房地产中介方面有关在职毕业论文范文,与男人的心理禁区等相关硕士论文开题报告

时间:2020-07-04 作者:admin
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因为一起明星广告代言中介费纠纷,游走在企业与名人之间的“个人中介”被世人所知,而随之暴露的,是“圈子”内诸多讳莫如深的“行规”.

先后为汶川地震、玉树地震、母亲河水窖以及青少年基金会捐赠4个100万元的倪萍,最近却被他人以未支付标的额仅为11万元的广告代言中介费告上法庭.

15万到4万的玄机

7月28日的庭审现场,倪萍并没有出现,但她委托了两名律师出庭为其代理案件,其中一位是曾在侯耀文遗产案中有过出色表现的侯瓒代理律师陈旭.

案情似乎并不复杂.据原告向军(化名)诉称,2006年4月,他找到倪萍的经纪人倪凌云,表达了其欲撮合倪萍与山西亚宝药业集团签订广告代言合同的意向,并与其谈妥,如促成代言,倪萍将给向军支付15万元的居间费用.两个月后,倪萍与亚宝签订为期3年的代言协议,但倪最终只给向军支付了4万元,至今仍拒绝支付剩余的11万元.

然而,看似简单的案件,却因原告在法庭上连续出示的5份录音证据而变得扑朔迷离.究竟是谁违背了诚信原则,成为双方唇枪舌剑的焦点.

“开庭前一天,我的律师还给她(倪萍)的律师打,表达了和解的意向,但是他们没有答应”,向军认为,自己打官司纯属被迫,但此前娱乐媒体的一个报道“惹怒”了他,在那个报道中,倪萍称,从来不认识他,“还说我是个彻底的骗子”.

在向军出示的前两份录音证据中,倪萍并没有出面,录音显示,从最初接洽到正式签约前,向军都是与倪凌云通过进行的商谈,倪凌云在中表示倪萍当时正在参加大学生电影节,而自己“完全可以代表倪萍本人决定是否签订代言合同”.倪萍的代理出质疑,认为这并不是一份完整的录音片段,而是经过了剪辑,并同时指出,倪凌云系北京东方霓虹广告有限公司的员工,其在倪萍与亚宝集团缔约过程中扮演的也是居间人的角色,而两份录音恰恰证实了向军并未与倪萍发生直接的法律关系.

向军在法庭上情绪颇为激动地指出,倪凌云和北京东方霓虹公司的法人代表分别是倪萍的堂妹和表妹,“这样的关系可以证明一切”.

两份证据间隔大约2个月,倪凌云的态度发生了明显的转变.在2006年4月12日(待查实)的录音中,倪凌云对向军提出的广告意向很感兴趣,并没有对向军提出的“至于是350万还是400万你们自己谈,我这边就是固定的15万”提出太多质疑,双方约定当晚见面详谈.


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然而,6月26日的录音中,倪凌云表达了她的不满,指出倪萍的代言费从来没有低于400万元,但亚宝方面似乎认为他们的要价过高.

两个月之间发生了哪些转折,双方当事人都不愿详谈,但一个明显的结果是,倪萍最终成功成为丁桂儿脐贴的代言人,而2006年8月,向军在亚宝市场总监宋涛的见证下,也接受了倪凌云给付的居间报酬4万元,并签下了收条.

法庭上,这份收条成为双方指认对方违约的关键点.向军的代理人北京大成律所刘世杰律师指出,这份收条是当时向军在讨要15万元无果情况下的权宜之举,并且,向军在收条中附加了很重要的条件,即“不能给我造成困扰,不能让我的家人知道我少拿了钱”.刘世杰认为,如今,附加的条件已经成就,倪萍理应为此继续履行给付的义务.


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刘世杰要求倪萍方面在法庭上提交这份收条,认为其对如此重要的证据,有保存和提交的义务,但倪萍方面声称自己并非刻意隐匿,拒不提交,只是时隔4年,该证据已经灭失,因为“没有留存的必要”.

“媒人”的作用有多大

倪萍方面对向军时隔4年又来要钱表示不理解,而其代理律师亦指出,向军此举已经过了2年的诉讼时效,而向军在法庭上强调,自己从来没有放弃过讨要剩余报酬的机会,并出示了2009年8月16日和2010年3月31日向军与倪萍直接通话的录音证据.

