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;大潜力.计算降低建筑能耗带来的经济收益需要基本的能源价格,这也是整个计算中最具有可变性的因素,这种可变性不仅来自能源价格的浮动性,同时也来自能源计价系统模式的变化,研究表明,采取分时计价系统后,绿色建筑在峰时电价阶段的优异表现,使得绿色建筑的节能优势更加凸显,节能的经济价值得到进一步提升.
4.2节水的经济性评价.节水策略可分为三部分内容：⑴因地制宜地制定中水、雨水回用等节水规划方案；⑵通过分质用水,采用节水型器具等措施提高建筑用水效率；⑶建立雨污分流系统,实现雨污水的综合利用.
绿色建筑节水措施可以削减50%的室外景观用水需求,30%的建筑室内用水量.对于建筑节水策略进行经济收益估算的基本方式为：
节水收益A等于节水量×水资源价格
收益估算的复杂性来自于水资源价格的多样性,如区域水资源价格存在差异,不同建筑类型使用水资源的价格也不相同.
首先,区域水资源价格的差异性.基于我国水资源地区分布不均匀和经济发展不平衡等特点,各地的水资源价格普遍采取自行定价方式,这使得在不同地区建筑节水的经济收益存在着差异,同时也增加了对节水策略进行经济性评价的复杂性.
其次,不同建筑类型水资源价格的差异性.由于不同建筑类型的用水量、用水性质的差异,其相应的水资源价格也会有所区别.
整体而言,节水策略带来的经济价值所占比重虽然并不很高,但由于其投资效率较高,技术简单、成熟,因此节水策略仍然是大多数绿色建筑乐于采用的涉设计策略.
4.3节材的经济性评价.建筑的材料消耗主要来自三个方面：承重及围护结构用材；装修用材；设备、管道等附属设施用材.其中,承重及围护结构用材约占建筑材料消耗的2/3,使建筑节材策略主要的关注对象.绿色建筑节材策略主要包括：采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系,选用可再生、循环利用的建筑材料,采用工业化成品,使用绿色建材等.
降低建筑材料生产运输成本和减少建筑的固体废弃物排放所带来的直接经济价值两部分内容构成.前者的估算方法与节能策略的间接经济价值估算相同,受到制度和认识的局限,目前并未纳入传统建筑经济价值评估中,而由节材带来的固体废弃物减排价值成为当前有关绿色建筑节材策略经济贡献评价的主要部分.
4.4节地的经济性评价.绿色建筑项目的接地具体措施包括：控制建筑用地总量,保持城市的适度规模；研究合理的建设用地结构,科学合理地控制人均建筑用地指标；合理选择建筑用地,保护自然生态,不占良田或基本农田；建筑用地的技术经济指标,如建筑密度、容积率、户型、道路、绿地等都应体现节地原则；强调土地的集约与高效利用,尽可能利用地下空间.
遵循节地原则的绿色建筑在经济综合效益方面具有多重优势.以对既有用地的改造和再开发为例,首先可以节省大笔的市政基础建设投资和未来使用者的交通费用；其次对其中的旧建筑,可以通过对现有结构、材料的改造与重新利用,减少重新建设所需的土建投入,降低建筑的环境影响,对于“褐地”的开发,政府通常还会提供相应的财税优惠政策；既有用地周边完善的公共配套设施也是提升绿色建筑综合价值的重要因素.
4.5室内环境的经济性评价.绿色建筑所实现的环境保护包括宏观与微观两个层次,宏观层面的环境保护指的是有效的节能、节水、节材、节地策略,实现能源、资源消耗以及有害物质排放的减量；微观层面的环境保护则指的是健康的室内环境.微观层面的环境保护策略主要包括：设计最佳朝向以争取自然采光,保持良好的建筑视野；有效抵御和削减来自外部环境、建筑设备等噪声干扰；综合兼顾建筑&
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尽管由于不同的绿色建筑采取不同的策略,拥有不同的设计特点,使用者的健康状况和舒适度要求也千差万别,这使得几乎不可能准确评价绿色建筑所带来的工作效率提升度,但是绿色建筑在改善通风、提高温度舒适性,提升采光和日照水平等四个方面的策略与提高使用者工作效率间存在着正相关性是显而易见的.
5总结
与传统建筑项目相比,绿色建筑项目最大特点在于“绿色生态理念”的引入,绿色建筑关键技术方案的经济评价需要在“绿色生态理念”上有充足的体现,并摒弃单纯以经济效益为中心的发展观,重视对资源的可持续利用,重视各方案在环境、社会、经济以及技术等多方面的影响.在进行相关经济评价时,需要由全局和生命周期的思想,结合考虑生态环境的经济价值等多种因素来分析方案的成本和效益.
同时,在绿色建筑新技术方案比选中应用经济评价可以在众多的备选技术中优选适合项目特点的技术方案,达到降低工程造价,提高项目投资收益的效果,同时对大量准备开工建设的其它同类型项目具有指导意义.
参考文献
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