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浅谈建设工程工程量清单固定单价下的

竣工结算价案例分析

苏州工业园区京苏工程造价咨询有限公司钱群荣周东星

【案例背景】

2007年7月,苏州某房地产开发公司(以下简称"房产公司")经过公开招标,根椐评审结果与中标单位江苏某建设工程有限公司(以下简称"建筑公司")签订了土建及安装的总承包《建设工程施工合同》,约定由建筑公司承建该房产公司开发的多层住宅楼项目.项目建筑面积23118M2(由12幢多层住宅楼构成),招标工期为180天,开工日期约定按监理单位及房产公司批准日起算,合同造价人民币2650.3万元,该工程于2016年4月竣工,于2016年10月起开始竣工结算审核.该工程为工程量清单报价,合同约定采用固定单价合同.该项目在审计过程中由于工程量的增减,图纸变更等原因对该项目措施项目费中的基坑排水,措施项目费中的模板数量确认,水电价格的调整,工程量清单描述变化单价的确定,钢筋工程量的核定,室外道路基层,材料价格调整等方面产生了争议.

【争议焦点】

1,措施项目费中基坑排水费用的确认:建筑公司认为其中3幢住宅原基础埋深-2.0米(室内外高差为30CM)(采用基坑大开挖)投标报价不用考虑基坑排水未报价,而在施工过程中由于基础地质条件原因基础埋深开挖至-5.2米,要求增加基坑排水费用,计费用为5.6万元,而房产公司认为原基础挖土深度为-1.70米报价时已达到计算基坑排水要求,所以不认可该项费用.

2,措施项目费中模板数量的确认:由于其中3幢原基础图纸变更,由条形基础改成桩基基础,由于桩基础是矩形条基,高度较高,建筑公司认为条基模板应按接触面计算面积,该项费用增加为1.2万元,而房产公司认为原报价时是按定额含量计算面积的,所以该项模板调整只能按定额含量计取.

3,水电费补差:建筑公司认为该工程投标时是按定额价格报价的,未考虑市场价格,所以要求补差,计增造价3.5万元,而房产公司认为原投标价格在招标文件中已经明确要求按市场价报价,故不予计取该项费用增加.

4,工程量清单特征描述:建筑公司认为原工程量清单中楼梯间及车库地砖描述为水泥砂浆粘贴300*300同质地砖,而实际施工及图纸标示均