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299;,技术综述,2016.2016年8月中国科学院上海应用物理研究所物理生物学实验室上海应用物理所物理生物学实验室的博士研究生胡文兵等在樊春海和黄庆研究员的指导下探索了氧化石墨烯的抗菌特性,发现氧化石墨烯纳米悬液在与大肠杆菌孵育2h后,对其抑制率超过90%,进一步的实验结果表明氧化石墨烯的抗菌性源于其对大肠杆菌细胞膜的破坏上海应用物理所物理生物学实验室网站2016年3月国家纳米科学中心和美国哈佛大学国家纳米科学中心石墨烯纳米生物传感器研究取得突破.国家纳米科学中心和美国哈佛大学合作首次成功制备了石墨烯与动物心肌细胞的人造突触,建立了一维,二维纳米材料与细胞相结合的独特研究体系,为生物电子学的研究带来了新的机遇.相关研究成果已经发表在国际知名期刊NanoLetters(2016年3月)上.张文毓,全识俊,《石墨烯应用研究进展》,技术综述,2016.2016年7月三星公司和成均馆大学据美国麻省理工学院《技术评论》杂志报道韩国三星公司和成均馆大学的研究人员已经制造出由多层石墨烯和玻璃纤维聚酯片基底组成的柔性透明显示屏.2016年10月麻省理工学院及哈佛大学美国麻省理工学院及哈佛大学的研究人员发现,石墨烯可以对光产生不同寻常的反应,在室温和普通光照射下,就可以发生热载流子效应,产生电流.这一发现有希望使其在太阳能电池,夜视系统,天文望远镜及半导体传感器等应用领域发挥作用相关论文发表在《科学》杂志上.数据来源:国泰君安地产研究

新湖影视勤+缘服务于2016年1月5日通过《关于成立新湖影视传播有限公司的议案》.公司拟与胡玫,何燕江合资成立新湖影视传播有限公司.新湖影视注册资本5000万元人民币,其中,公司出资现金5000万元人民币,占70%股份,胡玫,何燕江将其持有的北京胡玫影视艺术创作中心,上海金德影视公司及胡玫艺术中心有限公司的股份作为出资,分别占25%和5%股份.勤+缘媒体服务有限公司于2016年6月10日公告,为进一步拓展公司的经营领域,把握更多的投资机会,提升公司价值,公司拟增资香港新湖投资有限公司,增资额为9000万美元.通过增资香港新湖投资有限公司认购梁凤仪旗下的一家媒体公司勤+缘媒体服务有限公司定向增发股份项目.勤+缘媒体服务有限公司注册在香港,成立于1995年,主要经营电视节目制作,发行,广告,市场推广等业务.新湖中宝股份有限公司已透过其全资附属公司香港新湖投资有限公司持有该公司的6618万股股份,占其总股本的7.9%,成为公司策略性股东及合作伙伴.2016年5月17日,勤+缘媒体与香港新湖订立期权契据.香港新湖可于期权契约签订日起十二个月内行使其持有之期权,以认购相当于在行使日期勤+缘媒体已发行股份之5%,而行使价为股份于紧接行使日期前20个交易日在联交所所报之每股平均收市价之96.2%并设下限价位为不低于每股港元1.28(以最高者为准).

我们的评论:勤+缘勤+缘胡玫1985女儿楼远离战争的年代1988无枪枪手1991江湖八面风情归鹭岛都市枪手1997雍正王朝2000忠诚2002芬妮的微笑2004香樟树2005乔家大院2007浴血坚持2016晋阳老醋坊2016孔子2016开天辟地2016盖世英雄曹操数据来源:国泰君安地产研究何燕江胡玫2002汉武大帝文学统筹,剧本改编2004努尔哈赤编剧2005乔家大院文学统筹,剧本改编,助理导演2006碧海深沉导演,编剧2007失控游戏文学统筹2007浴血坚持导演,编剧2016望族导演2016老醋坊导演数据来源:国泰君安地产研究勤+缘2016年7月北京市国有资产经营有限责任公司全资控股之北京北奥集团有限责任公司已与勤+缘绝对控股的华厦勤+缘文化传播有限公司签订合作投资拍制电视剧合约北奥同意在3年内投资约人民币元正于勤+缘(集团)或华厦勤+缘共同投资各个电视剧制作项目上华厦勤+缘于二零一零年底达成与中国电视剧制作中心有限责任公司四年之长期合作协议,每年不限量地生产优质电视剧.除非其他境内电视台卫视频道在竞投下所提供首播权费高于央视,否则勤+缘电视剧将于中央电视台首播.每项勤+缘电视剧投资均由勤+缘或华厦勤+缘控股,投资者按投资比例分成.总代价为4500万港元,包括现金代价2250万港元,以及以发行及配发589万股价值9,00万港元的新股份的方式支付.代价余额1350万港元将透过内部资源以现金支付.收购为勤+缘扩展其跨媒体平台的策略性举措,加上勤+缘在电视剧制作及户外电视屏幕广告业务的优势,让集团为其媒体及广告合作伙伴带来覆盖面广泛且独特的媒体组合.勤+缘获得恒基地产及金至尊的市场推广及广告合约,足证其跨媒体广告的潜力和独特性.2016年8月收购汇翠文化资产100%股权,现金收购价1.78亿元,收购的主要资产包括350部由着名作家撰写的书籍及剧本在中国的出版权及/或改编权或改编成游戏的权利.上述着作中有103部由勤+缘行政总裁兼执行董事梁凤仪撰写.收购为发展出版,电子商贸及网上游戏业务作好准备,并强化其电视制作核心业务2016年6月收购裕溢传媒企业51%股本以代价7,500万港元裕溢传媒企业主要资产为从事户外媒体广告业务科伦比亚中国45%股权.进一步扩充其国内户外广告业务数据来源:公司公告,国泰君安地产研究