第一次通话很短暂,倪萍表示她对向军所说的报酬之事一无所知,需要询问一下倪凌云再做答复,向军在里则表示,本来已经接受了倪凌云给付的4万元,自己&#

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8220;损失点就损失点”,无奈现在这件事让自己的爱人和妹妹知道了,“她们天天闹,给我造成了很大的困扰”.而第二次通话,倪萍思路清晰、态度和蔼地向向军表达了3点意见,“首先,你没有签书面协议,吃亏白吃亏,其次,这钱现在凌云肯定不会给你,第三,亚宝的广告我现在也不做了”.倪萍在里提出,出于长辈的安慰和本着息事宁人的态度,她本人可以再给向军2万元了结此事,并对其提出劝诫:“不要再折腾这事了,毕竟就像你自己说的,以后你还要在这个圈子里混的,真受不了你们这些年轻的孩子,没有你们这样做事的,以后做事一定要签合同.”

向军在中对倪萍提出的建议没有提出异议,但是之后,他却拒绝接受倪萍派人送来的2万元现金.

在法庭下接受本刊记者采访时,向军承认,自己在与倪萍方面自始至终的交涉过程中,一直都在咨询律师的意见.

“干我们这行的都知道,我们(提供居间服务)很少有签书面协议的,就像媒人给人介绍对象一样,你能要求媒人跟男女双方签协议吗”

向军说,在企业与名人间做居间服务,凭的只能是对方的守约,而一旦企业与名人双方接洽上,自己想继续跟进几无可能.但其经验说明,名人方面真正能信守承诺的并不多,而最终自己只能独自吞下“口说无凭”的苦果.

“这个案子我更想证明的是,以前都说口说无凭,现在,情况也许不是这样了”.

向军坦言,自己之所以从开始跟倪萍方面接洽就进行了录音,就是出于对日后权益的保护,而直接导火索,源于在倪萍之前“刚被一个大腕级的人物‘黑’过,并且现在正遭遇一个可能出现相同结果的事情”,而那名“黑”了他的大腕,最终只给了他5000元做了结.

“媒人的作用有多大”向军似乎更想通过与倪萍的官司对此进行证明.

“我们所起到的作用可以说可大可小,具体情况具体区分,有的可能不费吹灰之力,因为企业方面已经有了基本固定的人选,你只需要一个帮他们联系上,而更多的时候,企业只是初步有个意向和预算,接下来都要靠我们去寻找人选和帮助双方接洽.”

向军举出了房地产中介的例子,“一个刚入职2个月的小姑娘,因为谈成一套房子赚了200万元佣金,买车又买房,房产中介可是满大街都是呀,干我们这行的,才多少人”

问及其行业被“黑”的比例,向军不愿详谈,“肯定有,但具体多少我不会说,说了就没法在这个圈子里混了.”

大小合同之秘

一个戏剧性的环节出现在法庭质证的后期,倪萍代理律师出示了倪萍与亚宝集团签订的广告代言合同,合同内容显示,倪萍与亚宝最终达成的代言金额为200万元,进而证明,向军并没有按照承诺努力帮助倪萍促成代言金额在350万元甚至400万元以上,因此,其起到的居间作用非常有限,并没有实现当初的承诺.

尽管向军方面称是第一次看到倪萍与亚宝的正式代言合同,但显然,他们对此做足了准备,向军代理律师表示,之前的录音资料证明,向军从未承诺必须促成代言费用在350万元或400万元以上才能拿到居间费用,15万元仅是向军促成倪萍与亚宝签约的价格.而其同时补充的一份录音证据,则在法庭上形成了更大的冲击波.

录音内容是一名女性第三人与倪凌云的谈话,在该次谈话中,面对对方提出的代言费是税前款还是税后款,倪凌云答复,“我们都是要税后款的等但看怎么运作,运作好了企业也不会有什么损失,这属于合理避税”,并要求企业方面提供税票.

录音播放过半,倪萍代理律师情绪略为激动地打断,“这份与本案事实无关的录音还要播放多久”

根据这份录音资料,向军方面指出,“大小合同”是企业与明星之间就代言费少缴税达成的共识,也是圈内公开的秘密,“对方在法庭上提交的这份代言合同,很可能就是仅做给税务机关的大合同,其目的就是少缴税,并不能证明倪萍的真实代言费用.”而倪萍代理律师立刻指出,这是对方的妄自揣测,并且,通话的双方不是本案当事人,谈话的内容与本案无关,不具有证据效力.

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而在庭下接受记者采访时,向军对“大小合同”之事却不愿详谈,并再次提到自己“还是要在圈子里混的”,但他同时强调,“对方律师一再对我的人品提出质疑,我就是想说明,抛开这个案子,我能够证明到底谁诚信,谁不诚信.”

(摘自《法律与生活》半月刊8月下半月期)

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