行大量借款,从而会产生大量的利息费用,那么在计算土地增值税时,这些借款利息费用的扣除方法就会对土地增值税产生较大的影响.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》有关方面的规定,房地产开发企业总财务费用中的利息费用,凡能够按转让房地产项目来计算分摊的（但必须有相关金融机构予以证明）,就可以据实来扣除,但最高不能超过商业银行同期贷款利率计算的金额.相反,开发过程中如果借款不多,就可以选择不将利息费用单独扣除,开发费用就按照地价及开发成本之和的10％扣除.所以,合理确定利息的扣除方式,也能适当的控制土地增值税的增值率,从而对维护开发企业的利益更加有利.

3.3选择合适的投资项目

房地产企业选择不同的投资项目会产生不同的费用和相对应不同的纳税额,所以选择怎样的项目对开放商更有利也需要认真考虑.现在大多房地产开发商经常采用代建房屋的方法去开发项目.代建房屋方式是指房地产开发企业在经过客户同意后,代替客户去进行房地产项目的开发,开发完成后再向客户收取代建房屋费用的行为.如果这样,开发项目的

关于土地增值税论文范文检索立项方是客户,土地使用权就还在客户这方,其使用权没有发生变化,那么代建取得的收入就可以认为是劳务收入,就不在土地增值税的征收范围之内.而且在代建过程中,大多资金由客户提供,开发商就不用面临资金压力,同时也可节约销售时的大量费用,从而增加较多的利润.所以,选择合适的投资项目是房地产企业应对土地增值税的一个非常有效地方法.

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结语

从房地产开发企业的税赋构成来看,土地增值税在其中占有较大的份额,因此,应该采取什么样的方法进行土地增值税的筹划是企业所面临的一个重要课题.对于房地产开发商而言,关于土地增值税方面的管理会使企业对其经营模式、盈利模式、发展模式、产品结构、市场布局等方面进行适当调整.而且土地增值税也是国家对房地产行业进行宏观调控的一项有效措施,发挥着相当大的作用,所以,对其征收管理和相关制度的建设与完善也是国家长期以来一直在进行的一项重要工作,还应一直持续下去.参考文献

[1]刘少敏.房地产企业税收优惠政策与避税筹划技巧点拨,2007

[2]高韶华.税收筹划操作实务[M].2006

[3]贾雅莉.加强房地产企业税收征管的思考.河南科技,2010

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