创意产业基地

创意产业基地位于新北区,以国家火炬计划软件产业基地,国家动画产业基地为主体,整合中华恐龙园相关的创意资源和要素,组建创意产业基地.目前,基地已初步形成以软件,设计,动漫,网络游戏为特色的产业集群.基地规划建设9.6平方公里,形成融创意产业孵化,休闲旅游,游戏设计,文化消费为一体的长三角一流的宜业,宜居,宜文,宜游的生态文化创意产业集聚区.项目内容建设单位用地面积计划总投资建设年限常州创意产业基地完善基地配套设施常州高新技术开发区发展(集团)总公司83亩2.97亿元2016-2016数据来源:国泰君安地产研究


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13.35平方公里,可出让的土地面积约为8727亩,预计共46个地块,其中41块居住商业办公混合用地,1块商业办公混合用地,1块商住办体育混合用地,1块商住办绿地混合用地,2块商住办教育科研混合用地.

我们的评论:大股东旗下常州软件园发展有限公司主要从事软件园内项目投资,房地产综合开发,房屋租赁等,提供园区服务.常高新将履行《避免同业竞争和规范关联交易的承诺函》之承诺,由黑牡丹择机收购.常州市大力发展文化产业,已于2016年,2016年分别设立文化产业引导资金640万元,750万元,从2016年起,连续5年,常州市和高新区以每年5000万元资金扶持动漫创意产业的发展.

公司为常州新北区保障房龙头,一级土地开发龙头占地面积规划高铁枢纽综合体——城市之窗占地约4平方公里商业贸易,商务金融,文化休闲,行政办公三江口文化娱乐综合体——未来港占地约1平方公里大型娱乐中心,文化交流中心,休闲康体中心,国际论坛,国际教堂,休闲购物,四维影院等丰富的文化娱乐设施商务办公综合体——CBD占地约2平方公里金融保险,证券,中介机构,企业总部,星级酒店,青年城,精品商业街,中央公园,高档公寓等旅游动漫综合体——创意城占地约8平方公里"创意+旅游",创意产业基地,时尚创意文化居住区生态宜居综合体——飞龙居住区占地约3平方公里数据来源:公司公告,国泰君安地产研究

项目类型项目位置用地面积总建面实施主体计划总投资三江口商业文化居住综合区项目北区以"绿岛"的概念形成七个大小岛屿,中区以商务办公,商业购物,餐饮以及商住办综合功能为主,南区则以特色居住空间为主通江路以西,沪宁高速公路以北,新藻江河以东120150高新区管委会70高铁商务商业文化综合区项目交通枢纽,行政办公,科技CBD,购物中心,高档酒店长江路以西,沪宁高速公路以北,新四路以南,乐山路以东140300高新区管委会150高铁时尚白领居住区项目居住高铁核心区东侧,辽河路以北,乐山路以西,嫩江路以南,常工院以东128260高新区管委会100天合太阳城商务研发居住综合区项目西区综合布置咨询,小企业集中办公,研发设计,五星级酒店等设施,东区以商住混合为主通江路以东,嫩江路以南,创新大道以西120260高新区管委会100常州金融CBD项目商业金融中心,兼有办公,酒店和住宅开发通江路以东,龙城大道南,晋陵路以西,锦绣路以北52160高新区管委会200龙虎塘道口市场群搬迁项目购物,休闲,居住,酒店和商务于一体的综合商业商务项目沪宁高速路龙虎塘道口附近56.67高新区管委会200常州工学院项目常州工学院整体搬迁新桥镇龙江路以东,新龙二路以西,辽河路以北,新四路以南93.3355高新区管委会28合计7101185848资料来源:常州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要,国泰君安房地产研究

地产估值水平:图12016,2016年PE图2三线地产2016,2016年PE注:股价为11月25日股价

图3二线地产2016,2016年PE:平均11,8倍

图1072016,2016年PE图1082016,2016年PE

附表:行业重点公司和关注公司业绩预测及财务估值(单位:,亿元)分类证券简称11.股价10AEPS11EEPS12EEPS10APE11EPE12EPEPBRNAV溢价率总市值总股本涨幅投资评级一线万科A7.10.660.871.1510.88.26.21.6611.00-35%780.66109.95-12.5%保利地产9.030.831.081.4510.98.46.21.6718.50-51%537.1359.48-

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